广州外国人密度最高的小区在哪里？
答案会惊掉你的下巴。
是金湖花园。
楼盘不在珠江新城，也不在二沙岛，在白云同和沙太北路里面藏着。即使是老广经过这里，也不知道这里面一个外国人聚居的小区。
这个对老广来说都很神秘的楼盘，年前可能会有新的房子卖，价格多少还不知道，小高层大概率千万左右。
想和外国人做邻居，门槛还是挺高的。
金湖花园外国人多，不是房叔信口开河。
差不多20年前，楼盘刚开始的时候，都是盖独栋别墅，盖了108栋，并且都不卖，只对外出租。
租给谁呢？
外国人，有很高租房补贴的外国人，什么驻华使节、世界500强CEO等等。七八年前，房叔当时了解过，这里一栋别墅的租金，大概在3.5万-16万之间。
强调一下，这个是月租，是月租。
一个月的租金，是很多白领1年的收入了。
这些租客为什么看上这里？
当然是私密性好啦。楼盘位于山谷处，周边没什么高的建筑，私密性当然比天河北、珠江新城、二沙岛这些地方好很多。
另外，就是环境好，有山，有湖，和外国那些环境好的小镇差不多。
因为外国人多，金湖花园盖了一所涵盖从幼儿园到高中的国际学校，面对外籍以及港澳台人士的子女招生。
因为主打外国人的租赁市场，基本不做什么宣传，所以，楼盘盖了好多年之后，都没多少广州人知道这里还有一个这么NB的楼盘。
几年前，楼盘还是盖了一些卖的房子，例如叠加式别墅，例如叫翡翠山的别墅。
要卖房子嘛，总得告诉大家楼盘有什么优势，这时候才告诉媒体楼盘原来住了这么多外国人。
金湖花园上一次卖房子还是7年前，量也比较少，105栋，都是联排别墅。
这一次将要推的产品丰富一些了，对外公布还有第五期要卖，取名叫天岚，有高层洋房、小高层洋房以及叠墅，叠墅只有16套。
叠墅产品估计大家不要想了，很难买到，基本只对内销售。
洋房倒是有很大的机会买到，有200多套房源。
因为还没拿到预售证，备案价不确定，所以销售嘴巴很紧，不肯透露价格，只暗搓搓地说，如果预算有1千万，买小高层的143平方米户型，还是可以的。
照这样算，金湖花园小高层有可能7万左右。
在广州房价动不动就10+的情况下，怎么感觉这个价格还便宜了？！感觉自己都能来两套。
当然，这个价格有可能是受到了限价的影响。
与金湖花园不远的星汇云城的二手，平层放盘价普遍四到五万之间；距离同和地铁站更近的佳兆业天墅此前在售大平层户型，均价7.5万-8万/平方米。
由于佳兆业预售证拿得早，没受到太多限价的影响，备案价可以定得高一些。
金湖花园天岚这个吹风价，也正常。
金湖花园天岚首推高层洋房和小高层洋房，户型面积为97-143平方米三至四房，以及167平方米的大平层户型。
目前，天岚只做了高层洋房的样板房，分别有97、117、128平方米三个户型的样板房。
其中97平方米户型是三房两卫的设计，做了三个阳台，有两个阳台相连，但隔着一面墙，还是承重墙，想要打通是不可能的，不过可以跟书房打通，增加房间的面积。
117平方米3+1房户型，做到了南北对流设计，而且三开间朝南，都可以望湖，这个户型并无明显的槽点，甚至让我有点心动。
128平方米同样也是3+1房户型，格局跟117平方米户型几乎一样，唯一的不同是面积更大了。
小高层143平方米户型避开了豪宅税的征收范围，两梯两户的板式设计，三开间朝南，低楼层可以望园林，高楼层可以望湖。
如果是不到7万的价格，这个户型估计要靠抢了。
金湖花园天岚预计2023年才能收楼。
阳光家缘网可以查到，金湖花园五期的土地产权是从1999年开始算起。在工地外围绕一圈，会看到施工的告示写着设计使用权限50年。
去年出台的《民法典》中规定了，住宅土地使用权满70年后，可以自动续期。
要注意的是，自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金，要补多少，谁来补，《民法典》目前都没有给出具体的细则。
所以，对产权年限在意，又喜欢楼盘的买家，下订前就得问清楚开发商是否会补地价了。
当然，如果价格够优惠的话，产权缩水的问题忍一忍也就过去了。
