#民法典小故事#【053】恋爱时男孩买房写俩人名字，房子是谁的？

案例

小明从八线城市考入北京某985学校，毕业后，就在帝都闯世界。小明又高又帅，还特别会哄女孩开心。小红是北京女，漂亮单纯，家里有房有车有矿。小明看上小红北京户口，漂亮单纯，家里有矿，小红看上小明高大帅气，对自己言听计从，不顾家人反对，非得和小明一起，两人恋爱、结婚。

小明和小红经过一段时间热恋，决定买房。小红出资500万买了一套三居室的房子。为了表达爱意，小红在办房产登记时，写上了小明和小红两个人的名字。买房之后，小红发现小明还和一个更有钱更漂亮的女孩谈恋爱。小红坚决分手，小明说，房子有自己一半。房子是小红出的钱，当然一平米也不想给小明。两人争执不下，小红于2019年2月起诉至北京朝阳区人民法院，要求法院判令房子归自己。那么小红的请求能得到支持吗？

律师说法

1.小明有房子的产权吗？有

房子登记在双方名下，小明即使没有出资，也拥有房屋产权。

2.小明有多少产权？

恋爱期间互赠财物或赠与大额财产表达爱意也属正常现象。因此，若房屋产权登记在双方名下，仅因一方未出资就否认其享有物权，实为不公。但若均等分割，对于全部出资或多出资一方也不公平。

上海高院于2007年9月20日颁布了《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第5条之规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

处理结果：法院判决小红一次性向小明支付房屋折价款人民币50万元，房子归小红。

法条链接

《物权法》第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。