每个想在广州买房的年轻人，都应该去看一眼万科城市之光

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们聊了聊车位的问题，从车位的建造成本，供需关系方面分析，最终得出结论，广州的车位只租不买，省钱省心。

自从广州彻底放开限售政策之后，一些曾经网红一时的新盘交楼后，陆续都有二手盘放出来。

不论是老黄埔的万科城市之光、富颐华庭，还是番禺万博的越秀和樾府、珠江铂世湾，天河的保利天汇。

刚好我们近期有几组客户的预算和需求还算契合这几个新交付的楼盘。所以和他们一起看了一圈，我觉得还是有些感触的。

千言万语汇成一句话，那就是每一个想在广州买自己首套房的年轻人，都应该去看一眼这些刚刚褪去新房光环的二手盘。

我上面的这句话不是要营销大家去买这些盘，我说的只是“看一眼”，而不是“买一套”，因为我觉得你们如果带着目的看一回，一定会有一些不同以往的感受。

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之所以标题里要提万科城市之光，更多的原因还是在于，万科这个品牌在市场营销和产品的交付方面，有着最直观的落差。

我们经常提到品牌自己的风格，例如有些品牌奔放热情似火，有些又走性冷淡风，好像板着张脸，又有些品牌走极简风。

其实开发商也是如此。万科的风格一直是做最精致的营销，省最狠的钱。祖传的楼层高度和车位宽度，从来都是业界的标杆。

所以万科城市之光作为万科这几年广州的标杆项目，更是把好钢用在刀刃上，其他地方能不用就不用的原则，发挥到了极致。

如果你开车走黄埔大道，到了大沙东到文冲这段，远远就能看到高耸的城光，玻璃幕墙配上仿石材外立面，在光线的折射下熠熠生辉。

好一个黄埔汇悦台，本来是调侃，却居然掺杂进来些许合理和严肃。

我们来到城光F区的正门口，气派的新中式大门，又有典雅的奇石造景，一张弛一含蓄，元素组合的恰到好处。万科拿捏气质这块一直挑不出毛病。

然后我们穿过小区的大门，一种不协调的感觉油然而生。

这个气派的大门，居然就仅限于此了。除了第一眼看到的漂亮外，纤薄到装不下额外的一颗植物。

颇有点物资匮乏时代，假领子的风韵。看着是经典的西装革履，其实都是障眼法，内衬就是层简陋的布料。

接下来，整个小区的园林印入我的眼帘。成片的大块灰砖构成了小区的园林主体，原本应该作为小区园林主角的绿植，只能零星的被石砖包围。或者蜷缩在每栋楼的周边范围一米内。

小区的业主，为了纳凉，只能密集的躲在为数不多的斑驳树荫下。

我甚至都能想象到随着日光照射倾角的变化，业主们不得不随着稀缺的树荫挪动位置，这一幕画面感太过强烈，以至于有了电影感。

然后开发商在园林的中间放置了硕大的滑梯，金属材质的休憩凉亭，各个造型独特，这个不得不说，还挺符合我的审美。

只是看着这巨大的设备，突兀的立在园林里，让我回忆起孩童时期，每个六一儿童节都会去一趟动物园，乐此不疲。而只要去动物园，猴山就是停留最久的地方。

额，我感觉我不能再回忆了。

接下来，我们看了几套放卖的房源。

万科的层高没什么好说，已经属于老生常谈。每个房间逼仄的空间，其实也能勉强理解，毕竟当年还没有如今的新标。

但让我吃惊的是，一套南向高楼层单位，在艳阳天的大中午，房间里如果不开灯，居然会采光不足。

我站在阳台找到了采光不足的原因，过密的楼间距，导致对面楼栋把光线全部挡住了。

密集的楼栋，仿佛打造了一个巨大的天井，我们这套房被围在中间，密不透风，叠加了层层的安全感。

02

我在看房的时候有一个很深的感触。

那就是，我们想象中的，和开发商最终交给我们的，中间的差距到底有多少。

想象拥有很强大的力量。

我第一次明显感受到这种力量，是2005年前后，上海大众还被人戏称“伤害大众”，拍了一支关于高尔夫很炫的广告。

广告里，男主人开着他的高尔夫在繁华的上海来回穿梭，转眼又在野外的道路上风驰电掣。

突然夜幕来临，星空中浩瀚的星云散发出神秘的光芒，一家人在野外扎营，看着星光，温馨浪漫。

我被广告里描绘出的那种随心所欲的生活吸引，很向往也能拥有一台高尔夫。

广告的精妙之处就在于此，他把随心所欲的生活和拥有一台高尔夫划上了等号。

也就是说，他让我认为，只要我买一台大众高尔夫，就能像广告里那样，活得潇洒自由。想要家庭的温馨，想要驰骋的快乐，来吧，买一套大众高尔夫就能实现。

后来，我虽然没有买高尔夫，但是当我假期被堵在去惠州海边高速上的时候，我突然想到当年的那个梦。

恍然大悟，那真的只是一个梦，商家营造的一个美好的梦。

其实他们过去在做的，现在也一直在做，并没有什么新鲜。

把香水和一次美好的相遇划上等号，把口红和精致的生活方式划上等号，把一把椅子和高效率的工作划上等号。

只是香水还是那个香水，口红还是那支口红，椅子还是那把椅子。

而房子，也还是那套房子。

其实造梦不是一件坏事情。

只是我们不能因为梦的迷人，忘了生活更多是柴米油盐的琐碎，是睡眼惺忪挤公交、挤地铁、堵在路上啃面包，就为了不迟到，不被扣绩效。是灰头土脸回到家，澡都不想洗就上床睡觉。

现在对一个项目好坏的标准，变成了外立面是不是玻璃幕墙，交标是岩板还是大理石，厨卫五金是汉斯格雅还是杜拉维特，车库有没有星空顶。

我觉得追求品质没问题，只是追求品质前，我们是不是更应该关注的是，这房子我住着能不能多睡半个小时上班，买菜够不够方便，采光通风住起来让人舒畅，每天不用等电梯。

通勤，商业配套，学位，密度，小区活动空间，这些虽然看着粗糙，但确是无时无刻不影响着我们居住体验的因素。

汉斯格雅的水龙头花点钱就能换，外立面丑点可以不抬头看，岩板还是大理石花不了多少钱。但是地段，配套这些东西，是一直伴随着这套房，是不动产之所以称作“不动”的原因。

如果让城光褪去IP和营销的光环，像现在赤身裸体给你看，然后还告诉你，这房子2年后你才能住进来，但是首付现在就要给，月供现在就得还，你还愿意用多少钱来买呢。

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（2024.8.6 橙子 yxjcecna）