广州上半年11区GDP公布，某区让人大吃一惊

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们讲了保障房并不会对市场造成太大的影响。

这次的配售型保障房，看起来段好，购买的条件宽松，价格比周边房价便宜很多。

但是这些保障房的问题在于之后的交易条款非常苛刻。

配售型保障房管理办法明确，这些保障房不得变更为商品房上市交易，不得互换、转让、赠与、出租、其他抵押、设立居住权、闲置1年以上、改变用途。

而且当触及某些条件，必须退出保障房。

其实这就意味着，你用打折的价格买了这套房，获得的也是打折的产权。买家不能拥有这套房的升值，也不能选择这套房的处置方式。

每一个看似便宜的背后，都暗中标好了价格，便宜的代价更高昂。

继广州在7月底发布上半年经济增长的数据之后，广州各区这几天也开始陆陆续续的公布上半年的经济增长数据了。

我们都知道广州上半年GDP1.4万亿，同比增长2.5%。这个增速不仅是四个一线城市中垫底的，放在全国前20大城市里，这个成绩也不太好看。

不能说不及格，但也绝对不能算是良好了。

今天我们看看各区的成绩单，到底是哪个淘气的孩子，拖了全班的后腿。

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其实像白云、海珠、花都几个区，在7月底8月初就公布成绩了。

我一看，白云GDP同比增长6.3%，海珠增长6.5%，花都增长4.1%，荔湾有3%的增长，天河区虽然没那么亮眼，但2.6%的增长数据也要高于全市的数值。

既然先公布成绩的学霸们，成绩都这么优异。那就说明剩下迟迟不公布成绩的学渣们，大概率是不及格了。

这还真有点像我小时候，考试成绩一公布，如果发挥好成绩出色，那恨不能飞奔回家告诉父母，回家的路上，空气都是香甜的。

如果考差了，腿上仿佛灌了铅，即使是大晴天，都觉得窗外乌云密布。

目前，广州11个区，除了南沙，其他区都公布成绩了。不过南沙不公布也没关系，毕竟总量和其他10个区的成绩都知道了，南沙稍作加减，就能算出来。

具体的数据我贴在下面。

这里先解释一下实际增速和名义增速的区别。

名义增速是指直接按照第二年的市场价格计算的GDP。计算很简单就是今年上半年的GDP总值，减去去年同期的，再除以去年的GDP，得出来的数据。

而实际增速，则不考虑第二年价格发生的变化，而只考虑实际产量的变化情况。

需要用绝对值进行描述的时候，一般用名义增速，需要描述经济增长速度的时候，一般用实际增速。所以我们平时看到的经济增速，都是用实际增速来计算的。

实际增速的计算会略微复杂，要扣除通货膨胀的因素，最终以不变价格计算的GDP增量来计算。

这也是为什么，我们看表格里广州各区的名义增速和实际增速好像比值都不太一样。但是两个数值还是密切相关的。不会有特别大的差值。

所以像南沙-6.72%的名义增速，实际增速也一定是负的。

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解释完名义增速和实际增速的问题，我们再来详细看看广州各区上半年的经济数据。

从各区的总量上来看，1500亿是一个门槛，1000亿又是一个门槛。

我们按照这两个门槛，可以把各区分成三个档位。

第一档大于1500亿的，依然是天河、黄埔和越秀。

第二档位于1000-1500亿之间，分别是白云、海珠和番禺。

比较尴尬的是南沙，去年勉强算是第二档，今年经济总量不增反降，滑落到了第三档。

第三档在1000亿以下，分别是南沙、花都、增城、荔湾和从化。

第一档的三个区，从实际增速上来看，差比不太大，都在2%以上。

像越秀这样的老区，没有太多可以发展的土地空间，人口又在持续外流中，我觉得今年上半年有这样的成绩实属不易。如果看增量的绝对值，越秀是比天河还要更多的。

但是排名第二的黄埔就不怎么好看了。其实黄埔的经济增长在去年就开始失速了。

毕竟黄埔区身兼开发区、高新区，自贸区多块经济发展的牌子，过去也一直是以经济高速增长作为招牌。2.7%的实际增速很不够看，绝对值增量也只有1.87亿。

我犹记得高速上黄埔区的那块横幅“黄埔区是你离成功最近的地方”，还有农历牛年在科学城广场灯展上，那头红牛彩灯，“黄埔正当红”。那是多么的意气奋发。

只是不过几年时间，黄埔从发展快，效率高，高科技企业扎堆发展，经济产业强区这些标签，突然变成了经济增长的吊车尾，让人略感意外。

然后这次的二档三个区里，白云和海珠增长势头不错。不论是名义增速，还是实际增速，都在6%左右。是广州各区的前两位。

番禺的表现就有点不尽如人意了。和南沙，增城一起，成为唯三绝对增量是负数的行政区。

第三档里，花都、荔湾和从化表现都尚可。但是南沙和增城就有点辣眼睛了。

黄埔虽然表现不好，但是至少增量是正的，并且还能找个我总量大了，所以增量慢一点的借口。虽然这个结论毫无说服力，没什么人信。

但南沙和增城连这个借口都找不到。因为你总量又低，增速又慢，南沙名义和实际都是负的。确实很难看。

增城这几年原本一些传统的产业，像牛仔裤、物流仓储、以及一些高耗能的制造业，都在往外搬迁。

走的是产业升级，腾笼换鸟的发展路线。只是笼子倒是腾出来了，鸟不知道去哪儿了。

南沙更不用多说，上半年总量跌破1000亿，滑倒三档，名义增速是惊人的-6.72%，实际增速现在都没放出来，大概率也是负数。

但我一点都不吃惊，原因在之前的文章里就提到过：

作为南沙，虽然贵为南沙新区，大湾区核心，广州的副中心。虽然有一大批南沙的拥趸，但也改变不了南沙产业发展缓慢，人口引入不及预期的现状。

我记得有人指出，不能用老的发展眼光看待区域发展的问题。

但是一个区域要发展，始终依靠的是便捷的交通，集中的高价值人口，高效率的交易条件，完善丰富的商业业态，再吸引可以自己造血的科技产业，符合经济发展客观规律的推波助澜。

科技再发展，还没有进不到用几张PPT，几页空中楼阁的规划，就能凭空把经济发展起来的。

这里能自己造血，能赚钱的科技产业至关重要。重要的不是科技产业，重要的是要能自己造血，能自己赚钱，而不是天天只能张着一张嘴，就等着各种补贴和资助。

这种高科技公司不叫产业，叫奢侈品玩意儿。

你当地再有钱，投资招来的都是雪松控股，恒驰，宝能观致，这些企业，那要谁也顶不住。

我看这次有不少分析把有些区的经济增速下滑，归因到这些区都是汽车及工业占比较高的区域。

例如作为广汽本田所在地的黄埔区，上半年规模以上工业总产值同比下降了1.1%。

上半年，广州重点汽车企业销量。

广汽丰田32.6万辆，同比-15.7%；东风日产32.1万辆，同比-4.5%；广汽本田21.7万辆，同比-26.5%；广汽埃安15.5万辆，同比-25.9%；广汽传祺14.7万辆，同比-19.3%。全是负的。

只有小鹏汽车的5.2万辆，同比25.6%，是正增长。但是小鹏的量并不多。

但你不能这么比，花都同样也有很多汽车产业，但是花都上半年实际增速4.1%，排在广州11个区里的第三。

话说回来，我记得咱们一度有一种说法，说房地产行业的发展，挤压了实体经济的发展，导致资金都流入了房地产。而个人方面，房价高企，影响了大众消费的空间。

好了，现在房价核心区下滑30%，外围基本腰斩。

我们的科技产业有发展的是更好还是更坏，是不是一片勃勃生机、万物竞发的境界。

最后，我再贴一张去年和前年的经济数据，大家可以做个参考。

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（2024.8.12 橙子 yxjcena）