6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成交出让，地块起始价6.4492亿元，宗地面积1.29万㎡（其中出让宗地面积1.07万㎡）。地块位于荔湾区鹤洞路以南，地块编号为AF040134，属于二类居住用地（R2），使用权出让年限为70年，计算容积率建筑面积2.58万㎡。共有保利、绿城、贝好家3家房企参与竞拍，经过12轮竞价，由广东保利城市发展有限公司以总价6.9992亿摘得，成交楼面价27105元/㎡，溢价率8.5%，这是广州年内成交的首宗溢价地块，也是第四宗成功出让地块。

出让条件中明确，竞得人需在地块内建设1300㎡商业物业（毛坯）（以不动产登记建筑面积为准，在办理不动产登记时注记已办有偿使用），该物业建成并经广州市荔湾区政府指定部门验收后，无偿移交并确权登记至荔湾区坑口经济联社名下；竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区政府或其指定单位签订《建设监管协议书》。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。同时，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

图：地块位置

▌AF040134

地块位置：荔湾区鹤洞路以南AF040134地块

建设用地面积：10711㎡（16.07亩）

规划建筑面积：25823㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.4492亿元

成交价：6.9992亿元

成交楼面价：27105元/㎡

溢价率：8.5%

竞得人：保利

地块所处广钢板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)10号线;(在建)22号线后通段、(在建)11号线内环;(在建)11号线外环;(规划)佛山11号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁广佛线、1号线，多条公交线路环绕，且距离鹤洞地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学华南师范大学附属荔湾小学、省一级、国家级示范性广州市培英中学(鹤洞校区)、三甲医院广州市第一人民医院(鹤洞分院)、购物中心荔胜广百广场北塔等生活配套，周边有猴子的救兵、鹤韵广场等85个公园景点。