6月4日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块正式出让，地块编号京土储挂(海)[2024]016号，位于海淀区西北旺镇，属于二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地。地块北至 HDO0-0411-0053、0056地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路)、西至西六里屯西一路（规划永盛南路)。

地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限。总用地面积约8.95万㎡，建筑规模约22.25万㎡，其中住宅部分约9.86万㎡，容积率2.2，商业用地12.38㎡，商业比例55.66%，限制高度45米，绿化率30%。起拍价格78亿元，其中住宅部分挂牌起始价57.5056亿元，公建部分挂牌起始价20.4944亿元，上限价格93.6亿元，20%的溢价率上限也是突破了此前15%的惯例，当竞买报价达到上限价格时，转为摇号（交高标）。关于销售指导价：未达到地价上限，指导价9.3万/㎡，上下浮动8%；达到地价上限，指导价9.6万/㎡，上下浮动8%。

地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，截至昨日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上四手报价79.17亿成交，由海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。

根据出让要求，地块需配建类用地规划建面27115㎡：HD00-0411-0055地块含公交中心站1处，公交场站应优先设置在地面或建筑物首层，建筑面积不小于0.9万㎡，含社会停车场1处，结合公交场站一体化开发用地地下空间设置，建筑面积不小于1.2万㎡；HD00-0411-0064地块含党群服务中心1 处，建筑面积不小于1000㎡；含社区卫生服务站1处，建筑面积不小于450㎡，应安排在建筑首层，有独立的出入口；含社区养老服务设施1处，建筑面积不小于1000㎡，应安排在建筑首层，有独立的出入口；含社区助残服务中心1处，建筑面积不小于300㎡，应安排在建筑首层，有独立出入口；社区级公共文化设施1处，建筑面积不小于1400㎡；含社区管理服务用房1处，建筑面积不小于700㎡；含再生资源回收站1处，建筑面积不小于70㎡；含儿童活动场地1处，规划占地100-200㎡，宜结合庭院或屋顶景观平台设置室外活动空间，应注重安全性与趣味性；含社区商业服务网点1处，建筑面积不小于525㎡，包括社区蔬菜零售网点250㎡、便利店100㎡、药店100㎡、早餐网点25㎡、末端配送网点50㎡。其中末端配送网点宜设置在建筑首层或地下一层，含末端配送场所1处，建筑面积不小于500㎡，可设置于建筑首层或地下一层；含末端营业网点1处，建筑面积不小于50㎡，可结合地下空间设置；含公厕1处，建筑面积不小于70㎡；HD00-0411-0072地块含规划有线电视三级机房1处，建筑面积不小于50㎡，含规划电信接入房1处，占地面积不小于70㎡。

图：地块位置

▌京土储挂(海)[2024]016号

地块位置：海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地

建设用地面积：89530㎡（134.29亩）

规划建筑面积：222463㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：78亿元

成交价：79.17亿元

成交楼面价：35588元/㎡

溢价率：1.5%

竞得人：海开

地块所处西北旺镇南板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，地块五通一平，交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离永丰南地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了红英小学六里屯校区、清华大学附属中学永丰学校、西北旺镇社区卫生服务中心、购物中心西北旺万象汇等生活配套，周边有西山温泉乐园、丰滢公园等22个公园景点。