我宁愿以一个贵的价格买入伟大的公司，也不愿意以便宜的价格买入平庸的公司。
这是股神巴菲特挚友芒格的一句名言。楼市深度回调3年，聪明的人开始在谈“价值投资”，希望像芒格那样，找到“伟大的公司”。因为从历史经验看，每一次调控放松，都是一次扩大财富的机会。
而今年，政策牌应出尽出，限购、限贷、限售等行政措施，纷纷退出。
市场也逼近了底部，从数据看，2024年极有可能创下15年来最低成交。（来源：克而瑞）
看上去很悲观？不，我们常说“触底反弹”，市场深蹲到底，政策又确认支撑，这种走势，恰恰是强势反弹的预兆。
正因如此，聪明人才开始提前布局。
那么，怎样的资产才算芒格口中，值得高价买入的“伟大公司”？
最核心的一点，一定是能抵御周期，但说句不爱听的话：市场99%的楼盘并没有抵御周期，只是熬了过去，迎来价值修复而已。
因为真正的周期，不是随调控松紧而来短期波动，而是有漫长的“见底-企稳-震荡-复苏”的过程，包括汇悦台等豪宅，都没完整穿越周期。
楼市最难熬的这三年，反而更能显示出资产韧性。
这样的项目并不多，房产君只能想到这些：
上海必须是翠湖天地，一盘长红20年，全新六期在今年楼市大松绑前推出，依然创下中国内地亿元豪宅的最高认筹纪录。
北京豪宅没有这么稳，曾风靡的万柳书院也从巅峰跌落近40%，勉强撑起来的是中信城五期，开卖两天登顶全市销冠，但价格与前几期倒挂明显。
深圳很遗憾，豪宅不仅房价坍塌，今年各总价段豪宅成交量，也被广州全面超越。
至于广州，查找数据前完全没想到，琶洲南TOD竟有如此发挥。
今年1~11月，项目网签金额已接近86亿，位列全市第一，一座琶洲南TOD，甚至能抵荔湾豪宅的千军万马！
说起琶洲南TOD，有人会以为它是“时势造英雄”，事实上项目90%以上的成交，都属于一线城市限购最严的时候。
2022年，琶洲南TOD首次亮相，那是楼市急冻的一年。
那时《孤勇者》火遍全国，大家总爱用“孤勇者”去称赞逆势热销的项目，而琶洲南TOD正是楼市最大的“孤勇者”：
9个月内三次推售，全部卖出95%的超高去化率，4000万级大平层，一夜售罄；全年销售额高达150亿，几乎约等于全市10万+豪宅的成交量！
2023年，琶洲南TOD乘胜追击，以全年166.3亿的网签额，登顶全国千万级豪宅销冠。
谁也没想过，琶洲南TOD竟能突破北上深豪宅包围圈，把北京的国安府、上海的缦云等现象级豪宅，抛诸身后。
更没想过广州豪宅还能冲破全国成千上万个刚需大盘、流量神盘的统治，跻身全国销售金额TOP2。（来源：克而瑞）
今年，销冠历史还在续写，琶洲南TOD提前1个月达成“三连冠”。
一个项目能否抵御周期，大量珍贵房票与真金白银的选择，就是最好的说服力。
独立的价格行情，更坐实了琶洲南TOD的销冠“含金量”。
一座琶洲南TOD，连续三年征服广州富豪，与它是CBD罕见的综合体大盘息息相关。
最近，项目正进入兑现爆发期，终于让所有人看到这座大盘的真正内涵。
钻感玻璃立面
构建身份感
琶洲南TOD实景图（广州房产@细鹏摄）
但仔细看，与CBD的“融合感”，没有淹没项目的个性，与超甲写字楼相比，琶洲南TOD更舒展轻薄，如玉般温润，而非锋芒毕露。与同类豪宅相比，琶洲南TOD的玻璃立面，却多了一份地标的挺拔与大气，有着非标的“定制感”。
定制感从何而来？它来自来自XAA冼剑雄联合建筑设计事务所建筑大师冼剑雄的独家设计。独特的南北向折板造型，加深了建筑的“轻、薄、平”；中轴对称的格局，向天空延伸出竖向线条，无形赋予了巍峨如山的姿态。
琶洲南TOD实景图（广州房产@细鹏摄）
地下光影“艺术馆”
园林感的渗透
外立面只是看懂琶洲南TOD的冰山一角，即将开放的地下车库，更能体现项目“新派豪宅”的用心。不妨试着回忆，你有见到过，把山石、松柏搬进车库的豪宅吗？房产君很惊讶，能在琶洲南TOD内部开放时，看到了“引景入库、地下造园”的场景。
琶洲南TOD地下车库实景图
同样的奢石还有全国孤品的“墨雪冰雕”，厦门华尔道夫酒店同款的“海纳百川”……项目能叫出名字的石材，就有21种之多！
车子走在石材铺成的路上，甚至落客的车马厅旁，也铺了50毫米厚的坚硬花岗岩，把林荫小径引入到地下。
一个楼盘“含石量”多高，很大程度决定了豪宅的段位，稀缺的天然资源，不是金钱可以衡量的。
整个地下车库又像一座“艺术馆”。
沿袭高端会所的星空顶，璀璨夺目，与大片金属质感的装潢互相交织，给你的瞳孔带来微弱变化，让这条车行归家之路，更活色生香。
模拟山峰与山谷的立体感天花，搭配范思哲黑石材的梦幻，明暗对比，传递山水意蕴。
自然园林雅境
流动的松弛感
车行动线的创新，是不是勾起你对步行归家的好奇？大家期待的本月中下旬就要到来，琶洲南TOD将首次开放一期园林与架空层，从社区入口，到中央景观，一路至电梯前厅，六重归家场景完整呈现。从目前流出的效果图看，大量立体石材与流动的水景，筑起一座“游园雅境”，用风景为CBD创造一种“慢度假”式归家。
琶洲南TOD园林效果图
众多“灰空间”与园林交织在一起。比如无惧风雨的架空层，仪式感十足的艺术门廊，自然草坪旁的会客厅，它们都被细心打造成社区泛会所。孩子的活动中心，放学后的四点半学堂，随时可健身、会客的空间……高级烟火气，弥漫在各种松弛优雅的场景里。
项目更打破大盘上限，引进九年制学霸基地——省实。
在刚刚结束的校长面对面中，省实校长放出豪言：琶洲南TOD配套的省实拒绝贴牌，要办一所成功一所，打造成全国数智教育示范性、标杆性学校。
省实校长面对面现场
琶洲核心、完整学铁商配套、极致硬核产品、高净值圈层，第一次在一座项目中交融。
我想，这是省实校长办好琶洲南TOD学校的底气，也是项目抵御周期的动力。
璀璨琶洲航拍（广州房产@细鹏摄）
这也许只是美妙的巧合，但房产君更相信，这是琶洲南TOD与琶洲的相辅相成。琶洲南TOD，让琶洲不仅是一种地段，更是一种高品质的生活。琶洲，则让琶洲南TOD有了抵御周期的底气。人生最重要的事，是把握核心资产，如今机会就在琶洲南TOD，建面约196~279㎡新派大平层。
