房产君从来不是一个事多的人。
但这次，有点憋不住了。越秀·瑞麓府，你还是改个名吧!
为啥这次那么上心？那是真心疼啊！
越秀·瑞麓府明明这么有实力，从开年到现在，成交额已经在番禺排到第二，仅次于万博和樾府。
而且据说随着万博和樾府即将清盘，最近瑞麓府的成交要赶超和樾府了，马上就能成为番禺销量第一。
但是从名气上，低调的瑞麓府，好像还差和樾府一大截。
所以，房产君强烈建议，越秀·瑞麓府改个名字。
｜越秀·瑞麓府实景图
毕竟，名字这东西，还是很“玄学”的，叫龙傲天的，一看就很霸气。
你看琶洲南TOD，把板块加入了项目名，火的那叫一塌糊涂啊。
越秀·瑞麓府你赶紧学学老大哥，把万博加进案名中，卖相“老灵”了。
毕竟，万博都升级扩容了，化身长隆万博CBD，还有了“广州南CBD”这么牛气冲天的官方名。
在今年，红，就是长隆万博CBD的命。
你看看，隔壁的“蹭蹭盘”，距离万博8公里的一个盘，都开始自称“万博西”。
瑞麓府这个万博旁的盘，名正言顺的“嫡长子”，怎么还低调不说话，长隆万博CBD的“大位”，等着你继承呢。
还不抓紧把头衔改起来，态度拿出来，准太子的姿态，摆出来啊。
比方说，改名叫越秀·万博·瑞麓府，“广州南CBD”红盘feel，顿时就有了。
简称就叫“越万麓”，多帅，还有点仙侠的味道。
越秀·瑞麓府，“青春版”凯旋？
为什么房产君会觉得，越秀·瑞麓府配把“万博”这两个含金量这么重的字，加入案名呢？
首先，越秀·瑞麓府“八字”够好，是长隆万博CBD扩容的大赢家，可以压得住“万博”二字。
你看，最近番禺两件大事。
一次高调的扩容计划，一场约200亿的超级拍地，都和越秀·瑞麓府有关系。
前者，将汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块连成一体，越秀·瑞麓府从此，晋升为广州南CBD红盘。
后者，约等于官宣了“万象天地”的进驻，越秀·瑞麓府周边配套，直接鸟枪换炮。
其次，越秀·瑞麓府是无数广州新贵心中的“青春活力版”凯旋新世界，实力够“劲”。
长隆万博CBD盘那么多，万博和樾府，那是“万博顶流OG”了；刚拿的地华润，也会带来一个综合体项目，为啥房产君今天就盯着瑞麓府呢?
前两天，一位珠江新城业主的周姐就跟我说，她看到越秀·瑞麓府后，挪不动脚了。
珠江新城的业主，应该是懂地段的。
为啥没有选择长隆万博CBD里面的万博和樾府，或者华润项目呢?
周姐告诉我，珠江新城最贵的房子，并不是地段最核心的中海花城湾、嘉裕公馆，而是离核心区有一点距离，但却更低密，拥有珠江公园、江景景观的凯旋新世界。
“这些年，我看过不少CBD项目，琶洲、白云新城、白鹅潭、万博、金融城，没有遇见几个容积率低的，也没有哪个楼盘能复制凯旋，在CBD上还能有大公园。”
“直到看到越秀·瑞麓府，它复刻了凯旋的优势，恍惚间我仿佛看到2003年，凯旋新世界刚刚面世的样子。”
｜越秀·瑞麓府航拍
·有一些青涩，但设计理念超前，装修高配。
· CBD还未完全成型，但势能千钧，给未来项目价值爆发，埋下伏笔。
· 距离摩天大楼群不远，但有CBD难觅的宁静和绿意，而且直面大公园。
周姐补充道：“严谨来说，越秀·瑞麓府更像是一个进化版凯旋新世界，在这里，既可以过上凯旋新世界的同质生活，还不必忍受凯旋的老旧。”
超低的容积率，让越秀·瑞麓府业主的“户均园林面积”达到惊人的约73㎡。
用一句话来形容，越秀·瑞麓府比万博和樾府，更匹配一半公园一半城的定义。
当然，盯着瑞麓府，还有一点私人感情因素。
房产君刚来广州时，就住在番禺。
其实在大多数城市，大型旅游度假区所在之地，一般都是郊区。
但长隆这个宝藏乐园，恰好碰上了广州近20年的城市化巅峰历程。历史的机缘，让这里出现了“CBD旁的乐园”。
最近每次去到长隆万博板块，都会被这里的景象折服。高耸入云的天际线，和万木吐翠的森林，似乎互相输送着养分。
这太罕见了，可以说是这个大时代，给广州的一份礼物。
这也是其他CBD，无法复制的。
拿捏新贵的必杀技，距离感
有个越秀·瑞麓府准业主告诉房产君，恰到好处的尺度感，是他看中项目最为重要的原因。
第一：与长隆5公里生态园区零距离。
越秀·瑞麓府地理位置，堪称一绝，业主在享受长隆这个世界级文旅IP繁华的同时，还能不受其扰。
身处长隆乐园核心区域的越秀·瑞麓府，和凯旋一样，是CBD核心区少见的可以“闹中取静”的大盘。
众所周知，长隆很大，欢乐世界、水世界，在营业的过程中难免会有噪音。
而越秀·瑞麓府面对的，是长隆野生动物园的自驾浏览区，视野开阔不说，而且很安静（动物是不能被噪音，污染干扰的）。
更棒的是，越秀·瑞麓府身后就有约5平方公里长隆森林，连片绿洲覆盖，在项目周边形成了一个天然的空气净化器。
这么说吧，别的楼盘都是在长隆旁边，只有瑞麓府是在长隆里面。
再加上越秀·瑞麓府内部打造的约11万平景观公园，漫步其中尽是鸟语花香。
第二：与高配商业的微距离。
越秀·瑞麓府出门就是新鲜出炉的万象天地系商圈和K11商业，同时距离万博商业群也不远。
离商业很近，离生活也很近，就像是凯旋和igc的距离，步行可达，却不受商圈人群打扰。
要知道，因为历史规划等原因，广州在城市中央一直缺少了类似深圳欢乐谷+欢乐海岸这样的人文旅游、国际生活空间。
如今，长隆+越秀+万象天地+K11联手，慢慢拼起这样的版图。
而在这样的版图中，真正的高品质住宅是极具价值的。
在深圳，与商业和CBD（深圳湾CBD）微距离，与公园0距离的波托菲诺，其价格刺破30万/平。
而越秀·瑞麓府是毫无疑问的复刻，来看看二者对比：
更特别的，是你出门逛商场的体验。
在越秀·瑞麓府门口，规划了约3公里长的林荫大道，穿越其中，繁华与自然的切换，如此妙不可言。
｜环园区“城市风情大道”示意图
同时，这条未来的交通大动脉，像毛细血管一般，贯穿整个长隆万博CBD。
越秀·瑞麓府的业主，无论是想去长隆野生动物园、欢乐世界、水上乐园玩耍，还是去万象天地、K11 select购物，或者去万博逛吃，都能步行抵达。
沿途还能欣赏活力街、漫步道、乐园径等不同主题的景观与乐趣。
丨越秀·瑞麓府实景图
第三：楼间距的宽距离。
越秀·瑞麓府约14.7万平占地，只建了18栋住宅，低至1.6的容积率，远胜凯旋（凯旋容积率2.8）。
因为低密，所以项目内部自带了11万平公园，且有600米的景观轴，楼距超过90米，这是目前万博在售项目，都不可比拟的。
丨越秀·瑞麓府楼距示意图
项目一字排开的楼栋布局，搭配大师级设计，让11万平的园林与楼栋浑然天成，成为广州南CBD独树一帜的存在。
除了低密宜居的环境，项目的教育配套，也是秀到起飞。
它是片区少有的，配建了9年一贯制学校+幼儿园的项目。
楼下就是省一级的广东番禺中学实验学校，该学校已经在去年9月份正式开学。（具体招生政策，以每年教育局公布文件为准）
项目配建的9班的幼儿园，目前也在如火如荼建设，预计2024年开学。
这意味着，等到业主收楼之时，可以迎来家门口的12年教育配套。
纯南向板式住宅，整个爱住
最后，我们来说说越秀·瑞麓府的产品，这是其在长隆万博CBD立于不败之地的杀手锏。
越秀·瑞麓府在售产品几乎都是大面宽、短进深的板式设计。
南北对流的板楼设计，不仅可以将户型采光、通风拉到满级，也能将景观视野拉至极致，足不出户也能与美景撞个满怀。
丨项目布局效果图
比如说，项目在售的几栋纯板楼户型，大寒日几乎全部户型都能享受6~7小时日照，中高层单位采光更是一绝，在整个白天，都不缺阳光。
此外，越秀·瑞麓府唯一三梯三户塔楼设计的14栋，采光也毫不逊色，优越的户型排布让其有着比肩板楼的日照水平。
而且，越秀·瑞麓府还将部分顶豪才有的专梯专户设计，普及为小区住宅的统一标准。
特别是项目装修标准，连见多识广的珠江新城业主也大为震撼。
“全屋大金中央空调、新风系统、厨房独立空调、贝克洛门窗、全屋怡口净水系统、厨具四件套、汉斯格雅/杜拉维特卫浴五金、一体化智能马桶，这配置，甚至比我凯旋的房子更棒。”周姐感叹道。
户型产品更是武装到细节，就像是周姐最喜欢的140㎡四房产品，一从电梯出来，就是一个专属的私家电梯厅。
“这个空间太棒了，都可以在这里打造一个多功能储物柜，放置鞋子或其他闲杂物品，还能种些花草，让房子更温馨。”
往里，就是一个南北对流，有着巨无霸景观视野的大方厅。
LDK一体化的设计，为家庭活动空间，带来更多可能性。
丨建面约140平户型样板房大方厅实景图
这里既可以是孩子的游乐场，也能是妈妈的跳操室，还可以是爸爸晚酌的小吧台，一家人的生活情趣，都能全面满足。
U型厨房设计让周姐一整个爱住了，“洗切炒功能分区明确，双槽台盆、消毒碗柜一应俱全，特别适合我这种爱鼓捣美食的业余‘中华小当家’。”
丨建面约140平户型样板房厨房实景图
而贯通客厅与客房，长达约6.9米宽景阳台就更棒了，站在阳台，可以整个将长隆美景收入眼中。
主卧套房更是大手笔，宽屏大飘窗、步入式衣帽间、独立的卫浴，尺度那叫一个奢阔。
“我敢说，没有一个女主人，可以躲得过这种奢阔套房的冲击。”
丨建面约140平户型样板房主卧实景图
俗话说，真诚是最大的必杀技，这一点，在越秀·瑞麓府的定价方面，体现得淋漓尽致。
在长隆万博CBD里，华润项目拿地楼面价已经去到3.3万/平，未来卖到7万+是可以预见的事情。
此外，万博和樾府已经破8万/平，耀胜新世界也已经破7万/平。
而越秀·瑞麓府这个长隆万博CBD板块中，少见的纯低密大盘，在售新品均价不过5万+。
5字头的均价，就能过上比肩珠江新城凯旋的同质生活，你还在犹豫什么？
别忘了，大卖的项目不会一直让利：在今年，越秀·瑞麓府已经调价6轮，等三季度大户型入市后，价格预计会上6万+。
留给你的时间，不多了。
