楼市“核弹级大招”来了？房价还能大涨？炒房客又能赚了？

近段时间，我在网络上频繁看到一个说法，就是楼市“核弹级大招”出现了，我了解了下原因，这里说的不是大家认为的房产税征收、开放限购限售、降房贷降首付这类，而是曾经掀起炒房热开端的棚改货币化安置措施。

炒房时代的可怕相信很多人不陌生，炒房团、炒房客、开发商、金融机构等集体疯狂在楼市上想办法挣钱，导致的结果就是房价大涨，普通人买不起，房子有价无市，楼市泡沫破裂，房价大降，大批人破产，血本无归。炒房时代后，为了不重蹈覆辙，国家坚持将房住不炒作为中长期国策实施，稳定的控制住了房价大涨的恶劣风向。

可是，随着厦门、无锡、南昌等多地实施房票买房的政策，让炒房、房价大涨等字眼又出现在大家的视线内，难道真的会开启炒房2.0时代吗？我认为大家不需要太担忧，再出现大规模炒房的可能性非常低。

首先，从实施房票的地区来看，以南昌为例，要在本市部分城区推行，并不是全市实施，而从使用房票购买商品房的方式上，限制性非常多，

第一，购房区域不包含南昌县、进贤县、安义县和新建区，买房地区的范围已经划线；

第二，房子的性质，只能买新建商品房，那么想要买二手房的人，就不能拿房票购入，或者还要等待其他买房办法出台；

第三，买新房，拿房票购买还能拿到10%的购房补助，但这个10%还不是人人都能享受，还有时效性，自出具房票3个月内使用的，给10%的补贴；4到6个月内使用的，补贴降低到8%；7到12个月内使用的，补贴是5%。就是说想要享受这10%的补助，必须早买房。

但我们知道买房是一项长期调研的工作，着急买了房，后期地段、房屋质量、楼层、户型有问题，由于不是现金购买的，要和房企退房退费，就更麻烦了。限制多，大家买房兴趣小，补助不一样还影响公平性，此类政策想要全国推进，难度还是很大的。因为很多人不一定想在本地买房，相比以前的直接给现金补偿，房票的购房激励作用还是差一些。

其次，炒房时代是因为全国多地拆迁，进行货币化安置，加上中介、开发商、金融机构、炒房团、媒体等多渠道、多主体、结合时代环境等的共同刺激，才导致炒房热的，而如今，国家层面每年都强调房住不炒，今年政治局会议再次重复这一要求，房价大涨是不被允许的。从范围上，拆迁户也不会过度增加，目前国家每年都在大力推进保障房、旧改等措施，今年旧改范围比去年更大，达到5.3万个老旧小区，仅凭少部分拆迁户，就想通过囤房炒房刺激房价大涨，本身也不可行。

综上来看，房票政策并不能促进炒房热，还想通过房子致富的人，千万别一时脑热疯狂买房，在如今房产过剩，楼市降温的状态，可能就是亏钱。