又一地全面放宽限购！“抢人大战”又来了，房价再涨怎么办？

炒房时代的落幕，与国家铁腕整治楼市脱不开关系，其中多地实施限购要求，也是控制本地房价大涨的一大因素，但受楼市持续降温，加上疫情三年的出现，导致如今除了一线城市楼市偶然升温外，其余地区楼市还在低迷状态，难以回温，各地也是各行奇招，一些地区甚至直接取消了原先的一些限制。

像最近，福建宁德市就宣布了全面放宽限购的要求，不只是在中心城区买商品住房不受户籍限制，连买房的套数都不再限制，要知道，之前炒房时代，就是因为很多人囤房炒房，导致房价一路飙升，破坏市场经济的，如今，这一措施的实施，让不少购房者心里也打起鼓，难道不会造成房价再度大涨，炒房客大批入市，普通人买不起房的乱象吗？我认为还是和炒房时代不一样的：

首先，政策要求是在中心城区买房，一个城市的中心城区才有几个，而中心城区的地段是城市老城区内最好的，优质楼盘的房子已经被有眼光的购房者买的差不多了，新房基本没多少，多数要买只能买二手房，二手房要转手，房东都会在原价基础上增加这些年的持房成本，以及按照黄金地段价格的溢价，能买得起的人群本身就不多，已经劝退了一部分购房预算较少的家庭。

其次，在中心城区买房有利有弊，好处是，这里是城市的黄金地段，周边资源配套丰富，买这里的房子，上学、就医、工作等需求都可以满足，而且房子保值性很好。弊端上，中心城区房子可能是有价无市，因为虽然处于黄金地段，但周围的配套上，很多名校都是老校区，为了扩招会在建立新校区，配置更好的教学设备；商业配套上，也是一些老的企业，新企业要扩大招聘，反而会去新开发区。购买中心城区住房的需求量可能没有想象中掀起巨大的购房潮。尤其是，宁德市这类三线城市，本身处于人口净流失状态，人口红利低，楼市供需不平衡状态较为严重。

最后，如今的楼市调控已经全部由国家紧紧抓在手里，不会再像炒房时代放任房价飞涨，房价乱炒作，而从本地实际情况来看，宁德市下面有6个县，县城的收入低于城市，这部分人进城买房，也更倾向于价格较低实用性高的房产，而中心城区房价贵，房子老旧，相比中心城区外的房子，拆迁难度大，国家大力实施旧改代替棚改措施，

这些房子只能逐步成为高龄旧房，县城、农村的购房需求进入城市，也是想改善居住环境，再买旧房，加上负担不起这么高的购房价格，购买中心城区的房子的群体也不会太多。而大城市的购房需求放弃更好的资源去这类城市买房，也是少部分人的选择。可见，要想从下级和上级城市“抢人”，刺激购房，也不是那么容易。

综上来看，即便放宽楼市限购，这类三线城市也很难通过放宽限购，短时间激发炒房现象，顶多可能就是释放一部分潜在购房需求，支撑楼市的成交量，避免房价继续下降。