买房，这个话题聊起来很容易，说起来心酸。买房是大多数人的追求，而对于投资者来说，买房也算是最为稳妥的理财方式。但是高额的房价却让人望而却步，随着法拍房的出现，这种低价的房子也是受到一部分刚需人群的追捧。相比一般的二手房或商品房，法拍房最大的特点，就是便宜。接下来我们就来聊一聊法拍房为什么那么便宜？

什么是法拍房

法拍房及法院拍卖房。具体指的是法院强制拍卖的房屋。通常是当房主无法偿还债务时，将名下房产拍卖。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房为什么便宜

1、法拍房评估价会比市场价低，其次一拍不低于7折起拍，二拍再降20%，所以肯定会比市场价低很多，但是起拍价越低，参拍人可能会越多。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定：“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”因此法拍房的起拍价一般是市场价和评估价的7折，有的甚至5折。法拍房都要经过竞拍，因此成交价可能高于起拍价，起拍价很低的，参与竞拍的人就会很多，最终成交价反而会相对较高。

2、法拍房相对二手房的确比较便宜，无论怎么竞拍，由于法拍房不能够根据自己的需求来选择，因此法拍房也确实应该比二手房便宜。

3、法拍房所交费用较少，就拿北京来说，只需要交契税就可以了，不用考虑增值税和个税的问题，因此，在做按揭贷款的时候，也可以把按揭杠杆做到最高。

4、近年来，法拍房转移到淘宝等平台上竞拍，这样提高了法拍房的拍卖效率关注度。但从数据上看，无论是从成交量还是从关注度上，都远远高于商铺。常常是出价的只有几名竞买者，但是大部分的人都处于观望状态。一些法拍房存在隐患及风险，一部分人是既爱又恨，想买但又不敢买，导致购买人减少，从而价格比较低。，这也是法拍房价格较低的原因。

5、债权人可能需要及时偿还债务，为了达到较高的变现要求，因此从起拍价由低到高竞拍，价高者得。通常也会出现流拍多次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中。

说起法拍房，人们的第一感觉就是比较便宜，但是往往贵有贵的原因，便宜有便宜的理由。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。还是希望大家在购房时提前做好功课，了解相关情况，以免给您和您的家人带来不必要的麻烦！