三水大塱山城首推地块来了！

9月17日，乐居编辑从三水区政府网站获悉，三水北江新区逾5.5万㎡商住地将于10月20日正式出让，地块起拍价71220万元，折合起拍楼面价4600.5元/㎡。

据悉，该宗地是三水北江新区大塱山城推出的首宗商住地，地块质素究竟如何？日前，乐居编辑实地走访了地块一探究竟。

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实踩：

紧挨时代城5期 周边规划有4号线站点

宗地就位于西南大道南侧，紧挨时代城五期，与银河广场仅一路之隔，目前宗地已平整。

从地块位置上看，宗地北侧紧邻凤凰公园，周边有文塔公园、思贤小学、北江小学、凤凰小学（在建）、新动力广场等，生活配套丰富，同时靠近时代城、时代南湾等多个小区，人居氛围成熟。

宗地航拍图

此外，项目周边还规划有佛山地铁4号线。目前，4号线已正式获批，预计将于10月正式开建。而按照四号线一期工程项目用地预审与选址方案的批前公示，规划站点距离宗地还不到1公里！

值得一提的是，片区临近河口粤菜美食集聚区和河口“百年车站”文旅项目，该项目日前已顺利摘牌。同时，宗地周边的石塘水厂三旧改造，油库搬迁，高压线迁移及码头功能转变等环境优化项目也正在积极推进，周边的环境还将得到进一步提升。

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规划：

大塱山城首推地块将打造城产融合区

而此次出让地块正位于西南重点打造的北江新区大塱山城板块！

就在日前举行的“西南街道北江新区•大塱山城宣传推介会”上，北江新区大塱山城规划首次亮相，碧桂园、万科、时代、美的置业、雅居乐等超30家房企赶赴现场。同时，戴德梁行也从TOD、产业、文旅及环境等四个角度解构了大塱山城未来发展的四大价值。

未来，大塱山城片区将投入近50亿元进行车辆段及基础设施建设，以人为核心，通过借助佛山4号线的建设，实现城产融合发展。

据现场了解，大塱山城主要划分为科技产业集聚区、TOD生态居住区、百年文旅休闲区三大板块，将集新兴产业、高端商务、现代商贸及生态居住，打造成为功能复合的城市高端服务区。而此次出让地块正是大塱山城的首推地块！

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地价：

板块地价最高7254元/㎡

近年来，随着三水北江新区的不断发展，片区已吸引了包括颐安、招商、时代、新城、碧桂园等众多品牌开发商的相继进驻，片区地价水涨船高，目前整个西南片区的最高地价已达7254元/㎡。

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房价：

在售均价9500-12500元/㎡

目前，片区在售项目包括有鸿安花园、常乐府、招商樾园等，在售均价从9500-12500元/㎡不等。

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地块：

在提供住宅不少于1100套

从地块自身情况来看，出让地块总占地面积55288.54㎡，容积率不高于2.8，计容建面不高于154807.91㎡，绿地率不低于30%，建筑限高100米。项目须于1年内动工，3年内竣工。

按照规划，宗地须配建养老服务设施等社区公共服务用房。此外，宗地还要求建设住宅户型套数应不少于1100套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

地块亮点还有哪些？未来小编还将从“文旅”“产业”“配套”“生态”等方面对地块情况进行进一步分析，敬请关注乐居的持续报道。

作者：胡梦吟

编辑：yc

审校：C小姐