Part.1
12月1日期，进入购房低契税时代
11月13日《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，在2024年12月1日正式开始执行。
《公告》中，明确指出“加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难”。
而在直接影响购房方面，税率有两方面调整:
契税方面：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡；面积为140㎡以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
增值税方面：在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
也就是说，与原购房契税缴纳比较，购房者支付税率有增有减。
其中，90-14㎡税率由原来1.5%，降低到1%，降幅0.5%；140-143㎡户型维持1.5%保持不变；大于等于143㎡户型税率全部降至1.5%。
由此可以说，对于90-140㎡户型、大于等于143㎡户型进行了减税，通过税率调整，改变之前对于刚需、刚改和高改分界线，形成当下刚需、改善市场产品设计上划界。
在近几年楼市，刚需户型设计起步110㎡，改善户型设计160㎡主力市场环境下，随着税率改革，后期130-139㎡，145-160㎡产品或将成为市场新宠，再一次擎画产品迭代，必然会引发购房需求新变革。
Part.2
又一款利好叠加，深入提振购房活力
自2024年以来，高频次持续不断出台楼市相关政策，以应对房地产市场的低迷状态。
而契税税率的调整不仅是财政收入分配的再调节，更是在整体消费和经济形势下稳民生、促消费的一步重要棋。对未来新房户型设计，购买需求会产生深远影响和变革。
当然，这次契税新政出台，与当前楼市基调“鼓励自住需求，避免投资过热”方针一致。降低契税，减轻了首次购房者、尤其是刚需人群的购房成本负担，刺激更多“观望”的购房者入市，稳定住房需求增长，避免楼市进一步冷却低迷发展。
由此可见，12月1日开始执行的契税新政，也可以看做是刺激市场购买力，稳定楼市健康化发展意一项重要举措，可以以看作是对当前购房利好的再度深化。
从购房者角度看，契税的下降无疑将吸引更多购房需求，刺激一部分购房者“上车”进度，在配合信贷政策及楼市供需支持，必然会促进楼市复苏与成交率提升。
受契税新政影响而购房，也会刺激到一部分投资客入场，会让楼市产生一定的活力，但同时也会与刚需、刚改购房者新城购买层面的竞争。
所以，在契税新政发布后，遵循新政而进行的新一代住宅设计的产品入市，必然会成为未来楼市的里程碑式变化。
因此，对于当前购房者而言，如果着急买房，尽早上车是目前购房的“底层逻辑”；如果不着急，何不妨等下最新契税政策影响下的迭代产品，或许才是目前购房的理性选择方式。
Part.3
新契税政策，更利好刚需+高改客群
对于目前已经在执行的优惠“契税新政”，对于首次置业或改善住房条件的普通购房者无疑是一大利好。
就拿目前在西安购房现状看：
刚需购房：以一套总价200万元的刚需房产为例，契税由1.5%下调至1%，购房缴纳契税可少交10000元左右的税费。
改善购房：当下西安改善普遍140㎡以上、总价300万/套房子，契税由1.5%下调至1%，即可节省15000元。
由此可见，优惠的税费对于预算紧张的家庭来说，或许能影响到“买或不买”选择，但对于品质改善购房者而言，契税并不能主导买房选择。毕竟后期要卖，契税也会变相增加至房价里，最终由买方承担。
也就是说，住房交易全面降税政策，主要是作用在金融端，短期会提振一下楼市。但从长远来看，只会起到后期新供应新房产品设计尺度，并不会影响到楼市长远化发展。
对于绝大多数购房者而言，购置动机一般分为自住、投资（用于出租）、投机（预期房价上涨以获取收益）。
而真正能影响房地产市场成交的因素，不外乎居民收入、购置成本、房地产价格预期。所以目前契税新政主要是在房地产购置成本端来降低购房者的支出，以活跃房地产市场的交易。
在当前楼市“止跌回稳”大趋势下，西安购房动辄超200万/套起的高房价，何时上车才是目前购房的底层逻辑，能不能把握住空前购房机会才是关键。
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End
