20多年的房价猛涨，让人们已经习惯了这样的上行趋势，所以，即使2021年已经出现了较为明显的下行，2022年，曾经百强房企爆出经营危机，很多人依旧抱有幻想，觉得这只不过是上行趋势当中的短暂停顿，依旧有很多人借高杠杆进入市场买房囤房。

直到头部房企暴雷，全国法拍房激增，百强房企人员精简……大家才终于意识到，这可能不是上行趋势的停顿，而是新的拐点。于是纷纷将手中的存货抛入市场，为了快速变现，甚至有的人不惜加速降价。

而拐点一旦出现，成交谈何容易？比如我们很多打工人，熬过了2020至2023，熬不过2024，市场太冷清，客流量低到极致，你再努力，也架不住收入下降的现实。这种情况下，预期收入稳定性下降，谁敢贸然进场增加负债？

而对于从事地产领域的人来说，这两年就更难，现在有不少人都处于这样一个状态，累死累活干了一整年，佣金一直拖欠着，卖了房也拿不到钱。

甚至有的从业人员还得承受着业主的骚扰，只因为业主买房属于高位接盘，但当时成交确实是从业人员帮忙跑前跑后。所以，有不少业主将业务员恨的痒痒，觉得是他们害了自己，导致深度套牢。

还有比此更郁闷的，甚至有的业主直接将中介和置业公司告上了法庭，怪他们当初让自己买房，导致现在自己承受着资产贬值。

当然，还有不少从业人员近两年因为没单可开，无收入之下，就只能以网贷度日，有的则兼职网约车来贴补家用。

说实话，很多人在上半年的日子确实太苦了，大家都期盼着熬过今年2025年能好一点，然而金融人士却预测：4个征兆暗示：房价将出乎意料。

征兆①：市场已是“供过于求”

这么多年了，住建部终于查清了国内房子的数量，总共6亿栋楼，这里面包括有商品房，安置房，小产权房，农村自住房等等。

以6亿栋楼，每一栋楼住五人来计算，等于市场存量建筑可以容纳近30亿人。从这一个角度来看，总量过剩已经是不争的事实。

而且虽说这两年已经降低了建房速度，但毕竟降速不意味着停止，随着时间的推移，总体的数量还是会只多不减。

而且值得关注的一点是，我国城镇家庭住房拥有率已经高达96%，另外，城镇化率也已经达到了接近65%的水平，这也就意味着，农村人口进城的趋势将逐步放缓，买得起房的人，实际上已经买了。

换句话来说，房子市场长期“供过于求”的局面或很难改变。

征兆②：市场销售压力大

根据国家统计局发布的数据，2023年4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。到2024年4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

如果按照这个数据来计算，每套住宅90平米，那么，库存的商品房数量至少有828万套。

但是这两年大环境的情况，各地业主炒房客也在加速抛货，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，同比上升33.2%。

这里面不仅有三四线城市，包括一线城市，也同样出现了挂牌率大幅上升的情况，比如北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套···这些数据足以表明，市场供给越来越大，开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金。而二手房亦是如此，同样也要面临价格下跌压力。

征兆③：居民收入增长放缓

根据国统局公布的数据显示，今年一季度，全国居民人均可支配收入实际增长6.2％。但是，个税收入却下跌了15.9%。

冷君可支配收入出现了增长的同时，个税收入却出现了下跌，这里面除了有个税的优惠，导致数据不对等以外，还有一种可能性，就是大家的收入可能出现了锐减。

而一旦收入下降，那么居民的购房能力就会被严重削弱，就无法支撑高房价。

而且经历了疫情以后，老百姓对增加负债购房也变得越来越理性了，大家不再愿意像过去那样跟风买房，而是根据自己的实际需求以及往后的还款能力来对要不要买房进行决策。

单从这几个方面就可以看到收入的减少，已经让大家在消费方面变得越来越理性了，而且对投资买房的热情也大不如前。

征兆④：城镇化处于天花板状态

其实过去房价猛涨，不仅与炒房有关，同时也与农村人口不断向城市迁徙带来的购房需求大幅增长有密切的关联。

然而，经过了20多年的城镇化快速进程，如今，我国城镇化率已经接近65%，与欧美国家相差不大，这也足以表明，城镇化进程已经接近尾声，指望农民进城来托起高房价已经不现实了。

另外还有一个很现实的问题摆在这，今生人口数量越来越少，但老年人数却越来越多。叠加现在年轻人的思维观念发生转变，变得更倾向于不婚不育。种种因素之下，意味着未来购房需求将面临大幅减少。

说白了，老人不用买房，年轻人继承房子足以居住，未来真正的刚需购房群体会越来越少，高房价逐步回归将是大势所趋。

结语：

考虑到上述几个征兆，预期明年房价大涨，要让大家失望了。总体来看，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，改变买卖决策才是明智的。

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