近日，位于城阳青春足球场旁、北岸控股转让项目——上郡赋，规划方案刚刚出炉，目前公示尚未结束，而项目已经悄然开工。

▲上郡赋已经开工

1、

西安神秘大佬闪亮登场

据青岛市自然资源和规划局，关于上郡赋项目规划方案进行社会公示的通告，该项目的公示时间截止日期为2024年8月7日，但是项目已经动工多日！说到上郡赋这个明显带有陕西历史地域色彩的项目名称，就不得不提到它背后的大佬——陕西百利洋洋生物科技有限公司。

根据天眼查数据显示，陕西百利洋洋生物科技有限公司成立于2022年，总部位于陕西省西安市，主营业务是科技推广和应用服务，看似与房地产行业毫不相关，但这家生物科技公司，却在青岛城阳的房地产市场大展拳脚，大手笔地以2.9亿元的价格，跨界收购了北岸控股旗下青岛北岸阳润置业有限公司90%的股权，也就是上郡赋的项目公司。此外，百利洋洋还是其他两家公司的股东，但总计投资不过才100万人民币，而且其中一家已经注销。

更有意思的是，百利洋洋的大股东是海南大毛实业有限公司，一家同样成立于2022年的公司，位于海南省海口市，主营业务是房地产业，但其具体开发的楼盘信息却难以查到。这一切，不禁让人好奇：百利洋洋，究竟是何方神圣？种种迹象表明，这家公司，几乎就是专门为城阳上郡赋项目而生。

2、

上郡赋到底有何神奇之处？

上郡赋项目，位于城阳区城阳街道靖城路以西、兴阳路以南，容积率为2.0，总建筑面积约8.72万㎡，规划建设10栋15层、16层的住宅楼，总户数377户，停车位605个，项目由青岛北岸阳润置业有限公司开发，设计单位是北京世纪千府国际工程设计有限公司。

▲上郡赋鸟瞰图

从项目设计来看，上郡赋有3栋楼的首层架空，设计风格带有满满的现代科技感，外立面结构比较新颖，让人眼前一亮。这种设计，在青岛楼市并不多见，应该与白云山板块的中巍云山墅类似，是带有挑空客厅的复式设计。由此可以判断，上郡赋是定位高端的、大面积纯改善产品。

然而，在城阳这样一个竞争激烈的板块，项目急吼吼开工，难免让人心生疑问：这么急是为了抢占市场先机，还是背后有其他隐情？这就不得不提到城阳的房地产市场现状。

3、

城阳豪宅，正在惨烈拼刺刀

城阳南板块，近年来新增了不少高端改善型豪宅项目，如北岸绿茵城、天一仁和云玺雅颂、银丰御玺、青特汇豪兰庭等，竞争可谓异常激烈，惨烈的价格战，自去年底就已经打响。目前，云玺雅颂的特价房源已经到了1.8万元/㎡，比开盘价跌去了大约8千元/㎡。

▲北岸绿茵城二期瑾云，迟迟未动工

上郡赋的南侧就是北岸绿茵城，该项目一期以大面积改善户型为主，目前特价房源已经跌至1.6万元/㎡，相比去年刚开盘时，已经有了6、7千元/㎡的跌幅。而北岸绿茵城的二期瑾云，今年3月即已经规划公示，将200㎡以上的大户型全部砍掉，大幅增加小户型占比，原计划今年5月首发上市，但是至今，工地没有任何动静。这与上赋郡快速开工，形成鲜明对比。

▲青特汇豪兰庭

上郡赋北侧的青特汇豪兰庭，项目与北岸绿茵城二期，几乎同时规划公示，但是动作非常快，现在部分楼座已经封顶。

可以说，上郡赋面临的竞品压力不小。但也许正因为竞争激烈，上郡赋的反应才会如此迅速。购房者对于新项目的期待值越来越高，上郡赋的急速开工，似乎也在一定程度上迎合了市场的需求。

▲上郡赋项目地块东北角

上郡赋作为一个新盘，从规划设计到地段优势，确实有不少亮点。但是项目东北角，规划图上的效果是绿化，但现实却是一根巨型的高压电线杆和多家汽车用品店铺，未来这里究竟是什么？这是购房者要特别注意的。

上郡赋的楼面地价为5477元/㎡，将来，上郡赋会不会开出一个让人眼前一亮的价格？陕西大佬的光速介入，为城阳楼市正在经历的这场价格战+产品升级战，增添了不少悬念和看点。