众所周知，房地产市场之所以能够实现快速的增长，主要得益于人口，有业内人士还指出，从中长期来看，房地产市场长远发展的基础是人口增长，以及居民收入的增长。从短期来看，可能与土地等方面有着密切的联系，虽然现阶段房价依旧在上涨，但上涨的幅度并不大，那么，中国房地产的繁荣还能持续多久呢？

其实，纵观房地产的发展，一直处于上行趋势中，受人口红利以及城市化的快速发展，房地产市场迎来了发展的顶峰，目前的房价也处于高位。但对于中国市场而言，人口老龄化的不断加剧，再加上人们收入增速下滑，这些因素都有可能抑制人们的置业需求，再加上“房住不炒”、“房地产税”等政策的出台，也将会抑制整个房地产市场中的投资需求。

对此，有业内人士指出，从长远的角度来看，国内房地产市场的繁荣已经难以持续太长时间了，也就是说，房地产市场可能会降温。从两个角度来看，房价之所以会上涨，主要是由于人口增加、收入增长，提高了居住需求，另一方面就是货币政策、税收政策的影响，这些都是造成房地产快速增长的主要原因。

先来看一下美国房地产市场快速发展的原因。之前美国的房地产行业一直比较平稳，但迎来了婴儿潮之后，美国的房价出现了快速的增长，而在这一时期，美国的人口规模增长了还是比较高的，因此产生了比较大的住房需求，导致了美国房价的上涨，在20年之后，受青壮年人口增长的影响，美国的房价还再次出现了增长。

从美国房价的两次上涨能够看出，主要是受人口增长的影响，并且居民的收入大幅增长，也是影响房价上涨的重要因素之一。

从美国居民的收入也能看出来，房价上涨的同时，居民的收入也在增加，并呈现出了同时增长的现象。但除了人口因素，就是货币政策以及金融环境的影响了。

再来看一下国内的房地产，受全球经济的影响，今年的房价之所以会出现上涨，主要是由于宽松的货币政策所导致的，并且房地产还被加上了“金融属性”，因此催生了房地产的需求，使得人们的投资性需求也越来越高，并导致了房价的上涨。

其实在房地产快速增长的同时，国内市场还出现了“低首付”、“零首付”的住房按揭政策，而这些都是导致房价上涨的原因。

从这一点来看，正是由于宽松的货币政策，使得买房的门槛也降低了，之后为了抑制房地产市场的快速增长，才提高了住房的首付比例，不少城市首套房的首付比例已经提升到了30%以上，二套房、三套房的收入比例越来越高，从这些政策也能看出，国内已经在抑制房地产市场了，并且房地产的增速已经放慢了。

从公布的数据来看，目前国内的房贷金额总量是非常高的，大部分人买房都背负着房贷。

虽然金融市场的规模实现了扩大，但对于贷款买房的老百姓而言，压力还是比较大的，尤其是刚需，每个月的工资，至少有一半是贡献给房贷的，房贷金融化的形成，也刺激了信贷机构的快速发展，不少信贷机构还降低了贷款发放的门槛，导致了房贷规模的进一步扩大。

对于日本而言，城市化的快速发展，也导致了日本房价的快速增长，尤其是从1950年至1975年之间，日本的城市化率从30%增长到了76%，家庭可支配收入也实现了快速的增长，年均增长达到了12%以上。

值得注意的一点是，青壮年人口数量也实现了质的飞跃，整个社会的置业需求大幅上涨，并带动了房价的快速上涨，但在人口出现“拐点”的时候，日本的房价却出现了下滑，人口老龄化的影响，再加上收入增速的下降，导致了日本房地产市场的泡沫被刺破了，房地产市场出现了持续的低迷。

与美国不同，日本的房地产市场与多个方面有着密切的关系。首先日本长期的贷款利率一直都比较低，再加上实体经济利润率的不断下滑，这就导致了大量的企业资金涌入地产投机领域，并推动了日本房价的快速上涨。

但投机需求的快速上升，加剧了日本房地产的泡沫化，之后日本收紧了货币政策，并上调了基准利率，很快日本的房价泡沫就被刺破了。

之前，有网友猜测，如果国内的房地产泡沫被刺破，社会将会怎么样呢？从目前来看，推动房地产上涨的主要因素是由于人口增长、城镇化进程的加速，再加上居民收入水平的不断提升。

但当这些因素发生变化的同时，适当宽松的货币政策，也能释放一定规模的购房需求，并刺激房地产市场的继续增长。

虽然房地产市场快速增长的时代已经结束了，但目前经济增速已经出现了下行，则意味着国内的房地产“繁荣”时代已经远去了，再加上人口老龄化的不断加剧，国内生育率的不断下滑，这些都是导致房地产“降温”的主要原因之一。

此外，国内的平均城镇化率已经达到了60%左右，未来进一步提升的空间还是比较有限的。

值得注意的一点是，居民的可支配收入增速也出现了下滑，这一点也使得房地产市场再次快速上涨的概率变小了。

再加上“房住不炒”的不断深入，也抑制了投资需求的增长，全国的热点城市，限购限贷政策并不会出现“松绑”，这些也从根本上降低了一定的购房需求。

最近一段时间，网络上一直都有关于“房地产税立法”的说法，这也影响了人们的购房， 并降低了投机需求。最后，全球的经济实现上行之后，国内宽松的货币政策也会远去，因此房价再次快速上涨，几乎已经是不可能的事情了。