一讲到棚改大拆大建，很多人不禁感叹，拆迁户一夜暴富，投胎真是个技术活呀！

然而，如今随着大规模拆迁被叫停，包括官方定调和全国多层的政策调整，旧改工程已经逐渐进入快车道，老房子也随之迎来了第二春，而这2类人，却成为了最大受益群。

.01老小区存在的问题

楼房改造计划启动以后，针对2000年以前建造的小区，以后就不再是大规模搞拆迁了，而是采取温和的助改的方式，以改善居民的居住品质以及提升城市环境质量。

有数据显示，全国有22万个符合改造条件。目前已经完成了19.6万个，按照规划，剩下未改造的小区将在2025年前基本完成。

而具体的旧改内容主要包括，内外墙的重新粉刷，老化管道的更换，增设停车位，增加老年休闲区，还有加装电梯等等。

很显然，经过旧改以后，老旧小区不仅提高了居住舒适度，同时家装，电梯以及增加商超的配套以后，也大大提高了居民的生活便利。

不过，也有网友表示，老房修缮改造以后，也存在一些新问题：

1.一些旧改被认为只是“面子工程”，只看重外观翻新，比如只是进行外观的粉刷，但是并没有对老化的管线进行更换。

2.拆除违建虽然是城市管理的一部分，但却涉及到一些业主的利益，引发了争议。

3.有些小区解决了绿化问题，但是同样也减少了车位，导致居民停车难问题似乎变得更严重了。

4.有些现在搞的工作所采用的材料不合格，增加了居民的担忧，大家住着反而更不放心了。

5.按理来说，引入物业以后，给居民带来的服务也会解决他们的居住烦恼，但物业费的上升，同样也让他们增加了经济压力。

这些问题反而加剧了一部分老房居民的担忧，而出于对这些问题的关注，全国多个城市已经开始调整政策，以期改进旧改工程，更好地满足居民的需求。

.02新政策调整

关于试行的新规，总体来说，可以用九个字来概括：“降低门槛、政府主导、模式更新”，

首先，关于降低加装电梯的门槛，过去加装电梯需要整栋楼业主同意才可以进行，但是1楼和顶楼住户对于这件事情的争议较大，从而影响了加装电梯的进度。

比如一楼业主觉得有没有电梯都不影响他们的出行，让他们承担加装电梯的费用，显然不容易；

而顶楼对电梯的需求最大，一旦意见不统一，加上电梯就没办法顺利进行，就会导致这项措施被搁浅，影响了整栋楼居民的利益。

后来，关于加装电梯建设，就开始给出新明确：“只要2/3的住户同意即可”，今年，国家发改委社会发展司司长刘明更是明确表示：老旧小区加装电梯“能装尽装”。预计我国今年将改造5万个老旧小区，加装3.6万部电梯。而放宽政策以后，也可以维护绝大多数居民的利益。

2.关于“政府主导”，将通过三个方面， 推动老小区改造工程的进展。

首先，制定详细的改造规划和方案，引导改造工程的方向和步骤。其次，出台相关法律法规和政策，为改造工程提供法律依据和政策支持。再者，将提供足够的财政支持，确保改造工程的顺利进行。

总之，除了提供优惠的政策和资金支持外，还将对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。

3.关于“模式更新”。

将采取引入新的合作模式和机制，以提高改造工程的效率和质量。比如引入社会资本、引入第三方机构对改造工程进行监管，提高工程的透明度和质量等等。

.03哪类老房子被疯抢？

旧改加速推进之下，有几类老房子比以往更受欢迎了：

1、位于市中心的老旧小区

城市核心区周边配套和更完善，这种优越地段的老旧小区，更具备升值潜力，也越来越受到年轻人的青睐。

2、加入到旧改计划的小区

一旦老房子列入旧改名单，将实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。

.042类人将从中受益

老房参与旧改之后，居住环境焕然一新，居住品质也大幅提升，而最受益的将是两类人。

1.老旧小区居民

旧改之后，出行便利度大幅上身，而且消除了老房子的安全隐患，大大提高居民的居住品质。

此外，由于地方提供的财政支持和税收优惠，他们也不需要承担过多的经济压力，享受到改造带来的红利。

2.预制板房居民

因为很多预制板房的使用寿命只有30-50年，如果对预制板房检测下来是属于危房，那预制板房很可能会被拆迁。

而预制板房居民在被拆迁之后，将获得一笔拆迁补偿款，然后再到周边去买房置业。届时，预制板房居民的居住条件也就会有极大改善，成为“旧改”制度下的受益者。

总之，老小区改造不仅将实现人们居住环境的提升，还将为城市建设和社会发展带来积极的影响，十分值得期待。

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