深圳、上海热热闹闹，三四线城市却冷冷清清，特别是小县城的房子不腰斩都不错了。当然也有例外，有些县城本来的房价就很低，一般有点年龄的小区本身也才3000一平，自然也跌不到哪去。
不发达省份有很多这样的小县城，尽管成都、杭州的房价都表现的不错，但是有些二线省会城市的房子价格仍旧没起来。现在二线城市的房子改善大户型是比较保值的，价格几乎坚挺并没有怎么跌，但是其他的房子都跌的很厉害。
拿合肥来说，有的学区房直接跌掉了快200万。学区房真的是一种危险品，倒不是说其没有价值，而是在于价值不稳定，很容易随着教育政策的改变而起伏。今天投资了正在火头上的学区房，明天没准一个政策改变就跌了一百万，这些都是很不确定的事情。
还有些有溢价的小户型也跌了不少，但是依然坚挺的还有一些本来就没有溢价的小两室，比如不是学区又不在核心商圈，本来就没有溢价，跌无可跌。总有人要在城市里落脚的，这也属于刚需消费，这样的房子是很安全的资产，买的时候就是最低价，以后涨可能潜力没有明星盘大，但是也会随大市涨一点。
更何况租金一般都能覆盖月供或者贷款利息，是熊市期难得的产品。小户型在价格上很艰难，但只要楼市行情一起来，很多人怕涨就会急于在城市落户，到时候这些小户型的去化也是非常快的，俗称上车盘。
一个城市的老破小未来行情会怎样？主要看这个城市的人口流入情况，如果一直有人口流入，老破小不愁卖；如果是人口持续流出，那么老破小处境会一年比一年难。
