这段时间以来，房地产市场很悲怆。

前阵子是讨论到底要不要救市，这里剑指一线城市，连外媒都在卖力吹风。

现在是讨论救市到底有没有用，靴子落地后能不能把市场托起来。

一派认为，就算出大招也压根没用，因为居民受制于收入预期不振，失业率持续飙升，唯有继续降价，才能盘活市场的流通性。

另一派认为，预期能不能力挽狂澜，市场能不能起来，全在于刺激政策的力度。

深圳楼市，谁也说服不了对方。

但一线城市的房子，向来都是奢侈品，只属于少数精英阶层。2%的人拥有80%的优质房产，过去是这样，未来更是如此。

房价大跌就能够让更多人买得起房子，从来就不存在，因为房价一跌，出于本能的恐惧，普通人更不敢出手。反之亦然。

01

这两年，广义货币M2持续增加，大几十万亿下来，可以说印钞机已经开得冒烟了。

但市场好像没啥反应，物价没涨、工资没涨，股市、房市和债市三绝杀。

全网都在问：钱去哪里了？

近期网上所看到的楼市信息，一线城市量价齐跌。

比起买房和消费，大家似乎更热衷存款，都不愿意贷款了。

这是目前整体的一个市场情绪。有人悲观，有人观望，也有少数人乐观前行，在别人恐惧的时候贪婪，割裂感十足。

来看一个数据：

2023年的前5个月，改善和豪宅市场韧性凸显。

总价1000-3000万的新房，成交量同比上升45%；

总价3000-5000万的新房，成交量同比上升13%；

总价5000万以上的新房，成交量同比上升了35%。

为什么每一次房地产低迷的时候，往往是改善和豪宅群体率先出手，因为他们大部分都有过实操，深知好房子的避险性。

大放水背景下，必定会有一类资产价格上涨，不是股市，就是房市。

新增的货币量，不可能一直在金融系统里转圈圈，只会在某个合适的时机打开阀门，继而流入市场，并且会加速房产市场的分化。

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今年深圳楼市的多空博弈，已经越来越临近尾声。

5月份开始，低价笋盘陆续出现，6月份就更多了，部分业主的心理防线被利空情绪逐个击破。

大多数买房人也很煎熬，担心房价还会下降，于是反复观望，实在熬不住了，才会选择出手。

有些打算置换的业主，卖房卖到濒临崩溃，直接就不卖了，通过其他方法解决资金问题。然后等市场预期好点，再把老房子拿出来卖。

从心理上来讲，买卖双方都不好受。

就像2020年底、2021年初的时候，当时市场是疯狂到极点，市场上除了极少数保持清醒的人，会劝人不要冲动去追高以外，绝大部分买家包括一些房产大V依然非常乐观。

那个时候，如果你劝人不要买房，仿佛就像挡住他的财路一样，压根就不把这当做一回事。

其实现在也是一样，你劝人去一线城市买房，特别是劝人去深圳核心区买房，网上会有无数的喷子辱骂你，甚至对你说：劝人买房，丧尽天良。

但恰恰这个时候，就是在深圳买房的好时机。

当市场信心悲观到极点，只需要一个导火索，一个实质性的利好政策，深圳房地产市场情绪就会迎来根本性的扭转。

03

在电影《一九四二》里面有句经典台词：

“给大爷我10年时间，我照样还是大爷。”

深圳这一轮房价回调，前海、宝安中心区的跌幅比较大，最主要的原因，是因为上一波行情涨得太多。

但对此就有很多人说，前海不行了，宝安中心始终是关外等等。

现在依然看空宝中和前海的人，无非两种。一种是为了博取流量，另一种就是压根不懂深圳的房地产逻辑。

这里立帖为证，等下一波行情启动的时候，宝安中心、前海依然还是涨得最猛的片区之一。现在这个时间节点，去宝安中心和前海入手那些优质的次新笋盘，假以时日，你将收获满满。

未来，大城市的房子就像理想、宝马、奔驰、保时捷、玛莎拉蒂、法拉利、宾利和劳斯莱斯，本来就只有极少数精英才配得上。

而小地方的房子就像大众、丰田、本田、奥拓、拖拉机、三轮车和自行车，几乎是人人都买得起，但却会让越来越多人压根就看不上。这就是铁律，你不服都不行。

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