说实话，我一般不大愿意去奉贤、金山这样的郊区，距离市区太远，到市区花费的时间太长，自然，也就不大关心这些区域的房价。尤其是今年被限流后，就更不愿意写那些区域的房子。毕竟，现实生活中，卖那里房子的机会不多。昨日，同事要去拍郊区的一手房，说能吸引更多流量，我才被忽悠过去，第一站就是去了奉贤西渡，一个地铁附近的楼盘，比较后发现，奉贤西渡的房子那真是跌得一塌糊涂了！

奉贤西渡，位于黄浦江南岸。靠近黄浦江的部分，更愿意说自己属于滨江板块，对面就是闵行的大零号湾板块、以及吴泾的紫竹高新区板块。西渡的新式房子，主要集中在奉浦大桥以西、闵浦二桥5号线线路东西两侧地区。新式小区绝大多数都是5号线南延伸段开通以后建设起来的，如华润置地幸福里（2018-2022年竣工）、阳光城未来悦（2020-2023年）、中国铁建香榭国际（2018-2021年竣工）、悦澜天地（2024年竣工）等几个小区。上述几个楼盘在二手市场上出售的房子，绝大多数不满五年。几年前，他们开盘的时候，正赶上上海房地产市场火热期，其出售的价格可都是不低，我们就以二手市场成交较多、规模较大、距离地铁相对较近的铁建香榭国际为例，让你看看西渡房价的涨跌幅度是有多么大。

中国铁建香榭国际，2018-2021年竣工交房。

这是一个规模宏大的小区，由世界500强企业中国铁建集团开发，本小区产品包括普通小高层、高层住宅，

也包括叠加别墅，

占地面积超过11万平方，总建筑面积近18万平方，可以说是西渡地区最大的小区之一。东邻扶兰路，西沿南横泾河，北靠扶兰支路，南近大同河。东面近沪杭公路（闵浦二桥），步行到地铁5号线西渡站1000米左右，算得上是5号线地铁房，8站可以到莘庄。整个小区由12栋高层小高层、34栋叠加别墅组成，合计有2640多套房子，容积率1.8，绿化率合计35%。

该小区二手房上市最早是在2020年。目前，我能查到的最早成交记录为2020年11月份，一套高层89.55平方的房子，15楼（总17），330万成交，单价为3.69万元/平方。

众所周知，那以后的2年，是上海房价突飞猛进期，该小区成交价也是一路上扬，该小区高层建筑成交大致如下：

2021年3月，85平方，顶楼，成交价375万，单价4.4万元每平方；

2021年6月，7楼，87.93平方，403.5万成交，单价4.59万元/平方；

2024年4月，12楼（总20楼），321万成交，单价3.63万元/平方。

叠加别墅成交如下：

第一次成交记录：2021年12月，112.94平方，上叠，545万成交，单价4.83万。

2023年10月成交上叠，113平方，583.9万成交，单价5.08万元；

2024年7月成交上叠，113.61平方，600万成交，单价5.28万元。

从上述成交记录可以看出，高层公寓的房子价格是下降的，而叠加别墅价格是上涨的。我们再看看目前在售该小区北侧一街之隔的中国铁建熙语，下叠均价4.6万元/平方左右，上叠均价5.5万/平方左右，与在售的二手房价格差不多。

我们再看看目前中国铁建香榭国际在售房子情况。目前在售房子之中，有一套12楼（总17楼），89.25平方3房，报价只有288万，单价3.2万，我估计3万成交问题不大。目前在售的中国铁建熙语，均价4万。即使香榭国际要承担5.3%增值税，也不到3.2万元/平方；如果比较其最高4.6万的成交价，每个平方跌到1.6万元，跌幅也达到35%左右。可是，你去看叠加，却没有下跌，或许也是因为其品质不错，地铁较近、未来可期的因素吧~

总得来说，我个人认为，西渡地区新式二手房，距离地铁不远，单价3万左右，我个人认为是个不错的选择了！