2023年，成都总面积达14335平方千米（中国排名第三）、城市经济总量破2万亿（中国第七）、常住人口突破2000万（中国第四）。成都的城市价值正愈发显现。但无论城市怎么发展，天赋稀贵之地的一环是绕不开的话题。
正所谓罗马不是一天建成的，一座城市的中心也绝非一朝之日能够形成。它是多年的沉淀和积累，是一座城市优质资源的汇聚。细数成都2020-2023年间纯住性质的土地供应，二环内仅有5宗，稀缺度肉眼可见。
毫无疑问，随着城市核心地段的土地资源日渐稀缺，城市型豪宅将成为豪宅市场的真正主角。2024，成都豪宅市场谁能率先破圈出击？答案当然是那些地段+产品+圈层的复合体项目。黑马认为，前期大卖，即将推新的新绿启境实力在线，或是成都楼市豪宅市场的领跑者，势必点燃龙年楼市高端项目的第一把火。
一条大道，可以窥见一座城的气质。
对成都来说，它必定是人民南路。作为成都城市中轴线的南半部分，这里聚集了一城的繁华，浓缩了成都的文化，更预示着成都的当下和未来。
这一节点上，百年华西坝是难掩的一道光芒。中国西部现代医学的摇篮——华西协合大学（现四川大学华西校区）在这里诞生。其风貌独特的百年建筑群更是让这片土地风景独好，人文底蕴厚重。
沿华西坝南行，约1公里，仅一站地铁距离，便是与一环路的交汇口。
一环路，成都最早建成的环线主干道。它不仅改变了城市的格局，也是城市历史记忆要素的高度聚集区。跳伞塔是这个记忆点的重要符号。
上世纪60年代修建的60米高塔“跳伞塔”，在当时来说是妥妥的地标。80年代初，尽管跳伞塔已没有了“伞”，但在原址拔地而起的四川省体育馆，又继续着地标的荣光。
老故事还在风中回荡，新故事已经展开。2023年，占地130余亩、计划总投资45亿元的国际体育公园城，在焕新后的省体育馆旁落子兴建。这将是成都主城区最具地标性的城市更新项目。
据了解，国际体育公园城总建筑面积约27.8万平方米，由1栋超高层办公塔楼、1栋高层办公塔楼、1栋高层商业裙房及地下空间组成，定位为大型公共建筑。其中体育及相关场地超过5万平方米，建成后将设有国内最高的室内攀岩峡谷、五人制足球场、网球场、游泳馆与三小球馆等体育设施配套。
其中，将建设约1万平方米的3D体育公园，约1200米空中跑道，约5500平方米的准赛级游泳场馆，约2.8万平方米综合大小球馆，以及约1.8万平方米的超现代社区综合体。2023年11月8日，华润万象生活已与国际体育公园城购物中心签约。
国际体育公园城规划图
新绿启境作为当中唯一的住宅项目，极核的区位优势让项目从立项之初就稳了。黑马认为主要有两点：
1.从城市发展来看，新绿启境拥有不可复制的主城优势。
成都再怎么向外发展，都绕不开环状和核心，新区则需要主城价值外溢和拉动。而人南+一环，两大buff加持，无论城市资源，还是生活配套，在主城都是王者般的存在。
2.从购房逻辑来说，未来，只有优质地段的抗打产品才能穿越周期。如新绿启境这般“城市极核+巨型地标+超配豪宅”的组合，在成都还从未有过。随着时间的推移，项目未来的价值与地位不可估量。
区别于新城开发，城市更新作为当下的热门题材，其核心在于通过创新手段，为城市带来可持续发展的新生命力。我们看到，围绕国际体育公园城，在产业植入、交通设计、商业配套等，都进行了全方位的规划。这不仅是地标再现，更是整个区域的涅槃重生。
项目效果图
如在交通动线打造上，以“体育十字”为设计理念，充分利用多条地铁站点汇聚的优势，将区域周边的地下空间全部串联，构筑起强大的地下慢行系统。届时，新绿启境步行可达已运行的1、3号线和预计2025年年底完工的18号线三期，出行更为方便。
新绿启境对城市豪宅内涵进行了深度理解——用产品焕新居住升级，进而达成与业主情感的深层次链接。以产品为桥梁，从面子到里子，由物理属性到精神属性，新绿启境有自己的一套完整逻辑。
首先，项目在建筑立面的设计上质感和美感双在线。
横向线条+圆角亲和力+曲线设计，是整个立面的加分点。众所周知，流线线条设计难度和施工成本相对较高，是豪宅的“标志化符号”。我们看到，不管是因地制宜的“三叶草”形整体外观带来的独特视觉冲击，还是于细节处，如项目顶部配置的建面约450㎡以上天际板式户型，以流畅弧线进行勾勒，在立面顶部形成约105°舒展夹角的丝滑之感，都将豪宅必要的辨识度和尊崇感进行了完美表达。
项目效果图
只有“铝扣板+大面积玻璃”形式的外立面才称得上是真“公建化外立面”的设计标准，在新绿启境表达得也很充分。真石漆+大面积玻璃幕墙+铝板的材料搭配，提升了整个立面的质感。尤其是大面积的玻璃幕墙，不仅带来无限的通透感与光泽感，更体现出项目的层级。因为窗墙比越高，项目的档次就越高。
同时，相比多数改善项目选取单彩真石漆进行外立面装饰，项目则选择了水包水多彩真石漆立面工艺。从材质来说，这比单彩真石漆的质感更滑爽，色彩更逼真，也更耐久，是高品质外墙装饰材料之一。当然，造价也更贵。
其次，回归到实际的生活居住，新绿启境是下了深水的。这主要表现在对小区景观营造的走心。松弛感和度假感是关键词。
项目力邀国际知名景观机构——贝尔高林进行打造。从主题来说，就让人惊艳。景观以开发商新绿色药业集团特有的中草药链为园林赋能，并结合鲁迅先生笔下的百草园形象，将空间文化和中草药文化收纳于社区之中，呈现出独一无二的景观体验。
具体细节上，四大主题空间串联整个园林。入口处的奢华酒店式迎宾岛，石材景墙搭配长约25米铝板挑檐形，与两边的水景相得益彰；入得小区，大面积水景光影流动，水声潺潺；IP主题童乐园是孩子们的最爱；宅间花园则是日常休闲、漫步的好去处。
项目效果图
第三，精奢和人性化设计的公区，将业主想要的身份感和体验感一并满足。
例如地下车库，氛围流线光源指引、墙面木饰面装饰、金刚砂耐磨固化地坪等细节，精致且高端，并为业主特设了“万物仓”，可收纳高尔夫球包、渔具等，主打一个方便。
项目实拍图
又如双大堂设计，一层大堂6米挑高，大理石砖通铺，全石材墙面，尽显酒店式大堂格调；负一楼大堂则贴心地设置了司机和访客的临时休憩区。
项目实拍图
先看几组数据：270°环幕、超17米大采光面、酒店式双套房设计……这些数据，即使单拎出来，都是十分炸裂的价值所在。而新绿启境，将这些配置一道打包，在空间打造上给购房者更多。
整个项目占地约39亩，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度20%。按常规思维会规划T2纯板+T4栋型，但开发商给出的答案是6栋21-25F，呈点式围合布局的高层住宅；梯户比为2梯4户和3梯3户；层高约3.15米；产品建面约135-198㎡三房或四房，以及少量建面约450㎡的顶底跃层。
项目效果图
为何会选择“三叶草”似的围合布局？
据了解，这是项目经上百种方案的排布推敲后确定的。客观讲这种布局会让楼间距比较近，且部分房源会有对视的情况。但从居住的整体效果而言，可让业主在拥有大尺度、大视野的同时，既可享有城市美景，也可拥有园内风光。毕竟，能俯瞰城市繁华风景的区域，才是一城所仰。而这，往往属于少数人。
项目总平图
与此同时，在梯户比不突出的情况下，项目户户都做到了独立电梯厅：一体化整墙护墙板设计、悬浮光影吊顶、酒店式到站灯等，舒适感和仪式感一个都不少。
项目实拍图
最后，我们将目光聚集到即将预售的建面约135-198㎡户型产品上。如果要用一个词来概括，那就是“无界”。好的产品设计往往源于对复杂生活的细微洞察，新绿启境正是透过时代变化下空间、人、物，三者间的“共生关系”，建立起无界的美好场域。
以建面约198㎡四房三厅三卫双套房户型为例，相比同级产品拥有4大优势：
建面约198㎡户型示意图
1.全景270°广角边厅，极致观景面。
整个户型边厅设计，享约30米超大景观面，仅边厅就高达约17米长的观景面（约12米超长观景飘窗（含厨房）＋约5米超大尺度IMAX级270°转角阳台）。不仅观景尺度大幅提升，也确保视野的连贯性，沉浸式欣赏室外美景，诠释了什么是“无界”，足以秒杀市面上绝大部分大平层豪宅。
2.约71㎡LDKG一体化设计，空间扩张感十足。
约71㎡的LDKG一体化超尺度广角边厅，构成超大家庭社交场，一进门就能感受到强大的气场。无论处在哪个区域，都有着超强的尺度感，真正实现了场景聚合，让家人各自忙碌，又共处一室。
建面约198㎡户型样板间
3.别出心裁的X空间，“无界”自定义。
在满足公共空间大尺度的基础下，建面约198㎡户型更是别出心裁设计了一个X空间，即多功能区。可根据家庭人员结构及生活习惯，由业主自由定制。
4.酒店式双套房设计。
约54㎡酒店式套房主卧，配置双独立衣帽间，市面少有。一方面，可满足男女主人拥有各自私密空间的个性化需求；一方面可大幅拓展主卧空间尺度，增加主卧功能。当中的270°转角飘窗衣帽间对女主人的吸引力颇大。毕竟谁能拒绝一个阳光满满的小天地呢？
建面约198㎡户型样板间
值得一提的是项目的精装，最高级奢华审美+最顶级硬核品质，为业主身心合一的无界之享画上了完美闭环。
项目实拍图
项目实拍图
在升级装标中，项目汇聚了全球顶尖品牌：三大件为开利中央空调、博世地暖、兰舍新风；厨卫系统选取斯麦格烟灶、怡口净水器、汉斯格雅、杜拉维特等品牌，真正做到健康且智能。在装修调性上，严选博洛尼柜体、简一大理石瓷砖、木饰面上墙等高端材质和工艺，打造出简洁、时尚的居家氛围。如约0.05毫米罕见密缝大理石砖通铺地面、约1.8米对纹大板通铺奢华卫浴等精装细节，都匠心雕琢，不仅看上去很美，更是里里外外都美。
综上，新绿启境的出现，不单单是享受时代和城市的红利，而是投入大量精力去做产品，为市场提供对味高改客群的全新解法。
它是成都城市豪宅产品的一次重大升级，更是主城人南一环区域价值的进一步升维。这也是项目前期大卖的缘由，且客群多为周边华西医院医生、川大老师等高知群体。自带的圈层感让新绿启境地段+产品+圈层的“三好”城市豪宅实力抢镜。因为，随着时间的流逝，只有那些高品质，且城市发展核心和高端生活方式兼得的房子，才会愈加珍贵，门槛也会越来越高。
从现场施工进度来看，项目全部楼栋主体结构已封顶，其他配建场馆也已全部封顶。据悉，项目即将加推1栋和5栋，共155套建面约135-198㎡精装房源，打算在主城置业的高改客群值得一看。
