最近大家都被地产股反弹刷屏，确实，昨天地产股上涨的很夸张。

A股地产板块至少有10只个股涨停，港股更有不少涨超10%的，粗略估算，房地产开发板块上市公司市值暴增逾1000亿元。

多数人都认为是与融资政策宽松有关。

中国银行间市场交易商协会11月9日举行了房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

换言之，封冻近半年之久的债券市场终于有了一点松动的信号，房企公开发债融资的大门或将开启。但第二天地产股又回落，上市房企跌幅再现，硬不过一天。

11月12日，万科a领跌房地产板块，港股方面奥园健康、富力地产、花样年、金科服务等股价低迷。另一方面，中国恒大涨超13%，而泰禾封涨停板，领涨A股地产板块。

显然，大家对市场的信心还是不足的。

在没有真正利好之前，对房地产的期待都不要太大，尤其是近期听闻几则房企腐败的新闻，有必要拿出来说说。在地产最艰难的时候，却是房企高管腐败频发、违规现象众生的时候，不仅有民企三好学生的代表旭辉，还有万科等。

近日，网上流传一份旭辉集团的内部文件，《关于成都江山和鸣项目销售经理罗锐、营销总监邬兰等人因舞弊被刑事立案的通报》，通报了公司5名员工因舞弊被刑事立案。11月6日，旭辉向媒体证实了案件属实，员工已被移送司法机关刑事立案。

上升带刑事立案，可见这起腐败的严重性。

据通报文件显示，2019年11月2020年5月期间，成都江山和鸣项目销售经理罗锐，安排该项目置业顾问等人，将项目中多套客户退房房源在合同外加价销售。加价所得款由项目营销总监邬兰、销售经理罗锐及置业顾问等人私下分赃。

旭辉在通报中表示，罗锐、邬兰及3名置业顾问的行为违反了旭辉军规，应处辞退处罚，且因涉嫌职务侵占犯罪，被移送司法。公安机关已刑事立案，并对上述人员采取刑事强制措施。

而涉案人员中，有项目管理人员，有2018届皓月生（面向本科生的管培生计划，此外还有旭日生面向研究生的管培生计划），也有曾经的销冠，却因贪图蝇头小利断送了大好前途。

根据房天下网站的信息，成都旭辉江山和鸣位于金牛区三环内1号线韦家碾地铁站旁，于2019年底开盘，预计将于2021年6月交房。起初，项目首推的普通住宅约1.89-1.99万元/平方米，如今价格去到2万元一平以上。

从这个层面看，房企规模扩至全国后，管理也会变得更加具有挑战性，容易滋生腐败乱象，毕竟一个好一点的地产项目销售过50亿都是有可能的，但当中有多少万被中间人员落入各自口袋就很难追查了，能被查出来的，事实上都是金额太大或涉及腐败太严重的。

另一方面，是万科最近又出事了。

据说，这还是万科董事长郁亮亲自签下的处罚单，违规人员是万科集团的执行副总裁、首席运营官刘肖，其曾被看作是接班人的最佳人选之一。

援引中国网地产消息，知情人士证实了，万科董事长郁亮签发了一张关于对现任万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖“罚单”的真实性。

据悉，万科在近期的财经纪律自查自纠中发现，刘肖在担任北方区域事业集团(BG)首席合伙人、首席执行官（CEO）兼北京万科企业首席合伙人期间，北方区域的沈阳公司、北京公司、原唐山事业部（即现冀北公司）发现违规违纪问题。

为此，万科给予刘肖的处分是通报批评，并“降级2级”的处分；同时万科经济利润奖金合伙人大会执行委员会决议扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元。此次降级2级后，刘肖最新的职务安排不变，仍将担任万科集团执行副总裁、首席运营官。

刘肖是在今年年中调回万科总部的，原本掌管北方区域大权的他调回总部后，北京区域的首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰。

今年6月23日，万科启动了一系列组织和人事安排，原有五区域调整为七个区域，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。

比较重要的人事调动还包括张海任开发经营中心负责人，继续兼任上海区域首席合伙人；王海武请缨出任印力集团总裁；原北方区域首席合伙人刘肖接任执行副总裁和首席运营官。

查阅刘肖的简历，这人是万科的老臣了，而且学历还颇高，于中国人民大学世界经济专业毕业，本硕连读，随后赴哈佛大学商学院，获工商管理硕士学位，曾供职于麦肯锡公司。

目前，刘肖年龄42岁，早在2009年12月便加入万科，次年，刘肖出任集团总部投融资与营销管理部总经理，负责集团战略、投资、融资、运营、营销、海外拓展、新业务孵化等业务工作。

2012年，刘肖在浙江万科难度房地产有限公司任职总经理，2014年被提拔到北京万科担任总经理，第二年任公司副总裁、万科北京区域首席执行官，兼任北万总经理。从09年算起，刘肖在万科打工长达12年，一直是受重用的角色。

此次受处分，也是在人们的意料之外。

房企的腐败问题在近年来时常有听闻，但今年对于房地产的从业者而言，都是艰难的一年，仍需重振行业信心。