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物业差的不要选

一个好小区离不开好的物业，物业的管理水平直接影响到小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。没有良好的物业管理，小区环境就会越来越差，居住品质下降，未来卖房也会遇到问题，毕竟大家买房的时候一定会关注你所在小区的物业情况。网友@晓：“我家小区物业不作为，楼道卫生差、门禁坏了好几个月都没人修，进出像‘城中村’，跟邻居商量换物业，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想卖房估计都不太好卖。”

物业管理差的常见问题管理不到位的小区，常见问题包括绿化枯萎无人管、垃圾堆积、路灯不亮、门禁坏了没人修等等，这些问题长期得不到解决，追求品质的人也会慢慢搬离，小区慢慢就会变成“穷人区”，买房的人自然少，房价也会受到影响。选择小区时一定要关注物业的管理水平，可以通过与业主交流或实地考察来了解物业情况。

.02绿化差的不要选

有人说，看小区的档次，直观的感受是看这个小区的绿化。绿化率指小区绿化面积的比例，一般建议绿化率在30%以上，这样的小区环境才算宜居。

绿化率合适的标准：30%以上的绿化率，且有茂密的树木、灌木，绿化设计得当，避免裸露土壤。有些小区看似绿化面积大，但只是草坪和稀疏的小树，土露在外，毫无美感，夏天甚至显得干燥杂乱，这种小区未来不会太受欢迎。

网友@小名一路：“我们小区绿化率才20%，而且只有稀稀拉拉的草坪和几棵树，一到夏天又晒又热，连个遮阴的地方都没有，特别荒凉，看起来杂乱没有档次，特别羡慕绿化好的小区。”没有合理绿化的小区，整体环境质量下降，尤其是对生活品质要求较高的人来说，影响很大。

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容积率简单说，就是一块地上盖了多少房子，容积率越高，楼盖得越密，人就越多，居住环境自然就拥挤，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。

独立别墅小区‌：容积率在0.2-0.5之间较为合适‌。6层以下的多层住宅：0.8~1.211层小高层住宅：1.5~2.018层高层住宅：1.8~2.519层以上住宅：2.4~4.5

如果你的小区容积率高于这些标准，尤其是超过层、高层住宅密集的小区，日常生活会像在拥挤的城市森林里。网友@小巷人家：“我家容积率3.5，平时等个电梯都要排队，早上出门下楼都挤得慌，每天像赶集一样，不光住得闹腾，朋友来玩都说看得脑壳疼！”高容积率虽然房价低，但居住环境差，出入不方便、隐私性差，未来房子肯定要以品质来取胜，如果你的小区容积率过高，要有心理准备。

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楼间距指的是两栋楼之间的距离，如果楼间距太小，不仅通风采光差，而且住在低层还可能看不到阳光，楼间距不足的小区，整体环境往往显得压抑，让人住得不舒服。

楼间距合理的标准：前栋楼高的1.2倍，比如前栋楼高30米，那么后栋与前栋之间的距离至少应为36米，这样才能保证采光和空气流通，当然越高级越好的小区，楼间距就越大。

网友@逍遥游吐槽：“我家楼间距25米都不到，客厅大落地窗窗帘都不敢随便敞开着，在家不穿的一本正经，都怕对面看得一清二楚，隐私真的受影响，冬天阳光照不进来，夏天闷热，空调不敢停，一开就是好几小时。”选择小区时，尽量选楼间距大的楼栋，不仅住着舒适，未来要卖也容易得多。.05

回家车没地停或者得上演抢车位大战真的很头疼，车位配比指的是停车位与住户的比例，通常建议1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位，减少停车难的问题，现实中很多小区的车位配比只有0.8或更低，业主们经常为了车位而头疼。