乐居新媒体 发自昆明

售楼部火爆的人气，销售表上飘红的数字，以及报告中持续回升的百分比，都无一不昭示着房地产市场已逐步复苏。

在这一轮复苏行情中，头部房企跑得更快。据克而瑞数据，从累计操盘口径销售金额看，单月3月销售环比2月增长44.0%达到6644亿元，同比增长亦加速至29.9%，TOP40房企有25家实现同比正增长。

对头部房企而言，依托稳定的财务数据，专业、领先、高品质的产品力与服务力是其获得市场认可的砝码。提升产品力，永远是头部房企高质量发展的核芯要素与不变逻辑。令人欣喜的是，在昆明楼市高端产品力的前沿阵地，如今又多了一个中铁壹号峯景。

最近，酝酿已久的中铁壹号峯景正式对外开放了示范区，一个代表西北新城住宅封面的作品跃然眼前。不得不说，中铁壹号峯景完美契合了高阶人群对品质生活的理想设定：核心地段+私享会所+大户型+顶配装标。

最强配套尽享优质资源

既是封面，那地理占位上也必定精妙。作为西北新城唯一连片开发的高端住宅区，这里集聚了西北新城最优质的资源。可以说，无论从哪个角度衡量，这里都是西北新城的核心所在：

项目区位图

项目南临海屯路，东临沙河路，西临金川路，周边道路交通顺畅，多条主干道交错环绕，出行非常便利。

西北新城作为昆明地铁4号线的始发区域，地铁站附近的住宅用地已基本开发殆尽，而项目靠近4号线海屯路站、大河埂站，依据昆明地铁线路规划，未来地铁4号线还将与规划中的7号线和南北快线形成合围，届时，项目拥有的就是三线换乘优势。

正对面就是中铁耍街、吾悦广场，既能感受市井文化烟火气息，又能享受购物休闲的便捷。约1.8公里的距离，就是云南省唯一的三级甲等心血管病专科医院——云南省阜外心血管病医院。

中铁云时代广场

往东北侧看去，矗立着中铁云时代广场，一个以5A参数配置，汇集了酒店、餐饮、公寓等业态的大型商务集群，早早就为改变和提升区域埋下了伏笔。

约800米的距离，就能走到隅山公园，饭后或闲暇，散步、遛娃都是绝好的去处。而规划中的普吉公园，建设规模将超过千亩，也就是说，未来项目周边将被绿荫环绕，环境清雅。

要说教育资源，片区内分布着云铜中学、云铜小学、云师大附小、先锋小学、武城小学、红旗小学等多所学校。

在西北新城纵横交错的路网中，你还能看到碧桂园、万科、东原、绿地、新希望等房企为区域奉献的作品——在众房企眼里，西北新城是不可错过的价值高地，它的远阔未来，绝对不可估量。

填补区域空白提升人居高度

一宗优质的地块，只有遇到一个兼具眼光、胆魄以及硬核实力的开发者，才能真正构建出神秘而又光芒万丈的高阶生活。

在“开路先锋”的旗帜引领下，中铁以大国脊梁的社会责任与前瞻性，展现出了非凡的高端物业设计能力——这一次，中铁壹号峯景以TOP量级为定位，秉承“为金字塔尖客户制造专属物业，做出最好的作品来匹配最好的土地”的设计理念，呈现一个惊艳全城的私享住区。

项目效果图

有业内评论说，真正的高端项目，产品要满足两大要素。首先，外立面、主入口等“炫耀性元素”要有充足辨识度，气场全开。其次，园林、会所、户型、服务等关乎实际居住体验的配置，也要至善至美。

中铁壹号峯景的完美，就在于它的“内外兼修”。

114亩的地块面积上，规划了15栋高层住宅，容积率3.2，建筑密度约20.9%，2梯2户、2梯4户的梯户比设计。要知道，在主城高密度土地扎堆的今天，2梯6户甚至4梯8户的高梯户比住宅比比皆是，西北新城核心区还有2梯2户住宅实属难得。

建筑外立面创新性地采用现代中式光幕镜面，主体立面采用米白色和深灰色质感涂料，与铝型材窗框的搭配，配以8MM黑色勾缝勾勒简约挺拔的立面线条，空间布局与建筑线条无暇融合，呈现内敛奢华。同时阳台为全封窗设计，是片区内在售的唯一全封窗项目，玻璃栏板大面宽景观阳台，室内空间更大气，也带来了更大的观景+采光面，建筑外立面上的质感也更为通透，档次感完全不一样了。

项目效果图

从空间尺度上，中铁壹号峯景户型建面约101-228㎡，最大可拓展至456㎡，尺度感十足，空间感极好，完全打破了西北新城现有的产品尺度！其中140㎡以上户型占比达40%以上，在一定程度上保证业主圈层的纯粹。

从户型来看，基本都是独立餐厅+大横厅的“梦幻三连厅”，南北通透，南北双阳台，做足了改善力。就拿约128㎡的户型来说，三室两厅两卫一厨房两阳台设计，配置了U型厨房，主卧套房设计，典型大横厅格局，通透、大气，完全能满足高阶人群对品质生活需求。

建面约128㎡户型图

建面约113㎡户型图

就是在装修上，中铁壹号峯景也直接瞄准了昆明人对高端品质居住的需求，以精装标准最高约4500元/㎡创下区域之最。

舒居精髓来自塔尖私享会所

中铁壹号峯景更大震撼，还来自于超5000㎡的会所打造。

无会所，不圈层。凝聚着生活的归属感与荣耀感，作为塔尖社交的重要载体，会所无疑是圈层生活的代言。环顾世界著名高端住区，不难发现，代表上流圈层生活风向标的私人会所已成为标配。从闻名世界的英国海德公园壹号私人会所到香港天玺，世界高端会所价值并非是建筑材质的简单堆砌，更在于其功能空间所带来的感官享受。

所以，如果一个开发商真正将会所玩转起来，一定是个有实力的狠角色。

中铁这次会怎么玩？它要做的是一个全城最大、片区唯一的第一社区圈层会所。

共享会客厅效果图

据悉，这个超5000㎡私享会所，涵盖4大主题16大功能空间，规划了儿童专属游玩天地、四点半学堂、开心农场、欢乐剧场、多功能棋牌室、健身会所、派对空间、文艺展览馆、社区高尔夫体验、开放式酒吧、红酒雪茄品鉴室、茶艺坊、共享书屋、沉浸式影院、养身会所等，同时小区还配置了室内恒温泳池。

恒温游泳池示意图

在这个私享会所里，不管是知己相逢的诗意共聚，还是礼遇上宾的鼎级接待，抑或养身修心、享受私有的静谧时刻，通过快乐的运动释放压力、畅享运动激情，都能一一得以满足。而对于孩子来说，有一个可以自行尽情玩耍、创作、学习，能够感知、锻炼、开发和创造的空间，又将给童年成长带来多少快乐和益处。

学蜂书房效果图

从健身到养生，从阅读到休闲，从娱乐到社交，在开放、互动的社交空间里，依托会所成立“滇峯荟”，针对专属会员还将有专门人员进行1对1定制服务，让业主享受更高端的私人定制服务。

园林景观也是中铁壹号峯景的重头戏。

据了解，中铁在研究了中国 6 大传统建筑流派，参观对标20强房企极具代表性的中式高端项目之后，融入昆明本地文化，才设计出了这座昆明独有的新中式园林。

示范区实景图

其实从目前开放的实景示范区就可看出端倪：“三重构天地，五院显宅府”，中铁壹号峯景用现代手法演绎出的山水之境，尽显气度与品位。

沿着搭配鱼鳞细节的阶梯拾级而上，两侧对称仪式水景轴，搭配造型黑松，仿佛置身于烟雨朦胧、小桥流水的江南水乡；飞檐翘角、亭台廊榭……传承传统经典建筑精髓的同时，还借鉴了昆明的标志性人文景观金马碧鸡坊，大理崇圣寺佛塔以及昆明传统民居标志性的飞檐翘角、悬鱼斗拱，孔雀羽毛等特色元素，创造真正属于昆明人的建筑经典。

在景观植物的选择上，也做到了季相变化，诸如早春的云南樱花、春天的乌桕、美国红枫，秋季的石榴、银杏以及晚冬到春季的黑松、蓝花楹、桂圆树，四季常青的滇朴等，让业主在小区内可春赏花、夏识果、秋赏叶、冬观枝，一年四都可享受宋式园林带来的独特景致。

会所园林景观效果图

走在中铁壹号峯景实景示范区内，一步一景仿佛穿越千年。最为难得的是，据悉整个示范区大部分将会直接交付，在减配成风的当下，“所见即所得”提供了最珍贵的安全感。

看完这个项目，你会发现，无论户型产品还是公区设计，中铁壹号峯景都能压过很多同类项目，其规模和配套在昆明市场算得上首屈一指。

每座城市的富人，都在抢占“核心地段的核心资产”。今年3月、4月，北上广等一线城市高端项目持续热销，很多人买下以作为资产清单里一块稳固的“压舱石”。

而根据昆明铭腾数据机构公布数据，3月份昆明高端项目的建面均价普遍在2.5万元/㎡上下，最贵的已经破3.5万元/㎡，对于这样一个舍得下“血本”的项目，你觉得能卖到多少呢？