绵阳最厉害的新区，无疑是高新区。

这是绵阳最早的新区，工业产值、财税收入、国民生产总值最高的新区。堪称绵阳改革开放、科技创新、人才聚集、产城融合的窗口。

2022年11月，整体并入绵阳科管委，作为绵阳科技城直管区，承载着“绵阳城市新中心”的期望。

绵阳高新区

绵阳最尴尬的新区，无疑是高新区。

由于开发的最早，城市界面最差，居民点、城中村较多，最早的城市规划跟不上发展的需要，城市开发以刚需为主，大部分改善群体都移步到园艺或经开区。

最大的遗憾就是没有形成一个像经开区那样以万达为核心的商业中心，城市凝聚能力不敌园艺和经开，与高新区的地位很不相符。

绵阳一直在努力，高新区也一直在努力。

从华润签约永兴旧城改造到万达签约永兴打造城市综合体，都不了了之。

在旧城改造非常复杂艰巨的大环境下，高新区将目光锁住了开发基础较好的会展中心。

这个板块好就好在城市界面好，有会展中心、九洲体育馆等标志性建筑，后来又修建了五星级酒店、国际会议中心城市功能配套，200亩级的高端住宅区溪涪和院也卖得不错，加之草溪河改造，大大提升了会展新城板块的宜居环境。

片区规划鸟瞰图

早在2018年，虎眼就将这个板块定义为绵阳国际会展集聚区和国际生态示范先行区，并得到了高新区和社会各界的高度认同。

当然，绵阳国际会展集聚区和国际生态示范先行区是个美好的愿景，实际操作中一波三折、困难重重。

难点仍然在商业。

华润、万达之后，高新区拟引进宝能，在会展中心片区占地606亩，打造一座涵盖金融大厦、五星级酒店、主题商业街、中小学为一体的西部最大的宝能城，如果成功，绵阳的国际会展新城将强势崛起，一座国际会展集聚区和国际生态示范先行区将横空出世，对提高绵阳的城市能级将起到重要作用。

可惜，到了土地拍卖的关键时刻，宝能放弃了。关键性原因还是人气不足以支撑那么大商业发展。

当然，到现在看来，庆幸宝能放弃，不然给绵阳丢多大个烂摊子收不了场。

看来，馒头得一口一口地吃，任何事情都无法一蹴而就。

近两年，会展中心片区及周边的城市功能持续加码。

比如，科技城科创基金小镇已于2022年10月28日开始运行，高新区三级医院已封顶，溪涪和院已全面交付使用。

最近，高新区端出的11宗，共798亩优质土地，有435.92亩在会展中心。到目前为止，绵阳头部房企富临已端下两个地块，共255亩，打造城西第一高端生态居住区，万向端下60.82亩居住用地。

其他开发用地正在陆续上市拍卖，从绵阳现有的发展势头和今秋走热的土地行情来看，流拍率几无可能。

2024年，会展中心片区，将是绵阳楼市的一大热点，会展新城的开发将进入炽热区，国际会展集聚区和国际生态示范先行区的打造将进入实操阶段。

八家堰城市新中心地标效果图

最值得关注的是，会展新城将与正在建设的绵阳城市新地标超高建筑238、科技大会堂、科技金融街、云上大学城等不足4.5公里的距离，连成一片后，将全面革新大城西的城市界面，

高新区向新而发将进入全盛时期。

乘着这股东风，高新区的大商业梦再次卷土重来。

刚刚，高新区就挂出了1宗商住用地，位于会展新城板块，面积约86.34亩，起拍总价约4.3亿元，将于10月31日正式拍卖！

或许就是传说中的高新区心心念念要打造的商业综合体用地，商业建面不低于50%。

地块容积率3.1，建筑密度50%，绿地率10%，建筑高度80米。

这个地块也是曾挂牌两次都没有成功。

事不过三，这是第三次挂牌。没有成功的把握，一般不会再挂，或许有神秘的地产大鳄隆重登场，带给高新区，带给绵阳人民极大的惊喜。

片区规划示意图

届时，这个商业综合体的落地，将与富临、大商汇、万向等开发企业美美与共，互相成就，共织绵阳城市向新向美的惊艳篇章。

会展新城的崛起，必将引领高新区成为一座以人为本的可读的城市高地、一座有内涵的城市高地、一座有智慧的城市高地。

· END ·

！