日前，一份《浙江省杭州市余杭区人民法院拘留决定书》（以下简称为“《决定书》”）在网上流传，有五家公司的法定代表人被处以15日拘留，其中一名是阳光城集团的创始人林腾蛟。
该《决定书》的落款日期为2023年9月7日。
这一纸《决定书》，将已经退市的阳光城再度推到风口浪尖。
原因是林腾蛟等人作为被执行人拒不申报财产。
随后公司回应法院并未对相关五家公司法人采取司法拘留措施，原因是已经协商解决。
不过，该事件还是让人唏嘘不已。
二公开信息显示，林腾蛟出生于1968年，现年55岁。1995年，因在福州开发第一个项目“阳光城”小区大获成功，由此创办了闽系房企阳光城，为日后的阳光城集团奠定了基础。
此后，林腾蛟抓住房地产开发大潮的东风，在产品质量上狠下功夫，让阳光城品牌声名鹊起。
2002年，因收购上市公司“石狮新发”完成借壳上市，从此登陆资本市场。那一年，林腾蛟才34岁，可谓意气风发。
2010年，阳光城的销售金额做到了100亿级，从此开启了进军全国的高周转、高扩张的大跃进模式，把闽商“爱拼才会赢”的风格展现得淋漓尽致。
2012年，林腾蛟将总部从福州迁至上海，完成了闽系房企到全国型房企的迭代升级。仅4年时间，阳光城的销售规模就达到500亿。
尝到“高周转+高扩张+高杠杆”甜头的阳光城一发不可收拾，2018年，以销售规模1628亿元挤身“千亿俱乐部”，排百强房企第14位
2019年—2020年，阳光城的销售额都突破了2000亿，林腾蛟以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位。
这是阳光城和林腾蛟最辉煌最巅峰的时刻。
盛极必衰。2021年，房地产行业开始去杠杆，“高周转+高扩张+高杠杆”的头部房企被打回原形：阳光城过去14年实现业绩增长1000倍的背后，却是3000亿元的高负债。
处于降杠杆的阳光城迅速跌入危机的漩涡。2021年，阳光城的经营业绩也大滑坡，归母净利润约为-74.93亿元。
期间，尽管林腾蛟开展了一系列自救措施，但阳光城最终仍未能逃过违约的命运，并于2022年2月正式违约。
由于经营持续恶化，风险加大，阳光城股票戴帽，变成了“ST阳光城”。
2023年5月15日至6月9日，ST阳光城连续20个交易日收盘价低于1元，总市值仅剩15.32亿元。
8月16日，ST阳光城被深交所摘牌，21年的上市历程划上了句号。
从上市到退市，阳光城21年的风云史，其实就是房地产从草莽生长到规范经营，从高规模到高质量的历史变迁史。
阳光城的退市，宣告房地产高周转、高杠杆、高扩张时代的结束。适应不了新时代高质量发展的房企，只有被历史的洪流所湮没。
那么问题来了，阳光城在绵阳的项目“江山悦”可安好？
三林腾蛟曾在一封名叫《寒冬过尽绽春蕾》的春节家书中写道：“每一次危机都是一次压力测试。任何时候，我们做最坏的打算，做最大的努力。人必自佑，而后天佑之。”
据悉，绵阳阳光城·江山悦这两年几乎未受到阳光城危机的影响，作为川渝地区业绩最好的阳项目，一直采用的是独立核算的机制，在绵阳的项目一直运行良好。
只是受大环境的影响，目前销售业绩没有原来那么好。
绵阳阳光城·江山悦一期已于6月全面交付使用，二期项目在售房源已到封顶阶段。
加上绵阳成熟的监管机制和市场抗风险能力，购房者可以放心购买。据业界知情人士透露，即便该项目出现风险，也会有新的股东和资金入驻。
这大概就是林腾蛟所说的“做最大的努力，人必自佑，而后天佑之”吧！
祝福阳光城·江山悦一路走好。
其实，项目独立核算，对危机爆发的大房企无疑是一条断臂求生，努力自救的成功经验。
近两年，总有一些房企，由于在一些高风险城市和地区投资失败，总是把其他城市优质项目的钱抽掉去填窿窟，不但窿窟没填起来，还把好城市的好项目也拖累了，导致满盘皆输。
这就是一些项目明明卖得好，却出现烂尾跑路的原因所在。
无论开发商拿地也好，购房者买房也好，都是在买一座城市的股票。产业好，城市人口就会流入，股票自然上涨，反之则跌。
现在而今眼目下，在四川，产业最蒸蒸日上，人口吸收能力最强的城市，恐怕就是成都、绵阳，如果再加一个，就是宜宾了。
如果开发商连这三座城市都不深耕，都不用心把项目做好，估计也就到了穷途末路了。
房地产处于时代转型时代，房企唯有尽心尽力把自己做成一束光，一团火，方能赢得下一个十年。
因为每个时期，都会有新的风口出现。
【参考资料】第一财经、中国房地产报相关报道
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