Part 01.

绵阳“房产新政十八条”落地后，今天土拍市场交出第一份答卷。

科久置业以4.1亿的底价拿下园艺核心区421号地块。

科久置业代表作有铂金时代、阳光西雅图等。

该地块北临九洲大道，东靠科技创新中心，西接园兴街。

拥有百盛广场、新投AIO生活美学中心、上马故事、上马望蜀苑等商业地标；拥有绵阳城市规划展览馆、科技创新中心、绵阳市级集中办公区等市政坐标；附近有园艺人工湖公园、科技城人才公园等两大风景坐标；周边有东辰、绵中等优质教育资源，离教育园区也很近。

周围城市建筑标识感最强，最能体现城市新区的现代时尚和科技创新，而且城市生态也完美展现出抬头见绿、 移步见景、出门见园。

该地块如果用心打造，很容易做出继宏辰云著、览山晓之后又一大改善型人居地标。

该地块占地57.74亩，中等体量的楼盘，既能做出品质感，开发商资金压力也不大，是当下楼市行情最易出手的地块。

建筑高度70米，20几层楼，2.6的容积率，也是极富改善属性的配置，对购房者极富诱惑力。虽然15%的商业配置有点高，对开发商来说有点压力，但对购房者却比较友好。

但愿这个地块能给2024年的绵阳楼市增添亮点。

现在的市场环境，不流拍就是城市的赢家。今秋园艺核心区第一拍成功交易，对提振市场信心有极大的推动作用。

Part 02.

市场下行期，无论是开发商拿地，还是购房者上车，都越来越谨慎，但主城区域、热点区域的魅力仍不容低估。

绵阳哪些区域的后劲和爆发力最足？一是经开，二是园艺—金家林一带。

9月份，销售金额居前10强的楼盘，经开区占6个，分别是璟上江澜、江山天宸、树高丽晶荟、九洲三江屿、四季公园、粼江云境；园艺—金家林占3个，分别是九洲览山晓、宏辰云著、树高上院。上半年的霸主宏辰云著到了清盘期，仍能锁住前10强，不简单。

“山舞园艺，水秀经开”。看得见山，望得见水，历来被视为宜居的两大核心要素。近两年来，经开和园艺—金家林城市配套日益成熟，城市美景和市井烟火交相辉映，自然成了市场的最佳选择。

Part 03.

9月，还有哪些楼盘表现强劲？

看看全月各楼盘备案成绩单——

有23个楼盘备案套数突破个位数，是9月楼市的主力。

除了九华府，璟上江澜遥遥领先。

之后是江山天宸、四季公园、绵州水郡、三江屿、丽晶荟、泰升府、东原启城、玺园、长虹城、览山晓、粼江云境、未名湖畔、树高上院、蔚蓝海岸、美丰景泰苑、宏辰云著、桐里华庭、观江邸、滨江壹号院、兴发公园华府。

其中经开区占了9席，囊括了全城半壁江山。

据相关机构统计，经开区存量房的销售周期仅有13个月，状况非常优秀。一般新房存量在24个月以内就算正常。

经开区楼市遥遥领先的优势，估计还会延续三五年时间。总的说来就是：教育医疗后来居上，大商业爆发力强，产业如火如荼，水居气质霸气彰显。

不只9月，近两个月，刚需和刚改卷土重来，改善房源暂时乏力，这跟经济大环境和二手房市场萎缩有关。

有人说：绵阳忽略了二手房市场，二手房应该与新房同等对待，市场才能真正激活。其实这是有一定的道理的。

不要小看了二手房！

为什么每一轮经济普查，一报居民的平均收入，就有人提出质疑？其实不是数据不真实，而是确有很大一部分人的收入确实不容乐观。

这就造成了房子普遍过剩，普遍供大于求的大环境下，仍有相当一部分人买最低配最低价的新房都成困难，他们仍是二手房市场的主力军。

只要二手房市场激活了，改善需求就会扩容。

恰恰，改善楼盘又是提升城市形象和居民舒居水平的主力军，只有改善需求唱了主角，市场才会真正循环起来。

9月份，万元级楼盘占据前20强的有树高丽晶荟、粼江云境、九洲览山晓、宏辰云著、桐里华庭等5个，除了桐里华庭外，树高丽晶荟、粼江云境、九洲览山晓、宏辰云著等4个楼盘的销售金额都进入了前10强。

纯改善房源卖一套是一套，扎秤！对财税的贡献、城市建设的贡献必须高度重视。