确实，当下二手房价还在跌。“底部”在哪？无疑是买方和卖方最为关注的问题。

今天，小编特梳理了泉州二手房价梯队，通过近半年泉州核心区成交房源价格区间，来看看当下购房者认同的区域“底价”。

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泉州二手房价梯队曝光！

二手房成交价格受楼层、户型、景观面、配套等多种因素综合影响，因此同一小区不同房源价格差大也是正常的。

据小编了解到，近半年泉州几大核心区成交房源大致价格区间如下：

>第一梯队：2万+/㎡，城东板块；

>第二梯队：1.8-2万/㎡，集中在东海中央商务区、鲤城江南浮桥板块；

>第三梯队：1.5-1.8万/㎡，分布范围有所扩大，也是目前几大二手房价回落力度较大的区域，如东海大街一侧、桥南片区、鲤城江南片区等。

>第四梯队：1.3-1.5万/㎡，如池店南板块。

>第五梯队：1.3万/㎡以内，如台商、洛江分布近主城及近郊区域，基本与开盘价无异。

示意图，仅供参考

我们不妨来看一下四大热门板块的具体情况。

◎城东板块（安吉路一侧）：

①板块内二手房价较为坚挺为保利城二期、城建水墨兰庭、中骏雍景台和中骏柏景湾，房源成交单价基本在2.5万+，虽说没有早期普遍3万+的格局，但好房源成交价还是能维稳在2.8-3万之间。

②中骏裕景湾、保利城一期、星光耀广场、南益汇景豪庭、御金台等项目成交价也基本在2万+。

部分成交房源示例，仅供参考，数据来源贝壳找房

◎东海板块：

东海二手房价可明显划分为4大梯队：

①学区优势：划片晋光小学的香缤小区，近半年二手成交价依旧维持在3万+。

②景观优势：丰海路拥有无遮挡瞰海景观优势的房源，如上实一期/二期、万科二期部分房源成交价基本能在2.4万左右。

③社区品质及户型优势：如中央商务内的云玺台/天玺湾小区，以及还有御花园、十二宴小区，户型实用率高，普遍成交价格在2-2.2万。

④其他房源：因小学学区优势+房源较新，中央商务区内二手房价明显高于东海大街小区，其中中央商务内小区成交单价普遍在1.9万左右，受户型影响，低价房源主要集中在海宸尊域小区；东海大街成交房源价格普遍在1.7万左右。

部分成交房源示例，仅供参考，数据来源贝壳找房

◎江南板块：

①江滨南路一侧成交主力为建发小区，低楼层房源价格在1.5万左右，中高楼层房源成交价格在1.7万左右。

②浮桥一带成交主力新天小区，成交价也基本在1.8万左右，部分房源能冲到2万+。

部分成交房源示例，仅供参考，数据来源贝壳找房

◎池店南、桥南板块：

①桥南片区小区普遍成交价在1.6-1.8万左右，部分低楼层房源成交价在1.4万左右。

②池店南片区成交主力为龙湖嘉天下小区，整体成交价在1.4-1.5万左右，部分房源低至1.1-1.2万左右。

部分成交房源示例，仅供参考，数据来源贝壳找房

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学区利好加持，房价会有影响吗？

我们都知道，优质的学区房是泉州二手房坚挺的第一梯队“领头羊”，典型如老鲤城市直小、还有东海的香缤小区，虽说在当下行情下，免不了价格回落，但至少还能在“保值”的基础上还有所空间

今年，备受关注的位于东海泉州晋光小学滨海校区、城东泉州市第二实验小学城东北校区，以及江南泉州市通政中心小学田中校区将招生，划片范围一定，也看到了部分二手房源随即涨价。

其实，无论是买方还是卖方都需要“信心”支撑，学区、商业等配套无疑是最直接的支撑来源。

①定学区，虽说无法立即“涨价”，但至少能“止跌”。如果有学区需求的，不妨可以多看看，尽量兼顾优质居住属性的房子，后续市场上扬，价值也会越发坚挺。

②优质教育资源的落定，在相近二手房价基准线上，一定程度上也会对周边片区、学区弱势的小区产生影响。正如当下的江南板块，五中+通政等名校陆续落地，再加上万达广场在建中，或将吸引一波想置业桥南、北峰等周边区域的客群关注于此。