就在西城区阜成门外，有可能新增新房？“旧改新”出来新楼盘？
就在2025年3月底，入户公告正式贴出来了——
南营房腾退工项目，早在2002年已立项，但因故搁置多年。
2023年曾有腾退计划但未实施，2024年项目重启后因部分居民未签约（如23栋楼的6户居民），以致延宕。
本次腾退的南营房项目，属于一般热门的书包房板块——西城展览路学区。
有粉丝问，如果能够原地改建，回迁房的房价能涨到18万/平米么？
我觉得悬。之前拆哥写过东城区类似原地改建项目（参见拆哥文章：摇身一变730万？东城的纯新房挂牌了！）
房价变动，光明西里“旧改新”，相比正常老破小，回迁房价格上涨幅度约+20%。南营房对口阜成门外一小，目前行情下，新房价格预计也就在13万+/平米。
这个价格，与太阳宫的太阳公元差不多，成交量最近很大。南部的新太阳宫最近新房也很火。（参见文章：北京“新太阳宫”新房！M17+顶流商业+人大附，朝阳年度1号作品来了！）
因为拆哥团队对土地研究非常认真，要明确，这种改造模式房本时间怎么写？我们查阅政策原文，是如此表述的：
改建项目以土地重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。
南营房如果某些楼栋很幸运地被命运抽中，可以原地重建并且回迁。四个字就是：摇身一变！
“光明西里项目”整体房子还增高了——住宅原址3层改建为4层，保持原有户数不增加，户均增加16平方米。比如原来是50平米，改建后变为约65平米。
西城区南营房新项目，2021年还有一个外迁选择，就是去北五环的林奥嘉园，二手房售价目前每平米6万+，配建超大地下商业体。有很多南营房的粉丝，最近在看房北京国贤府贰期（参见文章：北京楼市：又出加推！！运河一线，还有如此完美的大平层？）
宇宙轻语
👺👹🤡～～我见过30年前长椿街南边房子300元/平，现在是10万！！记住只要印钞机还在转，纸钱永远是贬的，房子永远都是涨的！！
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。