一个楼盘的销售周期，短则一两年，长则十几年的都有。

我们在买房的时候，除了关注新推的楼盘，一些正在清盘的优质楼盘也可以看看，因为大多数进入了清盘阶段的项目，基本上在产品和价格等方面已经过了多重考验了，货量不多错过了就真的可能错过了，还有就是不排除为了清盘，价格会比较友好。

根据不完全统计，近期广州有超10个热门楼盘即将清盘，卖一套少一套，小编已经整理成表格，近期有买房意向的朋友可以看看。

这些准备清货的楼盘当中，黄埔和番禺区占的数量最多，大多以刚改产品为主，还有一小部分是高大上的豪宅，比如之前占据流量之王的万博和樾府，现在也仅有少量275平5房的大平层。

1、天河、海珠、荔湾：中心区YYDS，4盘货量告急

天河壹品剩下的小户型即将断货，大户型选择比较多

今年年中的时候天河壹品因为一期交楼的质量问题被业主们进行过维权，半年过去了，装修质量问题陆续在处理中。楼盘的关注度一直还是蛮高的，因为它的地理位置优越，位于天河智谷板块，周边有一定的配套基础，有在建产业，距离琶洲、金融城、智慧城产业区在3-5公里范围，车陂路北延线通车之后会更加便捷。

虽然天河壹品的外形一直被人吐槽像是棠德花苑二期，但因为出行便捷，有在建三甲医院，在天河在售楼盘中位置相对比较布优越，所以在开盘以来，去化成绩一直都是不错的。

天河壹品是天河少见卖小户型的楼盘，不过目前剩余的尾货除了86和96平的，其余都是面积段比较大的户型，可选择性不多，尤其86平的，剩下货量多为北向的低楼层尾货，不过价格方面有优惠。

保利湖光悦色尾货以低楼层为主

海珠区去年开盘的保利湖光悦色如今也卖得七七八八了，剩下120/140和200平的四房，总价在850-1200万之间，户型越大价格越高，尾货也是以低楼层为主了，不过还有一些朝向比较好的可以挑挑。

楼盘优缺点挺明显的，周边配套跟面貌确实挺一般的。不过依靠近琶洲、低密度、小高层、靠湖边、小区规模适中等优势，去化速度还挺快的。

保利和悦滨江三房单位货量告急

保利和悦滨江在去年疫情高峰期的时候开盘，凭借极致的户型成为了当时被抢破头的楼盘。因为总价低，300万出头就可以买三房，所以连续几次的加推的去化速度都非常快，特别是小三房卖得非常快，在当时的市场来说，这个价格收了不少300万左右的刚需群体，也是荔湾这一年来卖得最好的楼盘之一。

现在最抢手的74平已经没有货了，三房还可以选的只有80和84，接下来会跟花地湾保利和颂、中海浣花里竞争，地段自然是没优势的，主要拼居住舒适度，能有两个卫生间了。

2、黄埔多盘清货，万科城市之光北向有特价

黄埔“三剑客”中人气最高价格最高的莫过于网红“万科城市之光”了，销售金额一直排在全市的前头，从首开的3.9万均价到现在的5万+，价格涨幅也是大家有目共睹的。

丨万科城市之光

目前项目在售的是A8建面约92-138m²产品，是项目最后一个组团的最后一栋住宅，距离文冲地铁站只有90米左右，跟万科幸福里、水晶园林也比较近。惊喜的是，这次收官楼栋推出的户型中，92平三房的货量最多，毕竟这个面积段之前都是一直卖爆的。

万科城市之光剩余的尾货均价在4.67-5.66万之间一平，南北两个朝向价差有点大，92平北向的总价最低可以做到430万，92平南向的总价差不多要500起。

科学城的星樾山畔因为临近清盘，有推出少量的特价房源，比如80平北向的单位，总价300万都不用，260万就可以上车了，别看科学城马上就有3条开通的地铁，但星樾山畔是板块内为数不多符合地铁上盖这个标准的，所以星樾山畔在科学城以及与其他区域的刚需楼盘PK中一直都比较有竞争力。

位于镇龙地铁站附近的星汇城TOD只剩下96和122平的户型，96平的只有毛坯，122平的有毛坯有装修可选。此外一些热度较高的楼盘，比如保利罗兰国际等，几乎没有小户型在售。

3、番禺万博和樾府只剩下最后少量大平层

万博和樾府作为番禺同类型产品的价格标杆，几乎每次加推都很快售罄的，市场认可度非常高，而且价格也比去年涨了不少。目前万博和樾府的货量基本卖光了，仅剩下五期压轴楼王275平5房的大平层，货量少的可怜，随时清盘。

丨万博和樾府

此外，番禺大学城板块的越秀星汇文玺，只剩下76-95-117总共12套货左右，价格38000-43000，在卖现楼了，预计也很快会清盘，而南站板块的越秀品秀星瀚剩余的货量则多一些，户型选择范围也更加广一点，比较多选择，总价最低255万就可以上车了。

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最后，小编简单盘点了一下，这12个准备清货的楼盘大部分都是广州新房市场上比较有热度的楼盘，之所以能快速清盘，证明自身的条件是经得起市场考验的，有比较强的卖点去吸引到客户。因为进入清货阶段，开发商为了早点卖完，会有一些特价促销活动，因此近期有买房需求的朋友，可以留意看看，说不定能够捡漏。

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