年初杭州六小龙响彻全国，一股科技热在杭州席卷开来。
除了带起新一波科技热之外，也给杭州楼市奠定了大阳春的基础。
此后，地王浪潮随之而来，以至于二、三级市场也掀起了一阵又一阵热浪。
当然，影响最大的自然是二手房市场，尤其是那些围绕在六小龙边上的各个项目。
位于滨江腹地的宇树科技，作为六小龙其中一员，其周边的二手房也在它的影响下，量价齐涨。
为此，小鸡实地探访了江晖府和滨康天曜城，给大家带来一篇二手次新评测文章，从周边配套、品质、户型等多维度去分析。
下面我们一起看看吧。
处于滨安路与滨康路交汇处的滨康天曜城，地铁1、5号线就在家门口，不管是从南门还是北门出去，都能步行到地铁站。
当然，最重要的是天曜城带着龙湖天街这个大饼。
对于龙湖天街，其实可以从两个方面看。一是它是西兴板块重要的商业配套，也是天曜城的一大杀招。
二是，它还带着提升周边城市界面的任务。如果实地去看过的话，天曜城周边城市界面很差，像是城乡结合部一样。
而西侧的江晖府，被戏称为“春波中苑”，夹在春波东苑和南苑之间的它，城市界面也不咋地。但比天曜城会好一些。
江晖府周边有地铁18号线（在建）江晖路站和地铁1号线西兴站，不过一个要步行800米，西兴站更是超出1公里，步行距离不是很友好。
至于江晖府周边的商业，以后可能还要依赖滨康龙湖天街。
所以，就周边配套而言，天曜城是要优于江晖府的。
产品方面，整体表现上，可能是天曜城要好上一点。
外立面上，天曜城是四面铝板，基座是石材，优于江晖府的三面铝板。毕竟，北立面含铝成分是要高于南立面的。
园林上，江晖府和天曜城各有各的特色。
江晖府园林就是很有滨江特色，大门处的迎宾水景、蓝宝石泳池等，整体呈围合式，都是滨江一贯的作风。
而天曜城的园林，有点S型风格，每一幢楼下都可以见到不同的园林景观；园区中央设置了景观泳池。
架空层还做了主题娱乐，像健身房、儿童游玩区等，活动空间丰富，不过架空层高度不如江晖府。
遗憾的是，目前天曜城每幢楼幢大堂搞的有些粗糙，不像江晖府那么精致。
总体看下来，天曜城会有种还没搞完的感觉，江晖府就是一种完成的状态。
户型方面，天曜城小鸡看了139和195㎡两套；江晖府看了139和198㎡。
两个楼盘的139㎡都不好。
先看江晖府的139㎡：139㎡是中间套，让小鸡想起了望云润玺125㎡的中间套，很无语。
首先，北向隐私很差，北向的两个卫生间，都正对着连廊，中间套139㎡的厨房，还对着边套169㎡的两个卫生间。
其次，采光很差。除了南向一点阳光外，厨房的小窗，加之大门正对着两部电梯，采光少之又少，且南北不通风。
至于天曜城的139㎡，不同于江晖府的2T3H，天曜城是2T2H，私密性会比江晖府139㎡好上不少。
不过天曜城的139㎡采光也很差。主卫和厨房的窗正对着另一个单元的墙，且窗开的很小，透进来的光少的可怜。
另外，每个卧室都不带飘窗，打开北侧书房的窗后，南北倒是可以通风。
不过得房率比较低，才79%。
江晖府的198㎡，地面应该是大理石，卧室则为红木地板；三开间朝南，南向双套房。
餐客厅带阳台的同时，另一个套房也带小阳台；过道面积浪费很少，整体户型格局比较经典。
天曜城的195㎡，很像嘉品182㎡中间套，四房朝南，南向开间比嘉品宽。
有一个大竖厅，连着的厨房开间很大，空间充裕；北侧客卫和各个次卧很近；不过另一个套房是个暗卫，采光有点问题。
至于在二手房市场上的表现，两者都还行。
江晖府交付4个多月，198㎡首套房源已有成交，房源位于7号楼，成交总价为1310万带车位，折合单价约6.62万/㎡。
还记得首套169㎡房源成交，总价为950万带车位，成交单价约5.62万/㎡，基本处于破发。
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再来看看天曜城，3月天曜城网签两套，一套建面约124.82㎡，位于23F，总价610万，折合单价约4.8万/㎡.
还网签了一套建面约138.18㎡房源，位于22F，总价600万，网签单价约4.3万/㎡。
不过因为是网签，所以价格偏低，做不了参考。
总的来说，接下去的二手行情，对于房东们而言，是个比较困难的时期了。
