当前房地产形势下，日本泡沫经济时期房价规律，对我们借鉴意义。

世界经济的不稳定性增强，国际政治的不确定性增大，全球贸易保护主义加剧，以及一些国家对我国的围堵打压持续加码，都给我国的外贸和外资带来了压力。 内需不振，内需不足是我国经济面临的另一大问题。居民的消费能力和消费意愿不强，稳投资的难度也在加大，民间投资的活力有待进一步激发，一些企业经营困难，面临销售疲软、效益下滑、市场预期走弱等情况。

风险隐患在一些领域较多。特别是房地产市场低迷，企业和房产持有者信心不足；同时，财政收入增长也将趋缓。 综上所述，我国当前的经济形势虽然面临重大困难和挑战。

当前经济形势下，探讨下日本90年代泡沫经济，对我们的借鉴意义。

日本泡沫经济时期的经历，对当前经济形势提供了借鉴。日本在泡沫经济破灭后的五个主要经济现象：降息至零利率、地价下降、超发货币、日元贬值和国民负担率上升。

降息至零利率: 日本房贷利率从最高8.57%降至最低0.3%，预计国内贷款利率将继续下行，可能降至1字开头甚至更低。

地价下降: 房地产市场恐慌导致抛售潮，部分城市地价最多降低95%。目前房价虽高，但实际成交价会被大幅压低。目前国内房价普遍回到10年前，但是降低95%远远未达到。

超发货币: 日本通过大量超发货币试图刺激经济，但未能快速摆脱通缩，后续采取QQE政策进一步压低利率。

日元贬值: 过度超发货币和极低利率导致日元汇率持续走低，过去30年间几乎贬值一半。目前人民币在贬值通道内。

国民负担率上升: 经济不景气导致年轻人结婚率和生育率下降，人口老龄化加剧，国内目前就处于如此阶段，年轻人不婚不育，24年全年生育人口跌破900万，而全年死亡人口达到1200万，人口减少300万人，2024年我国60岁以上的老人有近3亿人。具体来说：

政府延长年轻人交养老金年限，延迟退休年龄，并提高消费税。国内最新推出的政策为延迟退休政策为63岁，女55岁，分别延迟3年，5年，最低领取养老金年限渐进延迟到18年。

民众应对措施: 面对经济困境，日本民众增加储蓄、购房意愿下降、极简主义兴起、投资多元化以及移民。

但也有相关专家指出：日本泡沫经济与我国当下的经济形势有着本质区别，日本是货币升值，导致制造业被灭；中国是货币贬值，制造业越来越强大。日本的高科技产业被扼住了，我们的高科技产业在不断创新突破，抢占欧美市场。日本选择了躺平，我们还在内卷，争的头破血流。所以我们和日本恰好相反。最终结果:我们在高科技领域进一步蚕食欧美，抢占世界市场份额，欧美的保护主义最终导致他们会像当年的日不落英国一样，制造业一蹶不振，最终失去军事霸权和货币霸权，跌落神坛！