放眼全球，伦敦绝对是最受富豪们追捧的城市之一。尤其是伦敦的豪宅，一直是海外投资者们眼中的香饽饽。

尽管近年来有脱欧、疫情等因素的影响，但富裕买家对伦敦的热情丝毫不减，在他们的追捧下，伦敦豪宅市场也出现了蓬勃的发展。

Beauchamp Estates的数据显示，去年，伦敦共有54处价值超过1,500万英镑的房产易手，总价值达13亿英镑。

这些房产多位于贝尔格莱维亚 、梅菲尔、骑士桥、肯辛顿、切尔西等伦敦市中心黄金地段。

Beauchamp表示，销量激增主要是由来自五个国家的买家推动的，分别是美国、沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国、中国和印度。

Sotheby's也在研究中指出，除本地买家外，在伦敦购置房产的大多是来自亚洲、中东、印度的海外买家，他们中有王室成员，也有商人和科技巨头。

值得一提的是，如今购买伦敦豪宅的富裕买家正呈现出越来越年轻的趋势。

调查发现，目前在伦敦购买价值2,500万英镑及以上房产的买家的平均年龄为41岁，十年内下降了12岁。

有业内人士认为，这也意味着伦敦豪宅的价值越来越受到年轻一代的认可。

不仅如此，伦敦近期最大的几笔交易也主要来自海外买家。

众所周知，去年伦敦最大一笔房产交易的买家是来自印度的亿万富翁商人，素有“疫苗王子”之称的Adar Poonawalla，卖家则是波兰首富Jan Kulczyk的女儿Dominika Kulczyk。

Adar Poonawalla购买的房产名为Aberconway House，位于梅菲尔区South Street 38号，与海德公园仅咫尺之遥，面积足有25,000平方英尺，Adar Poonawalla为此支付了1.38亿英镑。

其成交价意味着该房产是去年英国最大一笔交易，也是伦敦历史上第二贵的房屋，仅次于2020年1月以2.1亿英镑交易的2-8aRutland Gate。

去年的第二大笔交易依旧是来自印度的买家，据悉是Essar Group集团的共同所有者，亿万富翁商人Ravi Ruia。

Ravi Ruia购买的房产名为Hanover Lodge，售价为1.13亿英镑。

房产位于公园路（Park Road）150号，可以俯瞰到风景优美的摄政公园。因为地理位置优越，这里还曾是法国驻英国大使的官邸，历任主人也是非富即贵。

而就在去年11月，据说阿联酋总统Sheikh Mohammed bin Zayed al Nahyan也斥资6,500万英镑，入手了伦敦的一栋豪宅。

这栋豪宅位于切尔西黄金地段，不仅位置优越，豪宅内还配有游泳池、电影院和升降式停车位。

据说，Mohammed bin Zayed已经获得了有关规划许可，准备对房屋进行大规模翻新。

有机构表示，除了大型别墅，安全且设施丰富的高端公寓也很受超级富豪们欢迎。去年，售价超过1,500万英镑的公寓数量同比猛增137%。

有消息称，今年年初，就有美国买家入手了梅菲尔Charles Street的一套复式公寓，这套公寓价值1,150万英镑，内部装修极为奢华，据说，买家支付的价格接近要价。

Beauchamp认为，由于全球亿万富翁的需求没有放缓的迹象，且价值超过1,500万英镑的优质房产十分稀缺，其交易量和交易额预计将在未来12个月内进一步上升。

该公司预测超优质市场的平均价值将在2024年上涨1%或2%，交易量将增长10%。

那么，在全球经济面临下行压力的当下，如此昂贵的伦敦豪宅到底有何魅力能让富豪们趋之若鹜呢？

对此，有业内人士指出，近年来英镑表现疲软，富裕买家对抵押贷款依赖度低，以及加息后买家，尤其是现金买家可以获得更好的折扣都是影响豪宅市场的因素。

从英镑角度来看，虽然近期英镑有所回升，但从更长的时间周期来看，英镑带来的优势非常明显。

以英镑兑美元汇率为例，早在2007年，英镑兑美元汇率还在2以上，而2014年，这一汇率就跌至了1.7左右。如今，英镑汇率在1.26附近徘徊，虽然较之前有所上涨，但较2014年下跌了24%以上。

同时，对于需要依赖抵押贷款才能买房的买家来说，加息也许是一个不利因素，但对于可以进行高效财务规划的超级富豪们而言，加息反倒成为了一个契机。

有媒体此前就报道称，因为加息，买家的谈判能力大增，尤其是现金买家，可以争取到一个比较好的“折扣”，再加上富豪们优于普通人的借贷能力，这使得他们从中看到了机会，反而加码投资。

不过，无论是英镑表现，还是利率走势，都是中短期内的影响因素，长期来看，富豪们之所以选择伦敦，还是因为伦敦优质豪宅的“稀缺性”，以及英国在欧洲的地理位置，健全的法律体系和世界知名的高校等。

在伦敦黄金地段，能用于房产开发的土地资源很少，住宅库存量也非常有限，很多房产的年龄都可以追溯至20世纪以前。

而且，在市中心这样的黄金地段，想要申请到开发用地可谓非常之难，这意味着想要在传统富人区入手一套心仪的房子，只能靠“等”。俗话说，“物以稀为贵”，买这样的房子，不仅是为了居住，更是一种身份的象征。

除了稀缺性，伦敦市中心黄金地段还有着其他地区难以比拟的舒适度和文化底蕴。

这里是王室贵族们扎堆的地方，也是英国政府和众多大使馆所在地，还有众多的历史遗迹和打卡胜地。不仅如此，市中心的交通、教育、医疗、基建、商业等，无一不是全伦敦最出类拔萃的。

另外，伦敦优质的教育资源也是吸引富豪们的重要因素之一。据Juwai此前的调查数据，中国内地有83%的人希望子女日后能到海外留学。

而在众多学子和家长眼中，首都伦敦无疑是最受大家欢迎的留学目的地，连续多年被QS评选为全球最佳留学城市。

可以说，富豪们看中的豪宅，不单单是一个舒适的住所，还叠加了多项优势，而这背后离不开伦敦这座城市的底蕴和吸引力~