跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【复活节假期遭极端天气影响】

今天，英国各地遭受了强降雨袭击，并引发了严重的洪水。

由于目前正值学校复活节假期，暴雨也给度假者带来了一系列的混乱。

据悉，有多处沿海社区的海滩小屋被冲进大海，假日公园内的游客被紧急疏散，一些火车也被迫停运。

据悉，强降雨波及到了Hampshire、West Sussex、Dorset等多个地区。

West Sussex的Arun河因为洪水爆发决堤。有居民表示，该镇发生的洪水是“史无前例的”。

Hampshire也遭遇了严重的洪灾，有多个居民被迫撤。

洪水还影响了Cornwall的Liskeard和Looe之间的大西部铁路列车，以及Hampshire的Brockenhurst和 Lymington之间的西南铁路列车。

目前，英国数百个地区进入洪水警戒状态——英格兰环境署发布了216条“可能”洪水警报和105条“预期”洪水警告。

据悉，未来几天，强降雨和强风将继续袭击英格兰南部、威尔士西部、北爱尔兰和苏格兰部分地区。

值得一提的是，在这次极端天气爆发期间，英国沿海地区的一些海滩小屋也受到了严重影响，Cornwall的Falmouth，以及Bournemouth等地的多处海滩小屋均因恶劣天气倒塌，滑入海中。

鉴于近年来极端天气增多，我们也衷心提醒大家，如果购买此类房产，一定要提前了解清楚此类潜在风险。

【抵押贷款产品数量创16年新高】

最新数据显示，今年4月初，英国的抵押贷款产品数量创下16年来新高。

据Moneyfacts的统计，截至4月初，所有首付规模的抵押贷款产品数量达到了6,307种，这其中包括固定利率产品（fixed rate）和可变利率产品（variable rate）。且接近2008年2月记录的6,760种的峰值。

不仅如此，首付要求较低的抵押贷款产品数量也有所增加。4月初，首付为5%的抵押贷款产品共有335种，这是近两年来最多的选择（2022年6月共统计有347种）。

同期，首付为10%的贷款产品增加至774笔，这是自2020年3月推出779种产品以来的最高数量。

Moneyfacts表示，低首付贷款产品数量的增加对于首次购房者来说是个好消息，让他们更能负担得起房产。

目前，抵押贷款产品的平均保质期稳定在22天，高于2024年3月初的15天，较去年7月的最低纪录（12天）有了大幅提升。

Moneyfacts的金融专家Rachel Springall表示：“对于担心利率上升，或达成新协议的机会窗口很短的借款人来说，这些都是令人鼓舞的迹象。而且，值得注意的是，两年期和五年期固定利率产品的平均利率均低于2024年初的水平。”

据悉，4月初，市场上两年期固定利率产品的平均利率为5.80%，五年期固定产品的平均利率为5.39%。

【租金将在未来三年上涨13%】

Resolution Foundation的报告显示，尽管在新冠疫情和生活成本危机之后，英国的租金涨幅已经达到有记录以来最高水平，但预计租金在未来三年内还将上涨13%。

Resolution Foundation表示，随着租金的高速增长，租户将面临越来越大的压力。

该智库预测，到2027年，英国的平均租金每年将增长4.2%，累计上涨13%。这一速度远快于预算责任办公室（OBR）预测的同期工人平均收入的增长率（平均每年增长2.4%，累计上涨7.5%）。

报告称，自2022年1月以来，英国平均租金已上涨近五分之一。在私人租赁价格大幅增加后，这影响了更多家庭，租房家庭占比从上世纪90年代中期的11%增加到20%，几乎翻了一番。30-49岁的租房者数量急剧增加，这意味着租房不再局限于20多岁的人群中。

该机构还警告称，这种爆发式增长可能仍需要数年时间才能波及整个私人租赁行业。虽然新租户已经支付了更高的每月支出，但现有租户在租约结束时很可能面临租金大幅上涨的情况。

此外，报告还发现，监管变严似乎并没有导致房东大规模逃离。据悉，自2019年中期以来，该行业仅萎缩了1%。

【微软将在伦敦开设新人工智能中心】

据报道，美国科技巨头微软将在伦敦开设一个新的人工智能中心，并致力于相关产品和技术的研究。

微软最近宣布将成立Microsoft AI，这是其内部一个专注于人工智能的新团队，由人工智能巨头 DeepMind（现为谷歌旗下）的英国联合创始人Mustafa Suleyman领导。

Suleyman表示，新的人工智能中心将设在微软帕丁顿办事处，致力于“推动开拓性工作，最先进的语言模型及支持这些的基础设施，并为此创建世界一流的工具” 。

他在宣布新中心的文章中写道：“这对于微软人工智能和英国来说都是个好消息。作为一名在伦敦出生和长大的英国公民，我很自豪能够在这里共同创立一家尖端的人工智能企业。”

他还表示：“通过与英国政府、商界和学术界的密切合作，我知道英国致力于负责任地推进人工智能发展，并以安全第一的承诺来推动投资、创新和经济增长。我们决定在英国开设这个中心反映了这一雄心。”

Suleyman指出，该中心将创造就业机会，并进一步扩大微软在英国的业务。

【零售行业增长反弹】

行业数据显示，在价格压力缓解的大背景下，英国零售行业的销售额增长率在3月份有所回升，出现复苏迹象。

英国零售协会（British Retail Consortium）周二表示，上个月零售额年增长率为3.5%，高于2月份的1.1%，并高于近12个月的平均水平2.9%。

一些经济学家表示，近期的数据显示出生活成本压力有所缓解，并表明零售销售即将反弹，因为通胀下降提振了消费者需求。

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Rob Wood对此表示：“随着通胀下降，消费者的消费能力有所增强，销量的增长也反映了经济的整体状况。”

根据BRC的单独数据，上个月，英国商店商品价格通胀降至两年来的最低水平。2月份，官方通胀率跌幅超过预期，降至3.4%，为2021年以来的最低水平。