Chris和Becky是一对英国夫妇，和很多年轻人一样，登上住房阶梯，拥有一个真正属于自己的家是他们一直以来的梦想。

经过多年打拼，Chris和Becky决定定居在威尔士，他们看中了一套房子，并立即卖掉了旧房子等着搬过去。

但万万没想到的是，卖家当时也正等着购买新房，由于没有买到合适的房子，卖家被迫取消了出售房产的计划，这个“意外”也打乱了Chris和Becky的节奏。

旧房子已经卖掉，新房子也没买到，一夜之间，Chris和Becky成了无家可归之人，两人不得不迅速开始重新找房。

而让两人更加崩溃的是，当时正值新冠疫情爆发期间，英国颁布了严格的封锁禁令，这让找房变得难上加难。

不过，幸运的是，就在两人焦头烂额之际，他们的朋友Sarah在一个叫Hay-on-Wye的小镇给他们提供了一间临时出租房。

找着落脚点后，Chris和Becky继续开始寻找房子。他们在威尔士边境的Tenbury Wells看中了一套房产，但不幸的是，这次购房再次以失败告终了。

Chris和Becky备受打击，只好抓紧重新开始找房子。

就在一筹莫展之际，他们在一个最意想不到的地方找到了他们梦想中的家——Facebook Marketplace。

Chris回忆道：“我们在Facebook Marketplace上看到了一栋位于威尔士的房子，当我看到照片时，就不由自主感叹道，这就是我想要寻找的地方！”

但当时，Chris认为这套房子可能已经卖掉了，两人焦急地等待了整个周末，等到周一早上，就立即联系了中介。

在得知房子没有卖掉后，Chris要求中介尽快安排看房。

不过，当Chris和Becky终于看到心心念念的房子时，却觉得有点失望。因为这处房子实在是太旧了，屋子破破烂烂，周围到处杂草丛生，附属建筑也出现了坍塌。

从事IT销售工作的Chris承认：“房子看起来相当破旧，所有房间都需要维修，外部也比较糟糕。Becky对这处房产看起来并不喜欢，并告诉我不要提出任何报价。”

中介也劝他们再考虑考虑，并表示房子不着急出售。

但因为前两次失败的购房经历，再加上这套老房子面积够大，Chris打定主意要买下它。

他说：“我从一开始就被它迷住了，只考虑到了它改造后的潜力，我很喜欢这所房子，因为它坐落在美丽的山上，并提供了充足的空间，还有宽阔的车道和大谷仓。”

就这样，Chris在说服Becky后，买下了这处房产，并立即展开了轰轰烈烈的改造工程。

但很快，Chris和Becky就发现，当他们搬进这座破旧的房子后，“事情就有点失控了”！

Chris事后反思道，在购买房子前，自己或许应该考虑一下需要做多少工作，以及有多少的花费。

Chris邀请一位建筑商朋友来参观这所房子，发现有大量的修理工作要做。

除了主建筑需要翻新外，谷仓也要重新修缮。Chris说道：“我当时甚至都没有意识到还需要考虑一下房屋的内饰，只觉得这一切都会在适当的时候完成。”

而时至今日，Chris和Becky已经在这处房产上花费了三年的时间和大量的钱，但仍没有完成全部的工作......

据悉，两人第一年的主要任务是解决排水等大问题，并加固谷仓的结构。

Chris说道：“事实证明，这是一个非常明智的决定，因为后来维修主屋时我们不得不搬到谷仓。”

这期间，Chris和Becky还完成了走廊和储藏室的装修，并给房子铺设了新的地板，安装了地暖，修建了浴室和水疗中心，以便打造一个健身区。

第二年，Chris和Becky将工作转移到了房子外部，他们花费了大量时间修理花园，并将车库改造成了家庭办公室。

两人还在花园的后面新建了一个果园，并清理了流经房子周围的两条溪流，并种植了300多棵树。Chris承认，种树非常非常难。

为了省钱，他们利用了周围一切可以利用的东西，包括大石头，废旧的建材等等，来打造自己的专属花园。

就这样，直到三年后，这对夫妇终于搬进了主屋。

但这并不意味着翻新过程进入了尾声，反而有越来越多的事情冒了出来。

Chris说道：“在搬入主屋后，事情就有点失控了。我们不得不更换所有的窗户，把原来的窗户换成双层玻璃木窗框，同时将一些前窗恢复到合适的形状和大小。”

借着这个机会，两人还改善了屋顶、墙壁和地板的隔热。

Chris说道：“现有的墙壁和地板几乎都不平坦，电气和管道系统也全部需要维修，所以我们决定从头开始。同样，为了节约成本，我们几乎重新利用了所有的东西。”

Chris还表示：“在进行大型翻新改造工程时，住在现场可能会给人带来极大的压力，因为有时感觉这一切永远不会结束。”

他还说：“这些年，我们一直生活在混乱中，Becky喜欢干净的房子和一切井然有序的东西，但显然，整个翻新过程与此截然相反。”

除了建筑工程耗时耗力带来的压力外，Chris和Becky认为，他们在买房前忽视的另一个重要因素是，没有评估翻新工程所需的花费。

两人表示，他们每天都要确保建筑商所需的东西已经到位，并跟踪支付所有资金。

Chris说道：“我们一开始完全没有意识到翻修的规模和所需材料的数量，而且无论我们烧掉多少木头，冬天都非常非常寒冷。”

他还补充道：“不要低估隐性成本，一些小东西，比如钉子、胶水、螺丝、胶带、油漆刷等，加起来就可以达到数千英镑。”

如今，Chris和Becky的房子仍没有彻底完工，这对夫妇已经接受一个事实，那就是他们的梦想之家很可能永远是一个“项目”，因为花园和果园仍需要长期的打理。

然而，回顾过去，两人都认为，当时买房时他们有点“过于冲动”了，应该“三思而后行”。

（如下图：Chris和Becky翻新后的房子）

实际上，和Chris和Becky一样，很多买家在购买二手房时，都错误地预估了装修改造的难度和成本。

首先，二手房的改造是一项庞大的工程，尤其是年代较久的房子，甚至地基、框架都要重新翻修。

其次，研究发现，同一地区，老旧房产加上翻新后的成本有可能比直接购买新房还要高。

据Benham and Reeves的调查，现代化的新房平均成本为374,000英镑，而典型的老旧住宅成本为358,000英镑。

但将这些老旧住宅改造成现代化房产，平均的花费约为房产价值的15.8%。

这意味着购房者最终将支付414,604英镑，比直接购买新房的成本高出40,552英镑。

这也是为什么，相比于买二手房改造，我们通常更建议大家直接购买无需翻修改造的新房。

而且，相比于旧房，新房还有诸多好处。比如，更简单的购买流程，更高的能源效率，更合理的房屋布局，更加便利和现代化。

另外，大多数新建房屋通常都提供长达十年的结构保修，而旧房屋则没有。而且，在大多数合同中，房屋建筑商有责任在施工结束后两年内进行约定的维修，包括工艺、材料、供暖、管道和电气系统方面的问题。

当然，到底购买二手房好还是新房好，具体还得结合每个人的情况，但在购买前，我们也希望大家要提前考虑好改造的难度和成本，切记冲动行事~

ref：

https://www.mirror.co.uk/news/uk-news/couple-bought-country-house-facebook-32153162

https://www.thesun.co.uk/money/property/26027803/couple-bought-home-from-facebook-marketplaceht/