很多人都知道，在英国进行房屋改扩建需要申请规划许可，否则就有可能面临着罚款，拆除等严重后果，导致“钱财、房产两失”。

那申请了规划许可是不是就万无一失了呢？还真不一定！

近日，就有英国夫妇在获得规划许可后，仍被勒令拆除耗资10万镑的扩建房屋，否则将面临法律诉讼。

一起来看看怎么一回事吧~

Wayne Noke今年52岁，来自汉普郡（Hampshire）的New Forest。他的妻子Natalie今年53岁，两人共同经营着一家运输公司，还有两个上大学的女儿，一家人生活美满富裕。

不过，由于Natalie的父母Michael和Catherine年事已高，Wayne和Natalie决定与父母们一起买房。

2021年8月，他们斥资210万英镑，在生活多年的New Forest购买了一处占地8英亩的庄园。

这座庄园包括一栋五居室住宅，以及一个附属小屋，面积宽敞，方便一家人居住。

这家人对新房子也非常满意，Natalie表示：“这套房子我们很熟悉，也很幸运能够买下它并让我的父母住在里面。”她还承认，和父母住得近一点一直是她的“梦想”。

不过，就在搬进新家后没多久，Natalie80岁的父亲Michael被诊断出患有帕金森病。

于是，这家人决定申请规划许可，扩建附属小屋，以便Michael在小屋的一楼能够有个舒适的居住环境。

去年夏天，Wayne和Natalie获得了规划许可，并立即开始了扩建工作。

然而，就在扩建工程即将完工时，英国林业部门（Forestry England，FE）却突然找上门来，并带来了一个让人无比震惊的消息。

Wayne和Natalie被告知，他们正在建造房屋的这片土地并不属于他们，而是“皇家土地”。

FE的官员表示，在房子周围中，有三面都有一块不属于他们的地带，因此不能在上面扩建房产。

如下图：以红虚线显示的边界

面对突如其来的打击，Wayne和Natalie声称，他们并不知道这件事，而且，他们的律师也不知情。

由于担心受到法律诉讼的威胁，可能不得不拆除价值10万英镑的扩建部分，Wayne和Natalie只好暂停了工程。

这对夫妇坚称，在英国林业部门给他们发的一封信，他们才第一次听说这个消息，信中告知他们正在建造的扩建部分有“一些是位于皇家土地上”。

同时，信中附有一份非常关键的许可证（licence in land）的复印件。

据悉，关于这片土地的使用许可证自1983年起就开始生效了，许可证是允许某人占用住所的个人许可，但它并没有赋予被许可人土地的法律权益(或控制权)。

也就是说，没有许可证，占有者就是非法侵入者，但有了许可证，被许可人也不能在土地上随意建造。

而New Forest的本地网站也指出，其90%的土地归英国王室所有，自1923年以来一直由英国林业部门管理。New Forest由征服者威廉于1000多年前建立。

对于这件事，Wayne和Natalie觉得非常无奈，也很无辜，他们表示，他们的律师和以前的房主都不知道这个许可证，因为它不在产权契约上。

Natalie说道：“我知道无知不是借口，但我们并没有被告知任何有关此事的信息。我们犯了一个无辜的错误，但这却成为了一个真正的错误。”

她还说，由于扩建工程暂停，她的父亲只好住在他们家的客厅里，以方便行动。

“如果有可能的选择，无论多么费时间都行，但事情不解决，人们将无法使用这片土地，他们坚持要求我们把它拆除能得到什么好处呢？”Natalie吐槽道。

她还说：“如果我们是故意这么做的，那可以承担后果。但现在，我们的处境完全不同，我们虽然违反了程序，但却是无辜的一方。”

在冷静下来后，Wayne和Natalie希望能够从“常识”的角度出发，通过土地交换、购买土地或更改许可条款以允许他们在土地上建房来达成协议。

但英国林业部门却致信这对夫妇，要求他们拆除扩建部门，否则将对他们提起法律诉讼。

无奈之下，今年1月，Wayne向New Forest的皇家护林官法院（Verderers' Court ，负责森林维护的传统机构）提出上诉，请求他们支持土地交换的解决方案。

Wayne告诉法庭：“我申请规划许可是因为我相信我拥有这片土地的所有权，因为如果我认为这片土地不属于我，那我就不会申请规划许可。”

他继续说道：“我们现在面临的情况是，有一小块林地——我们以前认为是我们的——却不允许平民或公众进入。FE已致信我们，要求我们取消扩建，否则将对我们提起法律诉讼。”

“在这件事情中，我们认为自己是无辜的，并希望尝试友好地解决此事，使各方受益，而无需采取法律诉讼。”

这对夫妇表示，他们愿意与英国林业部门进行“土地交换”，但“需要得到皇家护林官法院官员的同意”。

针对这一“非法侵占”，皇家护林官法院表示：“双方一致同意，法院无权决定如何解决这一争端。如果要考虑进行土地交换，英国林业部门需要提出得到所有相关土地所有者支持的提案。”

但法院指出：“这必须以价值为基础，而不是以面积为基础。法院通常只在特殊情况下才会同意土地交换，而且这种交换是出于公众利益，而不仅仅是私人利益。”

鉴于法院的回应，Wayne和Natalie目前仍在等待英国林业部门的回应。而花了大代价修建的扩建部分如何处理，也依旧悬而未决。

在Wayne和Natalie的故事被报道后，引来了很多民众的讨论。

虽然大家很同情他们的遭遇，但也有业内人士指出问题的关键，那就是购买房产时，Wayne和Natalie显然缺乏对房产情况的尽职调查。

以文中的故事为例，如果这对夫妇在购买房产时，能够稍微了解一下所购土地的“边界”问题，就很可能会规避这样的风险。

同时，对于房屋有围栏的情况，房主最好也要确定下围栏是否属于自己，如果围栏不属于自己，擅自改造可能会带来法律风险。

对于有邻居的房主，一定要搞清楚双方的道路、围栏的位置，甚至小到一棵树木的划分，以免未来出现争议。

另外，还有人建议，在购买房产时，最好寻找靠谱的，有经验的中介和律师，能够帮助规避很多的风险。

最后，一起来聊聊，你怎么看待这件事呢？