昨日（6月4日），成都新一轮的供地名单出炉。

其中有一宗约82亩的纯住宅用地，最为惹眼。它不仅是本批次供地中地块面积最大的，也是近三年成都三环内少有的大面积地块。

更为关键的是，这宗地还位于二八板块核心“钻石区”的中心点。

如果评选近几年成都楼市中热度最高的词汇，“城市更新”应该是冠军的热门候选人。而作为成都城市更新的典型案例，二八板块也是从来不缺话题度的。它是《成都市中优“十四五”规划》所明确的唯一一个位于三环内的城市副中心，也是唯一一个定位文创中心的板块。同时，在面向全球征集的“金色中环”规划一体化概念方案中，二八板块处在金色中环最核心的位置，属于重点区域设计范围。

通过对二八板块的实地探访，我们发现其最具价值的锚点所在——以中环路与蜀龙路黄金十字交叉点为原点，向北辐射1.5公里，一个形似、更神似“钻石”的区域。

“钻石区”的定位，是有“硬核支撑”的——

二八板块“钻石区”的两条棱线分别为中环路和蜀龙路。其中中环路成华段被定义为文商融合发展轴，是穿越八里庄城市副中心的主动脉，它的成功打造，不仅对成华区发展文旅商贸产业具有重要意义，也是成都做优做强中心城区核心功能的重要一环；蜀龙路则被定义为数字文创动力轴，串联中车共享城、量子界数字文化双创产业园等重要节点，积极培育影视动漫、游戏电竞、直播电商等业态，是区域产业发展的核心动力轴。

从2019年-2023年，二八板块“钻石区”大批土地集中出让，成交面积超750亩，占据整个板块一半以上，且各项目也迅速进入建设状态。短短五年时间内，区域已经呈现出完整的高品质的城市界面。

当下，沿着中环路一路往南走，我们可以看到红仓完美文创产业园、石油总机厂、萌想星球107文创产业园等均已呈现，且与“钻石区”内部居住区保持着最佳的距离。

△“三中心三园区”文创产业集群，图源SADI

同时，片区内教育、交通、公园、商业等配套已经大量落地兑现。

交通上，地上有二环、中环、三环、蜀龙路、成华大道等城市主干道；地下是地铁7号线、8号线、17号线（在建）构筑的轨道交通路网，且在7号线的府青路站、八里庄站、二仙桥站、理工大学站，规划了4大TOD项目。在交通路网的辐射下，东郊记忆、万象城，甚至春熙路、太古里等商圈均可快速抵达。这里既能享半个主城的核心资源，人口导入也极为便捷。

△TOD“一主核三副心”创智城市客厅，图源SADI

教育上，公立的K12学校成都七中英才学校，2022年开办高中，第一年统招线便冲到623分，刷新了新办高中录取线记录；成都“新五朵金花”之一的双林小学（馨韵校区）；还有优质私立K12学校成都嘉祥外国语学校，距离也非常近。值得注意的是，有消息透露，接下来成都九中、四中、东辰等或将陆续入驻成华，也在区域辐射范围内。

商业上，目前主要依靠集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标——红仓·完美文创公园以及中国铁建广场、龙光世纪中心。另外，片区内占地约145亩的合信·K101文创综合体也在建设当中，包含购物中心、酒店、商业街、写字楼等业态，未来呈现后将极大地增强片区内的商业配套能级。

△合信·K101效果图，图源网络

还有在金色中环规划下构建的IP特色游线，如仙韵一路“文艺街”、地勘路“咖啡街”、文德路“美食街”等，这些市井化的多元消费场景，未来也将成为“钻石区”最靓丽的生活底色。

△4条主题趣街，图源SADI

此外，片区内四川省第一中医医院（三甲医院）预计今年年底建成、华西妇女儿童医院成华分院预计今年年底就能投入使用，届时片区内的医疗服务将迎来焕新升级。占地面积约208亩的二仙桥公园，目前一期已经建成开放，成为贯穿整个片区的绿色基底。

△华西妇女儿童医院成华分院效果图，图源网络

△二仙桥公园实景图，图源网络

整体而言，“钻石区”高量级、高密度的资源投入及呈现，已经形成了大成都第一梯队的“城市生活聚场”。且片区还处于高速建设期，未来交通、教育、商业等配套将继续升级，具有极强的成长性。

该片区居住属性纯粹，除了沿着中环路和蜀龙路这两条“钻石棱线”分布的产业和商业，“钻石”内部切面均为居住用地及公服配套。更为关键的是，在城市更新的推进下，该片区已经自发地完成了人居迭代——

早期的青秀未遮山、蜀道集团紫瑞府、中车共享城等现象级红盘开启了二八板块人居1.0时代，以首改级产品为主，涵盖了部分刚需+改善产品；再往后，片区进入土地集中出让期，迎来了首钢、新希望、万科、华润置地等品牌房企进驻，且开发了多个改善住区，片区进入人居2.0时代；2024年，招商中环臻邸等高品质项目，从建筑规划到产品细节都进行了迭代升级，推动片区进入人居3.0时代，高品质改善住区的氛围已经形成。

我们注意到，在约82亩地块的信息露出时，也引起了众多房企关注。

一方面，该地块占位二八板块“钻石区”的中心点，1、2公里范围内几乎可以享受到片区内全部的配套资源，包括成都七中英才学校、双林小学、二仙桥公园、地铁八里庄站、红仓完美文创公园等，皆步行可及。

另一方面，该地块完全经得起市场考验。

从土地本身的属性来看，约82亩的庞大体量、极为方正的格局，加上纯住宅用地的性质，有利于后期的建筑设计和排布以及园林景观设计；且《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》提出了“优化地下停车位配建标准”，“住宅建筑密度提升5%”、“阳台半敞开空间比例提升”、“住宅层高不应低于3米”、“住宅楼栋首层应局部架空”等一系列优化更新措施，既为房企拿地提供了充足的动力，也为其打造城市级标杆项目提供无限可能。

从土地市场来看，在2019年-2023年，近五年的土地集中供应下，作为最核心且发展最为成熟的“钻石区”，当下尚存的土地供应肉眼可见的稀少，目前仅剩最后几宗涉宅用地可供出让。可以说这宗约82亩的地块已将“稀缺性”点满。

对于房企而言，这样的“稀缺性”也将强势拉升地块项目的市场吸引力，为后续销售层面打下良好的基础。

新房市场方面，近年来，地块周边已诞生了多个“网红盘”，热销不断。从早期青秀未遮山的“万人摇”，到华润置地中环天序创造了多次开盘即售罄的记录，以及最新推出的中环臻邸，热门地段加上高品质的产品，也取得了不错的去化。

△中环臻邸售楼部实景图

结语

二八板块之于成都，远超一般意义上的楼市头部板块概念，它扮演的是承载成都新时代期望的关键角色，其核心价值难以撼动。作为二八板块城市更新升级的“首熟地”，这片钻石型的核心区域未来也将持续位居板块的前沿阵地。而处在这颗“钻石”最中心的约82亩地块即将出让，也意味着全新的市场机遇已然出现在各家房企面前！最终花落谁家，让我们拭目以待。

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