深圳"9.29"楼市新政策后
第二个"日光盘"
深圳今年以来
第三个"日光盘"
诞生了！
10月19日，深圳市光明区红花山体育馆内，中建观玥 项目正式开盘。
值得一提的是，开盘前一天，项目公示意向登记人名册，本次入围并完成意向登记保证金冻结的客户总数为2047批！
据了解，该项目于10月14日取得预售证，推售房源共192套，这意味着，项目入围客户比10.66:1，相当于10批客户抢1套房。
深圳今年还未出现过登记比例超过10倍的项目，中建观玥名邸刷新了深圳近年来的认筹纪录。
而今年“日光”的两个项目，海德园年初吸引了380人选116套住宅，登记比为1：3.28；而深业上城学府744批客户选332套住宅，登记比1：2.24。
据网友传出的现场消息，当天中建观玥名邸项目在光明红花山体育馆开盘，选房现场到场人数超2000人，大概前300批客户选完了192套房，其余1700多批客户只能“陪跑”，甚至没机会参与选房。
这是深圳"9.29"楼市新政策后第二个"日光盘"，也是深圳今年以来第三个"日光盘"。
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽。
项目占地约14262.5㎡
建筑面积约114898㎡
绿化率为35.1%
容积率5.4
共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层。
周边商圈有约10万㎡的蓝鲸世界和约6万㎡的万达广场；多公园环绕（虹桥公园、新城公园、百花园和明心园等）。
值得一提的是，5月11日，深圳颁布实施2024版《深圳市建筑设计规则》后，观玥名邸于申请调规。
《深圳市建筑设计规则》于2024年5月11日实施，修改内容涉及阳台和凸窗尺寸限制，减少公摊面积，增加得房率。对于未办理预售许可证或规划条件核实的项目可调整，降低产权面积，对购房者有益。
观玥名邸本次屋顶总平面图调整的主要内容主要涉及为1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大；以及因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓；因优化设计，微调东侧非机动车停车区域等指标。
该项目是深圳建筑新规发布后，光明开盘入市的全新住宅楼盘。
据测算
80/89㎡的得房率可达约95%
100㎡得房率高达约100%
这个得房率不要说是光明区了，在整个深圳都是比较稀缺的。
中建观玥项目位于光明凤凰城板块，此次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3类户型，价格在光明新房市场具有较强竞争力。
根据规划，中建观玥共有719套可售商品住宅，这次推出的是3栋192套，备案均价3.8万/㎡，折扣在87折-89折之间。
如果按87折来算
折后均价约3.4万/㎡
2023年中建八局拿下这块宅地时，项目毛坯限价为5.03万/㎡，这样算下来，折后均价比限售价格低了1.6万/㎡，相当于打了68折。
中建观玥所在的凤凰城片区，新房备案均价集中在4.8万/㎡左右，部分带装修交付的项目，均价甚至高于5万/㎡。
对比起同地段的其他项目，该项目在总价上甚至可以有约20-30万的差价，这样价格无疑更吸引购房者。
目前，项目周边有润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等新盘在售。
对比来看，其中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，其中69平两房一卫，折后总价290万起；89平三房两卫，折后总价350万起；
中海时光境项目规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房，目前总价330万起。
综合来看，中建观玥名邸项目从产品、配套、价格分析，上车门槛低，有一定性价比，比较适合刚需购房群体。
此外，中建观玥靠近深圳实验光明科林学校（在建）及13号线二期北延同观路站（在建），交通、教育上都有一定的保障。
由于项目位置近在建地铁和主干道，未来居住可能存在噪音影响，但瑕不掩瑜。
综合其价格、地段、配套、产品设计、新政出台等优势，这个项目无疑是buff叠满。
此外，光明区住建局相关负责人表示，9月29日深圳出台房地产新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化，力度空前强大。
光明作为深圳取消限购的区域，楼市传统的"金九银十"遇上超大力度的政策刺激，叠加光明的优质资源配套和广阔发展前景，各在售房地产项目到访数和认购数显著增多，热销楼盘销售火爆。
有新房项目认购量
较9月份激增3倍
市场信心进一步提振
光明被业内人士长期看好
对于当前的楼市热度的持续性，此前广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者专访时指出，至少在2024年的第四季度，房地产市场的表现将比第三季度有所改善，特别是在10月份，情况会更加明显。
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效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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