以往说起房龄比较大的房子，大家还是比较感兴趣的，因为之前我国施行的是棚改政策，很显然房龄比较大的房子，被拆迁的可能性也会相应的增加。如果有幸能成为一名拆迁户，很多家庭甚至能实现一夜暴富的梦想，这是多少人可望而不可及的。但大量的棚改户出现，导致了一个很明显的问题，那就是全国范围内的房价大幅增长，以至于普通家庭的购房压力直线上涨。
考虑到这一点，再结合大量符合条件的住宅，已经被推倒重建这一事实，2019年开始市面上棚改房的数量就大肆减少；又过了三年时间也就是2021年，国家层面正式宣布取消棚改政策，取而代之的是旧改方案。所谓旧改，就是国家层面主导，对符合条件的住宅进行修缮。旧改的类目有很多，比如说给老旧小区加装电梯、增设绿化面积或者停车场等等。
那么问题来了，未来那些房龄在20年以上的住宅，应该如何处理呢？是否都不可能拆迁了？其实对此国家层面早有表态，接下来我们分为两种情况进行讨论：
第一，评估状态适合住人之前我国的建造技术极其有限，很多房龄比较长的住宅，到了一定的年限就已经成为危房了，房龄在20年以上的住宅自然包含在内。但也不乏有一些建造工艺过硬的房子，迄今为止已经建造了有二三十年，但住宅的综合条件经评估仍旧适合住人。如果是这样的房子，一般会在政府的领导下进行旧改，至于要旧改哪一部分，就要看房子的具体情况了。
不过经评估仍旧适合住人的房子只是少数，这里我们还应当注意一点，那就是旧改未必可以成功。就拿给老旧小区电梯这一点来看，很多业主其实并不同意，尤其是那些低层业主。因为很多房龄在20年以上的住宅，虽然依旧能供大家居住，但整体结构还是存在少许隐患的。安装电梯这一庞然大物，可能会降低住宅的使用寿命，这样会适得其反；还有就是电梯井的存在，会影响低层的采光和通风，要知道低层住宅本身就存在采光和通风不够好的问题；最后电梯使用费如何计算，其实也存在一定的争议等等。
市面上绝大多数房龄在20年以上的住宅，最终经过有关部门的评估之后，其实都是不适合住人的。这样的住宅最终就会在带领下，决定是否要推倒重建，棚改房数量减少了，不代表以后再也不会有被拆迁的房子。因为如果有关部门也不管不顾的话，很多没有能力的家庭，说不定要在此继续居住，如此个人的人身安全就得不到保障。
用户10xxx52
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