感情的世界里，金钱是最现实的工具。

河南一男子想和女友亲热，女友半推半就，男子霸王硬上弓，没想到事后女友要告男子强奸，男子苦苦哀求承诺将名下的房子送给女友。

女子欣然答应，没想到几个月后男子反悔，将女友告上法院请求撤销赠予，法院会怎么判？

(来源:裁判文书网)

事情回顾

小杨和秋月是一对热恋中的情侣，两人都对未来的生活充满了信心，已经准备买房结婚了。

他们相中了一套300多平的房子，全款仅需728000元，面积大价格又低，实在是千载难逢的好机会。

小杨当机立断决定买下这套房，为了表达对秋月的诚意，他毫不犹豫地在购房合同上加上了秋月的名字。

在小杨看来，既然合同上有了秋月的名字，那秋月就是他的准媳妇了，他的心里美滋滋的。

房子定下来后，两人都很开心，小杨提出想和秋月亲热，秋月半推半就、欲拒还迎，小杨误以为秋月只是害羞，便强行与之发生了关系。

事后，秋月泣不成声，说自己不愿意这样，要挟小杨说要报警，告她强奸。

小杨慌了神，他无论如何都不想失去秋月这个女友，于是跪在地上苦苦哀求。

就这样秋月都不打算原谅他，还是说要报警。

没办法，小杨只好承诺把购房合同上的名字改成秋月一个人的，以后这套房就归秋月所有，算是她的婚前财产，秋月这才原谅了小杨。

谁知，秋月拿到房子后就跟变了一个人似的，她要求小杨如果想继续住在房子里，就得每月交1000元的房租。

并且生活中对小杨的管束几乎到了苛刻的地步，花钱要打申请，金额太大秋月就不批。

不久后，小杨受够了秋月的算计，也可能是如梦初醒，他给秋月发了一份《撤销赠与合同》，表示要分手并撤销赠与，返还72万元房款。

法律分析

根据《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

那么，在小杨发出撤销通知之前，房屋的所有权是否已经转移给秋月了呢？

《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，房屋所有权的转移必须经过依法登记，也就是完成过户手续。

但在本案中，法院查明涉案房屋是违章建筑，没有房屋产权手续，根本不可能完成产权转移登记。

所以，即使秋月与开发商变更了购房主体，但这仅仅是合同主体的变更，并不能据此主张房屋所有权已经转移。

因此，法院认为在小杨发出撤销通知时，房屋所有权尚未转移给秋月，小杨的撤销符合法律规定，应当有效。

但小杨要求秋月返还720000元房款的诉求，法院并未支持。

因为小杨没有证据证明房款全是他一人出资，且他自己也承认秋月在房屋装修上也有投入。

如果小杨想要回房款，需要自行跟秋月协商或另案起诉。