出租房是租客暂时的家，理应受到应有的尊重。

然而，上海的小钰却遇到了一件糟心事儿，她上班的时候，房东擅自将她租住的房间改成了灵堂，里面还停放着棺材，还有亲属吊唁。

小钰天天做噩梦，精神都快崩溃了，将房东告上了法庭。

事情回顾

小钰是一名上班族，为了离工作地点更近一些，她在松江区租了一套两室一厅的房子。

刚开始的时候一切都很正常，小钰和房东相处得也十分融洽。

然而有一天，房东突然打电话让小钰去酒店住几天，说是家里有急事需要用到出租房。

小钰虽然觉得莫名其妙，但还是同意了，于是她下班后准备回去收拾东西。

谁知当她回到出租屋时，眼前的一幕让她惊呆了：房间里放着一口棺材，四周还摆满了花圈，整个房间成了灵堂，还有亲属吊唁。

后来得知，房东的老母亲去世了，生前曾在这间房子住过，按照当地习俗，需要在老人生前住过的地方停灵几日。

小钰十分愤怒，质问房东为什么不提前商量就擅自用她租住的房子摆灵堂。

房东却振振有词，说这是她自己的房子，有权这样做。

小钰无奈，只得收拾行李去酒店暂住，那段时间，小钰晚上总是做噩梦，她打算退租另寻住处。

丧事结束后，房东打扫好房间让小钰搬回去住，还说可以报销这几天住酒店的费用，到时候从租金里扣。

然而，小钰表示要退租退押金，房东却拒不退还，她认为违约责任不在她。

小钰一怒之下将房东告上了法庭，要求退租退押金，并索赔违约金、误工费、精神损失费等共计4万元。

法律分析

小钰和房东之间属于租赁合同关系。

《民法典》第708条规定：租赁合同履行期间，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

房东未经小钰同意，擅自将出租房改为灵堂摆放棺材，明显违反了租赁合同的约定，侵犯了小钰的合法权益。

《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

房东违约在先，现在小钰已经不想继续租了，那就得赔偿对方的损失。

《民法典》第996条，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害的，受损害方可请求精神损害赔偿。

法院经审理后认为，房东的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任和侵权责任。

依法判决解除双方租赁合同，房东返还剩余租金和押金，并赔偿小钰精神损害抚慰金8000元。

写在最后

这个房东太过分了，既然把房子租出去了，和租客之间就形成了合约关系，不跟租客商量就擅自把房子改造成灵堂。