恒大的倒塌可以看作是一个转折点，出事之前，许家印还信誓旦旦的承诺要保交楼，殊不知窟窿早就堵不上了，像恒大这样的房企还不知道有多少，早就徘徊在生死边缘了。

以前我们听一些商业大佬，发表关于楼市的观点，很多人都不屑一顾，认为立场不同，所以态度不一样，干实业的肯定看不起炒楼的，可实际上他们的预言，一个个都在成为现实。

比如说企业家曹德旺说，房子就是一堆水泥砖头，根本就不值钱。在他看来，房子的价值就是原始状态的价值，反而是我们给房子赋予了金融价值。

那是房子吗？那是结婚、孩子上学、享受城市资源的必备工具，能买一套房子总觉得自己了不起，从此在城市有了归属。

可如今，很多人守着房子喊救命，开发商叫苦不迭，炒房客焦虑不安，刚需看着不断贬值的房子，心理百般滋味。

房地产作为支柱性产业，牵一发而动全身，上下游产业都受到影响，建材行业冷冷清清，装修公司没活干，家具家电大搞促销，这些行业再细分下去，几乎没有哪个行业能独善其身。

人口红利正在消失，去年全国出生人口902万，今年不知道有多少，估计在800万左右。年轻人不在执着于买房，凡事都看得开了，什么结婚啊、生娃啊观念都在发生变化。

大城市和小城市的差距会越来越大，北上广深限购已经放松了，有条件的肯定往大城市挤，那里就业机会多，工资高，医疗条件好，年轻人会不断涌入。三四线城市可就惨了，产业太单一，太过依赖土地财政，人口外流严重，不仅房价差距会越来越大，贫富差距也会加剧。

所以投资买房的风险就更大了，不会再像以前那样，随便买一套房子，躺着等涨价就行了，现在很多家庭都好几套房子 ，根本就卖不掉。

个人建议，现在买房，一定要慎重考虑，不管是刚需还是投资，要看城市、看地段、看配套、看开发商等等。

既然买了，就要做好心理准备，房价可能会继续跌，自己能不能接受，所以买房之前问自己，买房到底是为了什么？