2024年的楼市行情，真的有点不忍直视，凉的不能再凉了，可以说今年是真正的“抛售潮”，根据数据显示，全国15个重点城市的二手房挂牌量突破10万套。

一些新一线二线城市二手房挂牌量突破20万套，上海超过15万套，三四线城市就更夸张了，这么多房子在市场挂着，行情能好么？

所以我们看到，今年的救市力度也是空前的，在政策方面，大部分城市都已经放开了限购，包括北上广深，只要有钱就可以在大城市买房，这是在刺激有实力的潜在购房者。

银行方面也配合的很好，房贷利率频繁下调，目前我们这首套房差不多3.1%左右，处于历史最低水平。

还有前段时间，契税税率下调，只要是140平以下的房子，契税统统改为1%征收，购房者一下又省了一笔钱。

能给的都给了，那么效果怎么样呢？

身边不少从业者感慨，今年是救市政策最多、也是最频繁的一年，从来没有遇到过今年的情况，按理说市场肯定会回暖的，为啥这次不行了呢？

个人认为，老百姓买不买房，并不完全取决于房价涨跌，三个原因很现实。

一是收入减少，购房更加理性了。你想想，一套房子动辄几百万，是买房的刚需重要，还是生存的刚需重要，只有在生活富足，没有后顾之忧的情况下，才会考虑买房。

二是买房没有赚钱效应，在我看来，买房不能有刚需心理，比如涨跌无所谓，反正是自己住，这句话我是不同意的。

等到你需要用钱或者置换房子的时候就知道，这种思维有多幼稚。所以大部分还是清醒的，没有赚钱效应就不买。

三是利好的作用有限，比如降低首付门槛，其实只是门槛降低了，购房成本反而有增无减。

在抛售潮的清下，市场里有两类人不得不退出楼市：

一是炒房客，靠着低买高卖赚取差价，现在估计是行不通了，多少炒房客都在降价抛售，什么工作调动、换个城市生活，理由有很多，但其实就是投资失败，想赶紧脱手。

二是收入不稳定的人群，除了有编制的，谁敢说自己的收入稳定？这几年我见过了太多的断供、负债、征信拉黑，后果非常严重。很多人买房的时候都是一时上头，先买了再说，完全没有考虑清楚，供房的压力有多大。