没想到返租商铺的结局，

以这样的方式呈现在我们面前！

位于历城区全福立交桥与北园大街交汇处的荣盛广场，很多人反映出现大规模的闭店现象。

关于济南荣盛时代国际广场是否倒闭的消息引发了大众关注，一张贴在广场1号入口门上的《济南市历城区人民法院通知》照片也被多人转发。

其实在今年6月初，网上曾传言荣盛广场商业综合体存在大面积闭店、空置现象。

有业主表示，济南荣盛国际时代广场这个项目是将大商业业态分割成多个小面积产权商铺对外进行销售，所以业主数量多达1000多人。

“当时销售方跟我们承诺‘售后返租’，每年固定返租8%，这个8%是购商铺钱的8%。买了商铺可以委托运营，投资风险很低，并且运营商济南商盛公司也是开发商的控股公司，但是业主只有开头两三年有收到租金，从2021年就拖欠得比较厉害，这期间我们也试过维权诉讼，但是赢了官司，还是有租金没要回来”。

2023年1月13日公示的一份二审民事判决书中显示，济南荣商地产公司是荣盛时代国际广场的开发商，2015、2016年，济南荣商地产公司将其开发建设的位于济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际广场8号楼1-5层分割成1996套商铺对外出售。业主魏娟娟等545人自济南荣商地产公司处购买商铺后，将商铺委托给济南商盛商业管理有限公司经营管理，委托期限自2018年1月1日至2027年12月31日，收益款以与济南荣商地产公司签署的商品房买卖合同中约定的购房款为基数，每年按8%支付。济南商盛公司对商场拥有10年的经营管理权，后又将其中的5年委托给济南盛惠商业管理有限公司。

根据判决书内容，济南商盛公司未按合同约定向业主支付2021年的收益款，济南荣商地产公司、济南盛惠公司及廊坊盛惠公司对济南商盛公司的债务承担连带责任。

荣盛广场的纠纷也解开了济南返租商铺的大坑！

对于返租商铺，我们不能一棍子打死，一起来看看，采用返租的开发商通车会存在哪些情况？

1.商铺地理位置一般，需要采用返租模式来去商铺库存。

2.开发商需要快速回笼资金。

3.开发商有非常丰富的商业地产运营经验。

4.为后期期房开发提供坚实的商业配套，快速回笼资金。

以上情况，有好的情况也有差的情况。在济南那些采取返租模式的商业地产，属于上述哪些情况？荣盛广场属于哪种情况？

返租商铺能不能买？接着看！

返租商铺，开发商通常都会有返租承诺。

开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

购买返租模式的商铺时，我们也需要很有眼光，我们需要看清开发商这几个信息：

1、开发商资质：好资质的开发商在商铺的规划设计会采用最新最好的方案，最主要的是资质好的开发商有强大的资金实力，至少在商铺利润少的时候能够付得起房租吧。

2、开发商商业地产的运营能力：好的开发商，在商业地产运营能力上绝对是数一数二的，好的运营能力才能带来客流与消费，后期才能是实现收租又收分红。

3、开发商的整体布局：这个简单来说就是将来这个商业中心面对的是哪些人，会带来多少的人流与消费。

4、开发商近期动态：其实最主要的还是看开发商的投资活动与商业信用问题。

在这个新零售冲击的时代，济南的商铺已经呈现两极分化，火爆的金街泉城路，贵和商场搬走了，西首的沃尔玛也搬走了。商业竞争日益激烈，开发商的实力还是十分钟重要的，不是所有人都能玩转返租模式。

商铺的地段、昭示式、到达性缺一不可，明显利好的商铺开发商不会卖。当然开发商对外出租的商铺，赚钱的商铺还是特别多，但需要花时间去寻找。

很多人会问，为何返租模式在市场成功案例极少，却不断有人趋之若鹜？

不少人认为，返租销售有固定的租金回报，回报率从4%-8%不等，更有不少运营商能够一次性返三到五年租金，条件相当诱人。

另外，这些商铺面积较小，投资总额不大，降低了投资门槛，更受普通投资者青睐。前提是，要有租赁商统一经营，以保证商铺的持续经营，日后收益也有保障。

但实际上，返租销售一直游走在法律边缘。售后返租和返本销售一直以来都是行政机关和金融主管部门，明确禁止和查处的违规销售。

《山东省商品房销售条例》第二十条明确规定:“房地产开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。”

返租模式看起来很美，实际上考验的是人性，其背后少不了开发商的“小心思”。

售后返租实际上是购房者先掏钱解决了开发商的资金短缺问题，承担了购买房产以后的所有风险，一旦经营不善，开发商只需要申请破产就可以规避掉所有的合同风险。

来源：济南房小参豪宅榜

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