2024年一季度也走完了，楼市依然是关注的焦点，而且在2024年度，宽松氛围也是比较大的，楼市也有重磅一些政策出台的，那么这些市场的反应又如何呢？尤其是3月份小阳春是如期而至了的，那么我们一起来看2024年度重庆楼市第一季度数据，市场又释放了那些关键的信号呢？

第一，首先来看市场方面，根据重庆市网签数据统计来看（截至时间2024年4月9号）一共有91张预售证，5795套房源入市，从业态方面来看高层891套，小高层1670套，洋房2704套，大平层350套，别墅180套，从区域方面来看，渝中方向20套，江北方向235套，渝北区方向2001套，沙坪坝区方向648套，南岸区方向741套，九龙坡区方向1317套，大渡口区方向204套，北碚区方向458套，巴南区方向174套

第二，从成交方面来看，最近4年来，特别是2020开始以来，在购房者首选区域的方向，在今年的第一季度，有一定的变动了，北面的洗面一直都是首选的存在，尤其是江北、渝北、沙坪区，但是今年三甲是渝北、江北、九龙坡，沙区被挤掉了，当然不否认，楼盘方面是一个问题，但是更多还是位置层面，沙区核心方向，能够选择盘非常之少

然后是非常关注的焦点了，根据锐理数据统计来看，在2024年度第一季度当中排行前十几乎没有低端盘的存在，这里可以看到什么样的点呢？新房越来越与高端化，这也是天狼反复强调过无数次，对于美好生活追求是不变的

同时在这里给大家强调一点，这里不是很多看到的，新房卖不动了，而是之前的市场主力，我们所说的刚需，他们去了二手房，这点在二手房成交上，可以明显看到，明天专门给大家说下，二手房的成交，同时还有什么呢？由于新房交房时间、还有无法实景的一个呈现，这都导致了刚需不太愿意去选择新房了，主要原因在于交房时间

在今年2024年度第一季度，成交前十的高端盘上，我们不能说完全都是现房的交付，但是有相当一部分是实景呈现了，特别是园林景观层面，这是区别于高端盘和非高端盘一个因素之一，同时周边配套非常完善，除了万科璞园还需要时间完善以外，其他都是所见所得，繁华触手可得不需要等待的

第三，从二手房市场来看，根据贝壳找房数据显示来看，由于3月份数据还没有完全出炉，不过没有关系，从现有出台数据显示来看，在2024年度，二手房的成交量并不算太差的，特别是部分小区，只要价格到位，成交速度都是非常可观的，当然不否认，确实是以价换量，

这里，天狼也给大家强调过，市场主力之一，之前刚需，喜欢新房，现在开始二手房了，他们对于价格敏感度非常高的，所以导致之前我们常说的买涨不买跌的存在，当然次新肯定是主力

另外值得注意的是，部分板块的小区价格快接近2016了，当然了，距离2016肯定还有差距的，所以天狼强调，刚需的买房，很简单的，完善配套是关键，这也是天狼反复强调，为什么要选择核心的原因，因为配套不需要时间去等待和成型，在直白来说，就五点，交通+商业+学校就OK了，户型传统三房双卫，四点了

最后是关键，刚需呀，天狼强调过，价格敏感度很高的，所以，价格不能说最低，相对便宜就行了，刚需买房其实很简单，而且今年，我们还有保障房推出，所以，天狼在最近1-2年也强调了，宁愿不买，也别买远了，你说核心堵、界面不好，可以，非核心区域也是可以的，但是距离核心距离一定要进

那么从整个第一季度的数据来看，有3个关键点

第一，新房开始逐渐高端化，而且销量不差的，当然品质+配套是关键，这点随着时间延伸，会越来越明显的

第二，对于中低端的购房者而言，可以选择余地也变大了，租房+保障房+二手房，有足够可以去选择的，只是在品质层面，可能不太那么如意的，当然位置依然是决定价格，这点就算在2024年度，以价换量的市场下，核心和分核心差异都是很大的

重点强调一点，市场本身有的，非核心方向，有些板块，正规的两房50-70万就可以搞了，还是次新的，同样放在核心方向，你可以看看？

第三，也是很关键的，不管新房高端也好，低端也摆，完善的配套都是前提的，这点从锐理发布二手房成交排行榜上就可以看到，当然也有例外，靠价格，不是没有的，也有，但这种很少，因为价格确实比较低，这也是天狼给大家说过的，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

最后，就说句老话吧，置业重庆，首选核心，业态和位置一定要选择一个

附：2024年度第一季度成交排行榜