这年头，业主向小区物业交钱

大家听得多了

那，如果反过来呢

由小区向业主发钱的

是不是比较少见

没错，楼婶今天要说的，就是近日滨江帝景一期的业委会向业主发放了12万多元红包一事。

| 图源 南国都市报

印象中，物业和业主的关系如同针尖对麦芒，因为管理不到位、维护不及时等问题经常争论得脸红脖子粗。

这时候上演一场“阖家欢乐”的发红包活动，不由得让人都神清气爽起来。话说，你们小区有过发红包的经历吗，最高的一次拿了多少，说出来让大家伙也都羡慕羡慕。

当然，如果你和物业之间存在什么矛盾，也欢迎加楼姐微信私聊，作为最中肯的楼市审判员，我们定会举起探照灯让他快快现原形。

小区发钱，如何做到？

说到滨江帝景一期，此次向业主发放的红包费用来自物业移交的小区公共收益部分，说起公共收益这个词，其实也很好理解。

就是整个小区的公共区域，能创造价值的区域，比如公共停车场、泳池的租赁费用以及户外广告、灯箱广告、电梯广告等等。

以业主产权面积为标准，每平方米发放2元，也就是说，如果你家房产证是150平，那就可以收到300元的红包。

楼婶还看到了一个土豪业主，因为在小区不止一套住房，本次领红包就领了4000多元，羡慕的目光已从嘴角流下来。

什么概念呢，也就等于手上有10万现金存入银行，给到4.0的年利率，满打满算存够一年的利息钱。

关键是，银行的利率很难有这么高的基数。这样看来，手持多套房源，又能赶上小区发红包的业主，真是赢得漂亮。

发放红包的为滨江帝景一期的小区业委会，2022年才成立，至今也才1年多的时间，除了监督小区物业工作的同时，还需协调好业主及物业管理方的问题。

新官上任的第一年，他们整合了小区内可营收公共区域进行重新梳理包装，为小区招引来更多的租赁利润。

讲真，钱不算多，但要知道，海口除了极少数村民（有拆迁款或者拿分红），常规的二手小区业主，可太难遇上这种好事了。

毕竟别人家的小区，物业还在挪用公共收益，涨停车费，涨物业费，千方百计从业主手上抠钱呢。

光这一点，已经将海口许多大型社区秒于身后，即使日后卖二手房，销售都能更有讲故事的空间吧。

想领钱，业委会是关键

相信看到这里，大家都知道红包背后的操盘手，正是小区的业委会。

业委会成员均为小区业主多轮投票挑选而出，主人翁意识更为强烈，为自己家做事，不仅无偿服务且热情度满分。

本着“自家房子自己管理”的意识，2023年该小区公共收益逾40万元，扣除12万多的红包，剩下的部分将用于小区基础设施建设，比如维修小区破损路面、电梯定期维护、升级改造安装摄像头等。

| 来自隔壁小区业主群

比起拿到几百元的红包，同为一个小区二期的楼婶，看到这里是真的狠狠羡慕了。

一旦小区公共配套出现问题，想要提取出原本业主缴纳的维修基金来修缮，需要经历多少步骤，有多困难，相信经历过的业主朋友们，懂的都懂。

但事实上，想要成立一个业委会并非一件容易的事。

大前提需要满足以下几个条件：

1、入住率要求：首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的小区；首批物业交付满3年的小区，小区入住率达到50%以上。

早几年的海南放开销售期间，不少外地客户来琼购房，一些离市区较为偏远的楼盘，从晚上的亮灯情况就能看出入住并不高，第一关就被拦于门外。

2、业主大会：在业委会成立之前，必须召开业主大会，以便业主可以行使选举权，投票选出业委会成员。

大会需面向经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

| 图源 微信公共图库

举个例子，如果像滨江帝景一期那样近600人的小区，那至少得需要400以上的业主同意并参与接下来的投票。

当下的小区，住户间平时交流少，居民繁忙的生活和工作节奏使得住户之间的沟通和协商变得相当困难，想要召集大家伙的意见更是难上加难。

3、申请流程：由建设单位或5个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请，之后还需主管部门审查，筹备组负责起草议事规则、管理规约和选举办法等等。

这不仅需要有人带头领导对业委会的筹备出谋划策，还需要投入极大的时间精力去完成主管部门所必备的各类资料。

| 图源 广州房产

层层关卡下，业主委员会上报和备案都相当困难，很容易让业主们望而却步。

还有十分重要的一点：“业委会工作难度大，且无偿劳动，也是难以维系的重要原因。”

因为属于民间组织，没有薪资也没有固定工作时间，业委会成员需要面对各家各户的居民，需要处理的事情更多、更杂。加之当前环境下人们交流的戒备心，开展工作时常常会有“费力不讨好”的感觉。

关于这一点，如今想要申请老旧小区自主改造事宜的小区的业主应该能感同身受，官方开了申请改造的路子，但是前提条件就是必须成立业委会。

而现实是，很多小区因为缺乏领导者以及大家一致向前的动力，因业委会迟迟不能成立而被拒之门外。

物以稀为贵，这些小区都曾发福利

相关资料显示，当前海口共有住宅小区3182个，成立业主委员会的小区450个，占比仅14%。

海口市12345指挥中心数据显示，从2018年至2022年，海口市涉物业问题引发的投诉案例连续5年居总投诉量前4名。

| 图源 微信公共图库

几乎每一个业委会的成立背后，都伴随着一场物业公司不作为或不得民心导致的业主维权引发矛盾的故事。

但伴随着业委会的成功成立，楼婶发现能让业主感受到实打实的获利，在海南无独有偶。

1、滨海国际君御湾小区，34万余元发红包

作为2018年就成立业委会的老前辈，位于新埠岛的滨海国际君御湾小区，一直都走在了小区公共收益透明化和互利化的道路上。

小区公共收益逐步收归小区业委会公共账户管理，公共收益收支情况每年都通过小区微信公众号予以公布。

仅2022年，小区公共收益结余50余万元，经小区业委会会议决定，从小区结余的公共收益中拿出345389.48元，按照建筑面积每平方米2元标准，给全体业主发放红包。

2、海军八一小区，每户能领500元

时间再往前，早在2021年八一小区业主们陆续收到了小区业委会发放的“就地过年”补贴红包，每户500元，共计发放33万元。

同样来源于小区公共收益，2019年4月业委会成立以来，通过监督物业公司堵塞漏洞、规范停车、广告等收费，让业委会有了不少进账。

写在最后：

除了“福利分红”，楼婶认为居民小区更大的“福利”是在成立了业委会后，可以维护业主的合法权益，监督物业管理的质量和效率。

对于海口现存的大量的老旧小区而言，随着房屋年限的增长，小区的设施设备日益老化，外立面，电梯、公区绿化等需要修缮更新的地方，也会越来越多，对业委会的需求更为迫切。

大家充分发挥主人翁精神，利用公共收益对小区环境进行改善和提升，才真的是把钱用到了实处。

但业委会的成立，也同样需要广大的业主朋友的齐心合力，也需要担任业委会的成员的居民能有很强的自治意识和责任感，两者缺一不可，

如果买房，你会因为小区公共收益高而对楼盘有特殊好感吗？

你还知道海口哪个小区发钱了？又或者你家小区正在水深火热的维权中，急需成立业委会，欢迎评论区说说，点赞过50，楼Sir为你们的业委会成立之路广而告之。