三亚又冲上热搜了。
这一次“中产涌入三亚,冲动消费房子”这一话题,一举冲上了微博热榜!
自带热搜体质的三亚,从来都是冬季里最炙热的一把火。
| 往年三亚春节游客图
也有不少粉丝拿着楼盘问到楼Sir,现在的三亚,还能高攀得起吗?
小户型低总价,依旧热销
作为主城区为数不多的有小户型大两房的大盘,悦菩提一直都是楼Sir后台咨询的热门楼盘。
毕竟悦菩提作为三亚市区的养生大盘,位于抱坡新城核心区,以建面63万㎡称霸一方。
体量大、货量足、准现房、低总价、户型设计等都是TA的热卖关键词。
项目在售建面约59-61㎡两房,以及78-81㎡三房都是市面上较为稀缺的产品。
早在2017年,海南就发布了“限小令”,停止批准套型建筑面积在100㎡米以下(含100㎡)的商品住宅建设。
斗转星移,当年的库存越卖越少,硕果仅存的100㎡以下小户型住宅实属绝版产品。
同时,三亚作为旅居城市,大多数候鸟的理想户型依然是小面积、低总价为主要。面对着一路走高的房价和越建越大的面积,此类高性价比产品的缺席,在未来仍旧是一大趋势。
因此,悦菩提总是被频频提及,早在2023年夏天,楼Sir就曾实地踩盘,既然粉丝诚心诚意发问了,临近春节大家都要下手买新房的关键时期,咱再去一趟,看看是否有了更多的变化。
悦菩提,楼Sir回头看
抱坡新城作为三亚未来的城市综合服务核心区,规划占地面积944.34公顷,总投资额高达600亿,且规划未来常住人口14万,医疗、教育、政务、科创都将聚集于此。
落位在未来无限的抱坡新城,悦菩提属实有着中彩票般的好运气。
最直接规划利好有二。
一是,来自抱坡岭公园的建设,悦菩提还毗邻约2550亩的抱坡岭公园,步行距离不足300米,家门口便是开阔的千亩生态公园。
粉丝说,三亚气候好,又能住在公园边上,这是悦菩提最打动他的原因。
他跟楼Sir形容了自己想象中的周末:带着老伴儿、小孙女在公园撑起天幕,泡一杯咖啡、读一本书直到夕阳铺满山岭……
说实话,我也有点羡慕了!
| 示意图
二是,项目门前的目前是一条8米宽的常规道路,为了提升抱坡新城的交通路网质量,将悦菩提所在的海润路整体规划扩建为43米的双向六车道。
家门口的好消息接二连三,社区里的好户型也格外有吸引力。
粉丝老哥预算有限,计划200万能买三亚,老战友推荐悦菩提的小户型,说是设计得很好。
于是楼Sir帮老哥深度测评这个得了国际金奖的小户型,到底含金量如何?
| 悦菩提B1户型获“国际地产奥斯卡”金奖
59-61㎡能做到两房,在现今市场上虽不少见。
但在有限的空间中,同时配置了270°豪华拐角飘窗、4.8m大面宽横厅、4.8m面宽2.3m进深超大景观阳台、超长采光性玻璃幕墙,悦菩提真有点东西。
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做到了“明房”“明厅”“明厨”“明卫”,间间通透、采光良好。
这款产品,面积小却能做阔绰2房,总价低至200万,门槛相当友善。
78-81㎡能做三房,更是绣花针上的真功夫。
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动静分区,户型实现多样化布局,开启生活更多的可能性,为父母同住、二孩家庭做足了准备。
其中,A1-1和A-2的大三房户型,三开间朝阳,整整约11米,阳光“不请自来”,实现全屋无暗角。
LDK一体化笔直贯通,无论是日常的家庭聚会,还是商务宴请,都有足够空间挥洒。
悦菩提,大社区里的大格局
悦菩提作为建面约68万㎡三亚难得一见的大盘,园林设计值拎出来讲一讲。
社区规划的2万平的内部配套分别打造悦便利、悦健康、悦休闲、 悦教育、悦美味五大商业组团,也已逐步兑现。
值得一提的是,社区内计划投资3.25亿打造的近百亩高品质园林。
其中不乏名贵树种,最为人称道莫过于价值百万的“镇院之宝”——百年菩提树,也是项目得名的由来。
整体园林规划为5大景观组团,分别为迎宾区、溯流水景、菩提修禅区、跌水瀑布、云端庄园,同时在细节和规模的打造上也尽享大盘气度:
星级酒店入户大堂式迎宾门楼
1640㎡园林清凉水系
造价不菲的艺术置景——“大贝壳”
1220㎡无边际泳池
30万/株的加拿利海枣
来自斯里兰卡引植的“镇园之宝”百年菩提树……
听说,悦菩提开发商老板就住在小区内,经常升级完善园林规划,为了更好地景观通透度,园林就经历了N次升级。
这么一看,悦菩提的园林的确是打理得井然有序,用材用料都价格不菲。
除此之外,作为大社区的自我修养,社区会所、风情商业街、大型超市、业主食堂、医药餐饮、汽修等一站式生活配套,可谓应有尽有。
项目共分为4期开发,项目后期户型将升级加大,小户型基本就是卖完即止,难怪老哥挺着急。
卖不卖?何时买?
悦菩提有百亿打造的百亩园林;
还有拿了设计金奖的小户型中的大格局;
更有抱坡新城的烫金地段加持,可谓是满足了旅居三亚的候鸟们的人间理想。
更重要的,一个关键,2025是海南自贸港的封关之年,2024的窗口期尤为重要。
另一方面,楼市总是充满不确定性,选择大于努力。
这一次楼Sir对悦菩提背后支柱——海南锦绣新天地集团公司,进行了一番深度调研。
你会发现这是一家有着28年地产奋斗史的行业先驱,也是唐山首家取得国家壹级资质的房地产开发企业,同期荣获了唐山市排名第一的本土房地产开发企业,并连续5年斩获唐山市房地产销售桂冠。
住宅地产连续打造标杆项目唐山新天地鹭港、唐山新天地美域、三亚悦菩提。
商业地产项目,成功打造北京美罗城、唐山新天地购物广场等重点项目。
办公写字楼项目,实力呈现石家庄中银广场、唐山新天地汇金中心等项目。
旅游地产项目则有三亚三美湾海景旅游休闲度假区。
锦绣新天地稳字当头,在三亚操盘63万㎡的养生大盘,难度不容小觑。
这不光考验开发商资金实力,大量出货的精装品控与售后能力,更要求开发商做到高效协同,每个环节都不能掉链子。
同时项目也回应了楼Sir对于不动产权证的关切,表示目前2栋、4栋、5栋均已如约交付,其中2栋、4栋业主均已取得不动产证。
同时,悦菩提承诺将于2024年6月底前为5栋业主办理不动产证 。
热销中的1栋和6栋为准现房状态,即买即办证,目前这两栋的大产权证也已批复。
2024,楼Sir回头再看悦菩提,总结以下几点
1、交付有保障;
2、办证有承诺;
3、区位有价值;
4、产品有亮点;
这样的项目,我看行,你咋看?
目前,悦菩提火热在售建面约59㎡-81m㎡二至三房,总价200万轻松拥有,均为准现房、精装交付,所见即所得。
如果你也想要宜居的当下,看得见未来,不妨去现场看看吧。
导航地址:三亚悦菩提(师部农场路333号)