三亚又冲上热搜了。

这一次“中产涌入三亚，冲动消费房子”这一话题，一举冲上了微博热榜！

自带热搜体质的三亚，从来都是冬季里最炙热的一把火。

| 往年三亚春节游客图

也有不少粉丝拿着楼盘问到楼Sir，现在的三亚，还能高攀得起吗？

小户型低总价，依旧热销

作为主城区为数不多的有小户型大两房的大盘，悦菩提一直都是楼Sir后台咨询的热门楼盘。

毕竟悦菩提作为三亚市区的养生大盘，位于抱坡新城核心区，以建面63万㎡称霸一方。

体量大、货量足、准现房、低总价、户型设计等都是TA的热卖关键词。

项目在售建面约59-61㎡两房，以及78-81㎡三房都是市面上较为稀缺的产品。

早在2017年，海南就发布了“限小令”，停止批准套型建筑面积在100㎡米以下（含100㎡）的商品住宅建设。

斗转星移，当年的库存越卖越少，硕果仅存的100㎡以下小户型住宅实属绝版产品。

同时，三亚作为旅居城市，大多数候鸟的理想户型依然是小面积、低总价为主要。面对着一路走高的房价和越建越大的面积，此类高性价比产品的缺席，在未来仍旧是一大趋势。

因此，悦菩提总是被频频提及，早在2023年夏天，楼Sir就曾实地踩盘，既然粉丝诚心诚意发问了，临近春节大家都要下手买新房的关键时期，咱再去一趟，看看是否有了更多的变化。

悦菩提，楼Sir回头看

抱坡新城作为三亚未来的城市综合服务核心区，规划占地面积944.34公顷，总投资额高达600亿，且规划未来常住人口14万，医疗、教育、政务、科创都将聚集于此。

落位在未来无限的抱坡新城，悦菩提属实有着中彩票般的好运气。

最直接规划利好有二。

一是，来自抱坡岭公园的建设，悦菩提还毗邻约2550亩的抱坡岭公园，步行距离不足300米，家门口便是开阔的千亩生态公园。

粉丝说，三亚气候好，又能住在公园边上，这是悦菩提最打动他的原因。

他跟楼Sir形容了自己想象中的周末：带着老伴儿、小孙女在公园撑起天幕，泡一杯咖啡、读一本书直到夕阳铺满山岭……

说实话，我也有点羡慕了！

| 示意图

二是，项目门前的目前是一条8米宽的常规道路，为了提升抱坡新城的交通路网质量，将悦菩提所在的海润路整体规划扩建为43米的双向六车道。

家门口的好消息接二连三，社区里的好户型也格外有吸引力。

粉丝老哥预算有限，计划200万能买三亚，老战友推荐悦菩提的小户型，说是设计得很好。

于是楼Sir帮老哥深度测评这个得了国际金奖的小户型，到底含金量如何？

| 悦菩提B1户型获“国际地产奥斯卡”金奖

59-61㎡能做到两房，在现今市场上虽不少见。

但在有限的空间中，同时配置了270°豪华拐角飘窗、4.8m大面宽横厅、4.8m面宽2.3m进深超大景观阳台、超长采光性玻璃幕墙，悦菩提真有点东西。

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做到了“明房”“明厅”“明厨”“明卫”，间间通透、采光良好。

这款产品，面积小却能做阔绰2房，总价低至200万，门槛相当友善。

78-81㎡能做三房，更是绣花针上的真功夫。

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动静分区，户型实现多样化布局，开启生活更多的可能性，为父母同住、二孩家庭做足了准备。

其中，A1-1和A-2的大三房户型，三开间朝阳，整整约11米，阳光“不请自来”，实现全屋无暗角。

LDK一体化笔直贯通，无论是日常的家庭聚会，还是商务宴请，都有足够空间挥洒。

悦菩提，大社区里的大格局

悦菩提作为建面约68万㎡三亚难得一见的大盘，园林设计值拎出来讲一讲。

社区规划的2万平的内部配套分别打造悦便利、悦健康、悦休闲、 悦教育、悦美味五大商业组团，也已逐步兑现。

值得一提的是，社区内计划投资3.25亿打造的近百亩高品质园林。

其中不乏名贵树种，最为人称道莫过于价值百万的“镇院之宝”——百年菩提树，也是项目得名的由来。

整体园林规划为5大景观组团，分别为迎宾区、溯流水景、菩提修禅区、跌水瀑布、云端庄园，同时在细节和规模的打造上也尽享大盘气度：

星级酒店入户大堂式迎宾门楼

1640㎡园林清凉水系

造价不菲的艺术置景——“大贝壳”

1220㎡无边际泳池

30万/株的加拿利海枣

来自斯里兰卡引植的“镇园之宝”百年菩提树……

听说，悦菩提开发商老板就住在小区内，经常升级完善园林规划，为了更好地景观通透度，园林就经历了N次升级。

这么一看，悦菩提的园林的确是打理得井然有序，用材用料都价格不菲。

除此之外，作为大社区的自我修养，社区会所、风情商业街、大型超市、业主食堂、医药餐饮、汽修等一站式生活配套，可谓应有尽有。

项目共分为4期开发，项目后期户型将升级加大，小户型基本就是卖完即止，难怪老哥挺着急。

卖不卖？何时买？

悦菩提有百亿打造的百亩园林；

还有拿了设计金奖的小户型中的大格局；

更有抱坡新城的烫金地段加持，可谓是满足了旅居三亚的候鸟们的人间理想。

更重要的，一个关键，2025是海南自贸港的封关之年，2024的窗口期尤为重要。

另一方面，楼市总是充满不确定性，选择大于努力。

这一次楼Sir对悦菩提背后支柱——海南锦绣新天地集团公司，进行了一番深度调研。

你会发现这是一家有着28年地产奋斗史的行业先驱，也是唐山首家取得国家壹级资质的房地产开发企业，同期荣获了唐山市排名第一的本土房地产开发企业，并连续5年斩获唐山市房地产销售桂冠。

住宅地产连续打造标杆项目唐山新天地鹭港、唐山新天地美域、三亚悦菩提。

商业地产项目，成功打造北京美罗城、唐山新天地购物广场等重点项目。

办公写字楼项目，实力呈现石家庄中银广场、唐山新天地汇金中心等项目。

旅游地产项目则有三亚三美湾海景旅游休闲度假区。

锦绣新天地稳字当头，在三亚操盘63万㎡的养生大盘，难度不容小觑。

这不光考验开发商资金实力，大量出货的精装品控与售后能力，更要求开发商做到高效协同，每个环节都不能掉链子。

同时项目也回应了楼Sir对于不动产权证的关切，表示目前2栋、4栋、5栋均已如约交付，其中2栋、4栋业主均已取得不动产证。

同时，悦菩提承诺将于2024年6月底前为5栋业主办理不动产证 。

热销中的1栋和6栋为准现房状态，即买即办证，目前这两栋的大产权证也已批复。

2024，楼Sir回头再看悦菩提，总结以下几点

1、交付有保障；

2、办证有承诺；

3、区位有价值；

4、产品有亮点；

这样的项目，我看行，你咋看？

目前，悦菩提火热在售建面约59㎡-81m㎡二至三房，总价200万轻松拥有，均为准现房、精装交付，所见即所得。

如果你也想要宜居的当下，看得见未来，不妨去现场看看吧。

导航地址：三亚悦菩提（师部农场路333号）