宝子们,今天又到了咱们每月一期的海南房价地图。
几天前楼婶盘了盘全国70城房价数据,海口三亚两位自贸港尖子生2月份发力不足,受其影响,本月海南省统计局的数据,价格同步下挫。
事实上,全国的销售行情都并不漂亮,上月全国也仅有8个城市的房价出现小波段的上浮。
想要赢回购房者的爱,楼市还有努力的空间。
话不多说,我们进入正题,从海南房价看看自贸港之下,哪里才是最值得入手的地方。
在海南买房,记得关注楼Sir,盘数据、扒内幕,聊八卦,我们通通满足需求啦。
海南房价地图
特别说明:以上数据摘自海南省统计局,统计口径包括住宅、保障性住房、商业等为全部可售商品类房产。
先说结论,2月份海南省18个市县中,销售单价上涨的有11个市县,需要特别说明的是,因为琼中去年因限购原因,暂未有详细数据对比。
图表可见,海南有7个市县房屋销售面积同比下滑,2024年市场期待的开门红并没有如约而至,这也和去年海南17城房屋销售面积同比增长形成了大落差。
其中房价超过1.5万的市县仅有2个,分别是三亚、陵水。其中陵水价格坚挺,以3.36万/㎡连续10个月稳坐全省房价之冠。
三亚则以24094万/㎡的销售单价排名第二。
再看咱们的省会海口,销售单价为14072元/㎡,同比下降18.23%。
虽说降幅看着让人心惊肉跳,但因统计局数据除了涵盖商品住宅,还囊括安居房成交,因此不能完全真实反应当前市场的商品房价格。
以下是各市县详细数据:
代表性市县房价情况分析
海口市
开年并不漂亮,销售单价竟跌破1.5万元,2月以来最高价仅为14072元/㎡,降幅达18.23%。
房屋销售面积29.93万㎡,同比减少2.16%,销售金额更是只有42.11亿,暴跌近20%。
综合分析,除了安居房入市,GF下场救市没有达到预期,自12月中旬抛出的重磅利好,5改2细则出台,业内预测的小幅上涨已成为泡沫,海口人民的购房热情并不高。
三亚市
月度成交面积20.68万㎡,成交金额49.83亿元,房屋销售金额同比轻微下滑3.62%。
一直能跑出独立行情的三亚此次的掉队,想必和该市日渐壮大的安居房队伍息息相关,被誉为海南安居房模范生的三亚,用品质让许多刚需购房者买单。
回归商品房市场,开年以来,就成交量而言,1月份成交态势强劲,虽然2月份备案成交有了些许停滞,来到三月份,成交开始小幅度上涨,市场从回热度。
儋州市(含洋浦)
榜单中万年不变的第三名,居住人口众多,且房源存量大,主打一个常年有货有销量。
1-2月房价9285元/㎡、成交面积6.4万㎡、成交金额约5.9亿,销售面积同比下降6.3%,成交金额同比微涨0.4%,成绩较为稳定。
上涨幅度较大
细心的网友已经发现,最大的数据变动来自五指山,销售总金额同比超245%,而12207㎡的销售单价,同比上涨364.26%。
楼Sir判断,随着日前五指山限购的松绑,3月份的数据还有不小的浮动空间。
此外,陵水、乐东等县房屋销售均价同比涨幅均超25%,海南房价天花板的陵水县单价更是飙升至33633元/㎡,同比上涨超5成。
下跌幅度较大
本次房价地图中,一直是尖子生的万宁突然掉队,房价为11826元/㎡,降幅近30%,而东方市房价降至7324元/㎡,同比下滑31.1%。
文昌、东方、琼海、屯昌等市县,销售单价更是同比下滑超25%。
篇幅有限,想要了解更多市县的数据解读,欢迎关注楼Sir,我们接着慢慢聊。
还有一件大事儿需要广而告之,3月30日,本周六,楼Sir团队即将在中粮·三亚大悦中心举办一场名为“2024,时代风口,三亚机会”的粉丝见面会。
届时,楼姐将会针对大家最关注的2024楼市走向、房产政策、三亚市场行情等方面解读,欢迎感兴趣的朋友,周六咱们不见不散。
全省其他经济数据
接下来,我们看看与房地产息息相关的各类经济数据,还有哪些亮眼的表现,值得拿出来说道一二。
01
旅游方面
在全省主要经济数据中,旅客运输周转量(单位:亿人公里),2月的数据是77.80,1-2月的数据是147.92,同期涨幅为40.7%。
再看接待游客总人数,已达到1417.52万人次,旅游总收入为296.73亿元,两项数据分别的涨幅为65%和77%。
不同于以往的扎堆三亚,其他市县今年也加入了春年档的游客争夺战中来,比如因冲浪出名的万宁,因旅游公路受关注的文昌,恰好赶上木棉花期的昌江等等。
旅游总收入 ,2月旅游收入296.73亿元,1-2月收入526.74亿元。
得益于春节档的火爆,在众多游客上岛挤爆轮渡,海运航运通通人满为患的背后,我们还是要好好感谢外地朋友,给咱自贸港贡献的GDP。
02
地产方面
在海南,除了刚需房源,旅居地产大部分还需要上岛游客的帮衬。
随着逐渐松绑的限购政策释放,今年海南的人流量出现明显上涨,会不会对地产上下游的数据产生影响呢?
房屋销售面积:1-2月全省销售90.46万㎡ ,整体数据呈上涨趋势,但涨幅并不明显,1-2月同比上涨1.12%。
尤其是海口、三亚等热门城市没有完全松绑的当下,想要来的人都能买房,入场券都较难满足条件。
房屋销售额:1-2月全省房屋销售金额146.453亿元,同比下降7.7%。
除了受儋州、临高这类市县以价换量的影响,今年大批的商品房入手,也让价格亲民了不少。
刚需客户或许因为预算有限,而选择了更具性价比的安居房,低于市场近40%的成交价,也是拉低房屋销售额的关键因素。
03
固定资产
这个统计数据是实实在在的实体经济,用于建设或者购置固定资产。
最重要的一点,是能真实反映市场活力,而非钱“浮在账面”上的繁荣。
本期统计局进度数据中,固定资产关于房地产类,仅微小的增长了0.7,民间类减少0.1%,虽说上下浮动不大,但是别忘了,自去年第四季度开始,两项数据已经经历了一轮的一降再降。
兜里盘缠变钢镚,老板们大声发言,我们也是不容易。
给大家分享几个有趣的数据,还记得去年11月,我们曾提出,建筑业迎头暴跌100%,今年倒好了,数据直接不做公示。
话说啥情况?咱也就是好奇,替网友们问问,也不是非看不可哈。
金融业成为了绝对的赢家,1-2月同比去年增幅达9275%,与紧随其后的降幅0.1的房地产业形成了鲜明的对比。
作为全国最开放形态的自贸港,已经吸引了不少资本目光,而官方对于金融产业的大力扶持,让海口江东、三亚中央商务区都拿到了不错的奖补政策。
1+1≥2的效果,让海南的金融业备受关注,井喷数据之下,我们更希望金融业能给社会带来的税收和实际贡献。
最后来看房地产开发TZ完成情况。
2024年房地产开发1-2月资金1415076万元,比去年同期上涨0.7%。
90平米以下住宅,出现了-11.5%的增幅,禁止申报100㎡小面积户型的紧箍咒下,数据下滑也是情理之中。
住宅还是省内开发的主力军,今年1-2月开发1109238万元,同比去年增加了11.3%,办公楼和商业用房也相应比去年同期减少。
总的来说,2024年开年的数据并不容乐观,持续释放利好政策已经在路上飞了一阵子,是否能够后续发力,对购房者形成刺激,我们仍然保持关注。