宝子们，今天又到了咱们每月一期的海南房价地图。
几天前楼婶盘了盘全国70城房价数据，海口三亚两位自贸港尖子生2月份发力不足，受其影响，本月海南省统计局的数据，价格同步下挫。
事实上，全国的销售行情都并不漂亮，上月全国也仅有8个城市的房价出现小波段的上浮。
想要赢回购房者的爱，楼市还有努力的空间。
话不多说，我们进入正题，从海南房价看看自贸港之下，哪里才是最值得入手的地方。
在海南买房，记得关注楼Sir，盘数据、扒内幕，聊八卦，我们通通满足需求啦。
海南房价地图
特别说明：以上数据摘自海南省统计局，统计口径包括住宅、保障性住房、商业等为全部可售商品类房产。
先说结论，2月份海南省18个市县中，销售单价上涨的有11个市县，需要特别说明的是，因为琼中去年因限购原因，暂未有详细数据对比。
图表可见，海南有7个市县房屋销售面积同比下滑，2024年市场期待的开门红并没有如约而至，这也和去年海南17城房屋销售面积同比增长形成了大落差。
其中房价超过1.5万的市县仅有2个，分别是三亚、陵水。其中陵水价格坚挺，以3.36万/㎡连续10个月稳坐全省房价之冠。
三亚则以24094万/㎡的销售单价排名第二。
再看咱们的省会海口，销售单价为14072元/㎡，同比下降18.23%。
虽说降幅看着让人心惊肉跳，但因统计局数据除了涵盖商品住宅，还囊括安居房成交，因此不能完全真实反应当前市场的商品房价格。
以下是各市县详细数据：
代表性市县房价情况分析
海口市
开年并不漂亮，销售单价竟跌破1.5万元，2月以来最高价仅为14072元/㎡，降幅达18.23%。
房屋销售面积29.93万㎡，同比减少2.16%，销售金额更是只有42.11亿，暴跌近20%。
综合分析，除了安居房入市，GF下场救市没有达到预期，自12月中旬抛出的重磅利好，5改2细则出台，业内预测的小幅上涨已成为泡沫，海口人民的购房热情并不高。
三亚市
月度成交面积20.68万㎡，成交金额49.83亿元，房屋销售金额同比轻微下滑3.62%。
一直能跑出独立行情的三亚此次的掉队，想必和该市日渐壮大的安居房队伍息息相关，被誉为海南安居房模范生的三亚，用品质让许多刚需购房者买单。
回归商品房市场，开年以来，就成交量而言，1月份成交态势强劲，虽然2月份备案成交有了些许停滞，来到三月份，成交开始小幅度上涨，市场从回热度。
儋州市（含洋浦）
榜单中万年不变的第三名，居住人口众多，且房源存量大，主打一个常年有货有销量。
1-2月房价9285元/㎡、成交面积6.4万㎡、成交金额约5.9亿，销售面积同比下降6.3%，成交金额同比微涨0.4%，成绩较为稳定。
上涨幅度较大
细心的网友已经发现，最大的数据变动来自五指山，销售总金额同比超245%，而12207㎡的销售单价，同比上涨364.26%。
楼Sir判断，随着日前五指山限购的松绑，3月份的数据还有不小的浮动空间。
此外，陵水、乐东等县房屋销售均价同比涨幅均超25%，海南房价天花板的陵水县单价更是飙升至33633元/㎡，同比上涨超5成。
下跌幅度较大
本次房价地图中，一直是尖子生的万宁突然掉队，房价为11826元/㎡，降幅近30%，而东方市房价降至7324元/㎡，同比下滑31.1%。
文昌、东方、琼海、屯昌等市县，销售单价更是同比下滑超25%。
篇幅有限，想要了解更多市县的数据解读，欢迎关注楼Sir，我们接着慢慢聊。
还有一件大事儿需要广而告之，3月30日，本周六，楼Sir团队即将在中粮·三亚大悦中心举办一场名为“2024，时代风口，三亚机会”的粉丝见面会。
届时，楼姐将会针对大家最关注的2024楼市走向、房产政策、三亚市场行情等方面解读，欢迎感兴趣的朋友，周六咱们不见不散。
全省其他经济数据
接下来，我们看看与房地产息息相关的各类经济数据，还有哪些亮眼的表现，值得拿出来说道一二。
01
旅游方面
在全省主要经济数据中，旅客运输周转量（单位：亿人公里），2月的数据是77.80，1-2月的数据是147.92，同期涨幅为40.7%。
再看接待游客总人数，已达到1417.52万人次，旅游总收入为296.73亿元，两项数据分别的涨幅为65%和77%。
不同于以往的扎堆三亚，其他市县今年也加入了春年档的游客争夺战中来，比如因冲浪出名的万宁，因旅游公路受关注的文昌，恰好赶上木棉花期的昌江等等。
旅游总收入 ，2月旅游收入296.73亿元，1-2月收入526.74亿元。
得益于春节档的火爆，在众多游客上岛挤爆轮渡，海运航运通通人满为患的背后，我们还是要好好感谢外地朋友，给咱自贸港贡献的GDP。
02
地产方面
在海南，除了刚需房源，旅居地产大部分还需要上岛游客的帮衬。
随着逐渐松绑的限购政策释放，今年海南的人流量出现明显上涨，会不会对地产上下游的数据产生影响呢？
房屋销售面积：1-2月全省销售90.46万㎡ ，整体数据呈上涨趋势，但涨幅并不明显，1-2月同比上涨1.12%。
尤其是海口、三亚等热门城市没有完全松绑的当下，想要来的人都能买房，入场券都较难满足条件。
房屋销售额：1-2月全省房屋销售金额146.453亿元，同比下降7.7%。
除了受儋州、临高这类市县以价换量的影响，今年大批的商品房入手，也让价格亲民了不少。
刚需客户或许因为预算有限，而选择了更具性价比的安居房，低于市场近40%的成交价，也是拉低房屋销售额的关键因素。
03
固定资产
这个统计数据是实实在在的实体经济，用于建设或者购置固定资产。
最重要的一点，是能真实反映市场活力，而非钱“浮在账面”上的繁荣。
本期统计局进度数据中，固定资产关于房地产类，仅微小的增长了0.7，民间类减少0.1%，虽说上下浮动不大，但是别忘了，自去年第四季度开始，两项数据已经经历了一轮的一降再降。
兜里盘缠变钢镚，老板们大声发言，我们也是不容易。
给大家分享几个有趣的数据，还记得去年11月，我们曾提出，建筑业迎头暴跌100%，今年倒好了，数据直接不做公示。
话说啥情况？咱也就是好奇，替网友们问问，也不是非看不可哈。
金融业成为了绝对的赢家，1-2月同比去年增幅达9275%，与紧随其后的降幅0.1的房地产业形成了鲜明的对比。
作为全国最开放形态的自贸港，已经吸引了不少资本目光，而官方对于金融产业的大力扶持，让海口江东、三亚中央商务区都拿到了不错的奖补政策。
1+1≥2的效果，让海南的金融业备受关注，井喷数据之下，我们更希望金融业能给社会带来的税收和实际贡献。
最后来看房地产开发TZ完成情况。
2024年房地产开发1-2月资金1415076万元，比去年同期上涨0.7%。
90平米以下住宅，出现了-11.5%的增幅，禁止申报100㎡小面积户型的紧箍咒下，数据下滑也是情理之中。
住宅还是省内开发的主力军，今年1-2月开发1109238万元，同比去年增加了11.3%，办公楼和商业用房也相应比去年同期减少。
总的来说，2024年开年的数据并不容乐观，持续释放利好政策已经在路上飞了一阵子，是否能够后续发力，对购房者形成刺激，我们仍然保持关注。
