Part.1

取消限购，席卷全国

西安楼市，是成都楼市的影子。成都楼市的一举一动，都值得西安楼市参考。

4月28日，成都放出救楼市终极大招“取消限购，彻底放开”，席卷全国，一时间惊恐西安。

成都都新政要点：自4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号，选房由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

在此次解除限购之前，成都执行的是2023年9月26日，成都发布“5+2区域”（主城区二环内≤144㎡，＞144㎡户型不限购）限购，“近郊五区+远郊区域（二环以外）”不限购政策。

无独有偶，在成都之前，南京和苏州、武汉等省会城市已经取消了楼市限购，同时出台了“一揽子”政策。很多如消费者“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度等，但市场依然没什么起色。

要知道这些省会城市，率先在全国打响了“取消限购”，这无疑将会成为全国楼市“取消限购”的导火索。

值得注意的是，从成都“取消限购”前政策，与2023年9月19日西安发布的取消部分限购政策如出一辙，而且是多次的楼市政策松绑之后，才达发布的取消二环外限购。但是随着9.26成都楼市新政发布后，并未激活市场活跃度。在时隔7个月之后，彻底解除限购，可以说成都楼市自限购以来释放的最大购房利好。

但是，在当下市场环境下，能够全面解除限购，足以证明成都楼市低迷。而这，也正验证了一句话：利好出尽是利空。

由此而带来的楼市疲软，正在席卷全国，已经连涨13个月的西安楼市，也不例外。在西安楼市房企“泰山压顶”现状下，从4月份西安楼市众多“异样”，已能觉察到明显信号。

Part.2

楼市低迷，西安困境

西安作为成都楼市的“影子”，尤其在进入2024年后，西安楼市全链条都进入到了“困境”发展阶段。

虽然新房连涨13个月，但二手房的暴跌还在加剧，由此产生的一二手房两极分化，从今年以来土拍、房企、业主急了，可以清晰看到低密市场现状，已经深刻影响到西安楼市各个环节。

卖地急了——土拍供地“做营销”。

近几年土拍经历了楼市火热期的集中宗地，在市场转冷之后又实行分区供地。在当下西安分区供地中，从3月份以来西咸新区、高新区、经开区先后举办了“土拍推介会”。土拍市场从曾经的房企“抢地”，转变为做“土地供应营销”，吸引房企拿地，各城区之间的土拍“抢客户”已经开启。

毕竟在当下市场环境下，新房销售相对冷淡，紧靠渠道支撑去化量，还能逆势拿地的实力房企屈指可数。

房企急了——新房“高折扣”降价。

央企主导西安楼市“健康化”发展已有多年，但在从2021年开始至今的楼市调整期，现在很多央国企也难以独善其身，在“卷产品”难以激发购房者信心之后，便开始了“低价促销”。尤其4月，高新CID央企之间先是营销“抢客”，再是通过高折扣后打响“价格战”。

虽然最终引发官方介入，勒令多个停工整顿、不予低价购房网签等，预示着官方不允许“打价格战”低价买房、不允许“扰乱市场行情”，房企必须积极维护西安楼市“稳健化”发展。由此可见在当前楼市困境之中，民企遇险很多，即使央国企也难以明哲保身，足以见市场行情之惨淡。

业主急了——投资业主力保房价。

在高新三期，有中介通过放大房子劣势，故意压低未满三满二小区价格，PUA卖房业主。在业主觉醒后不卖房时，中介又凭借影响力发短视频暴露业主私人信息，声称自己被“网暴了”，上演了一场“贼喊捉贼”的滑稽买房事件。由此可见中介，卖房者都急了。

以及在央企项目即将登记时，同一区域高价买房业主拉横幅抵制新项目低价销售，空前绝后的又上演了一场“业主为品牌房企旗下项目保价”的闹剧。由此可见无论是二手房、还是新房，业主已经害怕了房价“市场化降价”，足以见投资客已经彻底慌了。

从2016年“房住不炒”被首次提出，就一直影响着楼市发展。经过近八年的楼市引导、调整等发展，在2021年至今的楼市潮水退去后，真正的楼市投资购房的“裸泳者”，已暴露无遗的被二手房暴跌拍在了沙滩上。

但同时，在楼市投资客退场后，难以支撑楼市“稳健化”发展的刚性购房者，又陷入了购房“迷茫、观望”之中，由此而形成的当下楼市低迷，就成了普遍现象。

而要化解此种困局，以往的假牙膏式政策松绑，只能是蜻蜓点水。而要化解此种困局，就必须有“大招”纾困。

Part.3

西安，即将解除限购

在当下房地产市场整体遇冷趋势下，成都等省会城市彻底取消限购政策，能否激发楼市活力，还需市场销售检验。

而西安楼市的“全体系”恐慌，也说明了西安也已经到了非救不可的地步，那么西安何时取消限购，

首先，限购城市仅剩8个，西安在列。

要知道，限购政策是2010年北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市，打响楼市限购第一枪。但从2023年以来，市场表现疲弱，全国多座省会城市纷纷放松限购政策，并且逐渐向一线城市蔓延。

目前全国仍存在楼市限购政策的城市还剩下8个，分别是北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、西安、珠海。

其中，北京、上海、深圳属于全市限购。而广州、杭州、天津、西安、珠海则是部分区域限购。

其次，取消限购席卷全国，西安迫在眉睫。

相对于最近全面取消限购的成都，北京、上海等一线楼市似乎仍在酝酿进一步放松中。比如4月22日，北京取消了离婚限购后再优化贷款限制，即“离婚一年内、名下无房，执行首套房信贷政策”。

4月24日，市场传闻称“五一”后深圳将取消福田、南山之外的限购，取消5年增值税，满三年即可免等，但被深圳官方辟谣。

从2023年8月开始南昌、太原、嘉兴、沈阳、大连、济南、青岛、福州、兰州、合肥（全面取消限购、限售）等城市取消限购；另外天津、西安（2023年9月19日西安取消二环外限购）、杭州等城市缩小限购范围。

2024年后，1月27日广州取消建面120㎡以上住房限购；1月30日，苏州全面取消限购；3月14日，杭州取消二手房限购；4月18日，湖南长沙取消限购；4月28日成都取消限购等，可见“全面取消限购潮”已经在席卷全国。

据网传，西安也正在“酝酿”全面取消限购政策，可能会在5月份正式官宣。而针对西安楼市发展现状，相对应的刺激市场回暖力度会远大于成都。

预计取消限购政策会涉及到以下几方面：

1、二环内解除限购；

2、取消登记摇号制度；

3、取消土拍限地价+新房限房价；

4、取消非西安户口社保买房限制；

5、取消西安户籍多套房限购+非西安户籍购买多套房+限贷；

6、公积金跨市+跨省购房政策，支持商转公；

7、降低二手房买卖总计3%中介费用，实行买卖双方总共1.5%费用。

从目前西安楼市政策发展现状看，会大概率出台以上内容的楼市新政策，让刚需、投资客购房者“轻装”凭实力购买，“以无为而治”引导西安楼市全面复苏，进入真正意义上的“健康化”发展道路。

· 长誉府 ·

TOP级“誉府系”，浐灞国际港2.0四代错层大宅。

作为能建城发具备行业竞争力是品质住宅产品“誉府系”，是以北京中国府、南京中宁府、南京长江悦府、武汉长江华府、重庆御湖兰园等为产品力底蕴的经典作品，其首发西安落笔浐灞国际港的TOP级产品「长誉府」，所打造的百亩大盘项目，迭代现有第四代住宅，打造首个2.0四代错层大宅，产品定位明确，非常值得关注。

▲项目效果图

地段价值：落址浐灞国际港，坐享生态与繁华的交相辉映。

长誉府落址于浐灞生态区，是西北自贸区的核心板块，也是践行国家“一带一路”倡议的重要平台，不仅是占位国际经济交流的中心，更是坐享绝佳的区位优势、景观视野、配套资源，执掌全维生活繁华。

项目咫尺地铁3号线、临近规划21号线（规划中），双轨加持，擘画城市弘图；距砂之船奥特莱斯约300米，一站奢享便捷生活；紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校，熏染菁英菁英人生；唐都医院、交大一附院陆港医院、等全维医养护航，颐养康健人生；更有浐灞湿地公园、广运潭公园、桃花潭公园、世博园、滋水公园五大公园环绕，尽享自然诗意栖居。

▲实景图（图片来源于网络）

产品价值：撷取世界精粹，2.0升级四代错层住宅传承启新。

长誉府在产品设计方面，项目汲取世界建筑的精华，提炼经典技法与绘筑之巧，巧妙融合国际视野与东方雅境。

在每一处细节上，精益求精，于菁华处落笔，项目为居者量身定制一方建筑面积约105-175㎡的空中平墅。臻选全球品牌，考究每一道工艺，打造2.0升级四代错层住宅，创造多维空间，进阶居住体验。社区园林规划将唐风人文的书卷气精妙融合，打造出“一环两轴三园”的独特布局，以及下沉庭院、中央会客水庭等自然诗意景观，让新的生活方式灌注其中，是为顶峯人士敬呈一席上善居所，更是为西安、为传承、为首誉起笔新的诗篇。

据悉：长誉府项目城市会客厅即将开放，诚邀西安大家莅临品鉴。项目以TOP级品质产品力亮相西安浐灞国际港，为西安的品质生活方式带来新活力。

项目地（在建中）：西安市浐灞生态区世博东路与锦堤一路交汇口东北角

城市展厅：西安浐灞区世博大道砂之船奥特莱斯1号门口处