7月份，西安二手房网签数据发布，再次吸引了不少人关注！

按照西安住建局发布《2024年7月份二手房网签情况》：

7月份二手房网签备案面积98万㎡，环比上涨约13%；住宅部分网签备案了9268套，环比上涨约15%，同比增长31%。

按照去年平均每个月网签8200套为标准，今年只有1月份（8114套）、2月份（3930套）、6月份（8070套）低于平均值，整体成交数据还是比较稳定。

这在西安市场或许稀松平常，但让我们的外地朋友一看，简直是拍案而起，西安二手房市场实在太猛了！

西安二手房到底卖得好不好，不能只看西安，还要看其他二线城市。

比如，7月份杭州市场二手房签约8341套，同比去年7月（4841套）上涨72.3%，杭州二手房迎来了近三年来最好时期。

比如，6月份合肥网签二手房数据约6712套（不含三县），同比去年6月份上升4.25%（6683套），二手成交也进入好时光。

比如，7月份苏州二手房成交达5873套，比去年多了1433套（4440套），同比大涨32%，七月份每天成交200套以上，单日最高成交298套。

请注意，进入2024年以来，一二线城市普遍出现了一个现象：二手房价下跌，成交量连续上涨，这不可能是做局，而是一种市场行为。

政策利好驱动之下，二手房市场信心正在回升，成交量一度上涨，价格开始筑底！

接下来，如果经济环境不是爆裂式的巨变，那么，西安二手房或将继续下跌。

其一，高点已过：在大量二手房价冲到高点之际，西安在2021年画出了“分水岭”，大量在2008-2015年房价不过三五千的房产，立时涨到两三万，现在逐渐被打回原形，这是预料之中，也是价格回归。

其二，产品积压：2019年西安已经公布了存量房大概有400万套，这是各种性质、各个年代的房产，从点式楼到板式楼，从砖混结构到框架结构，还有小一半是在2010年之前建成，这就导致各种产品积压。

其三，产品换代：历经两次疫情影响，从点式楼到北连廊到板式楼，产品设计一直在进步，尤其是在外立面、窗墙比、转角厅、第四代等产品的换代，让新产品足够优越，老产品竞争力越来越差。

当然，二手房下降对于房东群体来说，绝对是一件坏事，但对于万千刚需家庭来说，反倒是一件解决社会难题的好事！

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